Решение по делу № 2-1192/2021 от 29.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.11.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО СЗ «Росинка-Сервис» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к АО СЗ «Росинка-Сервис» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 10.08.2017г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РС-1-6-71/17, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 квартиру с проектным номером 33.

10.12.2019г квартира передана истцу по акту приема-передачи, при этом, в нарушение проекта и условий договора в квартире установлено общедомовое имущество - воздухоотводчик автоматический 5005 РН Ру10 в системе горячего водоснабжения.

Воздухоотводчик установлен с нарушением строительных норм и правил, его наличие в квартире накладывает обременение на пользование жилым помещением и существенно снижает стоимость приобретенной квартиры.

Просит взыскать с АО СЗ «Росинка-Сервис» 1500 000 руб в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, 50 000 руб в счет компенсации морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель АО СЗ «Росинка-Сервис» иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в том числе указывает, что проведенной по делу экспертизой установлено, что установка воздухоотвода в квартире истца не противоречит требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Представитель третьего лица ООО УК «Ангелово-Резиденц» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, при участии в предыдущих судебных заседаниях считал необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.ст.7, 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 10.08.2017г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № РС-1-6-71/17, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 квартиру с проектным номером 33.

10.12.2019г квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на наличие в квартире общедомового имущества - воздухоотводчика автоматического 5005 РН Ру10 в системе горячего водоснабжения, что является отступлением от проекта и нарушением условий договора.

Для разрешения возникшего между сторонами спора по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт».

В результате проведенного исследования экспертом не установлено конкретных технических требований к устройству воздухоотвода в условиях договора долевого участия, имеющиеся на стояках системы ГВС в <адрес>, воздухоотводы соответствуют проектным решениям, принятым при возведении <адрес>, и не противоречат требованиям нормативно-технических актов в области водоснабжения, ввиду чего эксперт приходит к выводу, что установка тематических воздухоотводов на стояках горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, с технической точки зрения не противоречит требованиям нормативно-технических актов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. Суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

Таким образом, суду не представлено каких-либо доказательств того, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) проекта, обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в связи с чем оснований для соразмерного уменьшения стоимости квартиры не имеется.

Суд соглашается с доводами истца о том, что наличие воздухоотвода в квартире ставит его в неравное положение по сравнению с иными собственниками жилых помещений в доме, поскольку в других квартирах такое общее имущество отсутствует

Однако, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что возможности переноса общего оборудования и установлении его в помещениях общего пользования истец не лишен, в связи с чем защита нарушенного права возможна путем предъявления иска о взыскании соответствующих расходов.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО СЗ «Росинка-Сервис» о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина