Решение по делу № 2-1297/2018 от 31.10.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2018 РіРѕРґР°               Рі. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой Е.В.,

с участием истца Самофалова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофалова С. В. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Самофалов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что в 2009 году он своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс №, расположенный в СПГК №, площадью 28,7 кв.м., после чего был принят в члены гаражного строительного кооператива №, выплатив 20.01.2009 года полностью паевой взнос. С 2009 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. В 2017 году истец получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права аренды на земельный участок у СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Краснотурьинск, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м.

В судебном заседании истец Самофалов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.66) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск Линаск М.В., действующей на основании доверенности от 05.09.2018 года, поступило письменное ходатайство, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, и отзыв, в котором указано на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Самофалова С.В., поскольку в 2009 году истец был принят в члены СПГК №, что подтверждается справками председателя СПГК № от 09.03.2017 года. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от 15.11.2018 года, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д.44-46).

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления смс - сообщения (л.д.67) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда от председателя СПГК № Присяжного В.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с указанием на отсутствие возражений относительно удовлетворения требований Самофалова С.В.(л.д.57).

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК№ г, <адрес обезличен>, площадью 28,7 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 11.11.1993 № 741 Краснотурьинскому управлению магистральных газопроводов отведен земельный участок площадью 360 кв.м. по <адрес обезличен> в районе метеостанции для строительства гаражей (л.д. 48).

Постановлением Главы администрации г. Краснотурьинска от 12.05.1995 № СПГК № отведен дополнительный земельный участок площадью 90 кв.м. под расширение гаражно - строительного кооператива (л.д. 49).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что с 19.12.2008 года в реестре юридических лиц зарегистрирован специализированный потребительский гаражный кооператив № (л.д.41-43).

Справкой № председателя СПГК № Присяжного В.М. от 09.03.2017 (л.д.59), выпиской из протокола общего собрания от 15.01.2009 года, выданной 09.03.2017 года (л.д.59) подтверждается, что Самофалов С.В. является членом названного кооператива с 15.01.2009 года и имеет гаражный бокс №, паевой взнос им уплачен в полном размере 20.01.2009 года (л.д.59).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 03.04.2017, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 28,7 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 15-19).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, подтверждается схемой расположения СПГК №, схемой зонирования земельного участка СПГК №, информацией из публичной кадастровой карты (л.д.58,50,51-53).

С момента строительства спорного недвижимого имущества Самофалов С.В. нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ г.Краснотурьинска № от 10.04.2017 года (л.д.13), а также уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.11.2018 № (л.д.39).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,7 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно акта обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от 15.11.2018 года, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и специалиста 1 категории управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.60).Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 11.11.1993 № отведены земельные участки для строительства гаражей, в последующем площадь специализированного потребительского гаражного кооператива № неоднократно расширялась на основании постановлений Главы администрации города Краснотурьинска.Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Таким образом, гаражный бокс был построен Самофаловым С.В. своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 – зона объектов автомобильного транспорта с санитарно-защитной зоной 50 метров с основным видом разрешенного использования: гаражи и открытые автостоянки, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования Самофалова С.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 28,7 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, решил: исковые требования Самофалова С. В. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Самофаловым С. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 28,7 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за Самофаловым С. В..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.