Решение по делу № 2-10435/2022 от 25.03.2022

23RS0041-01-2022-005644-12                                               К делу № 2-10435/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 октября 2022 года                            г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

секретаря                                    Силагадзе А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойко Александра Владимировича к Захаровой Елене Владимировне, ФИО36, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бойко Александр Владимирович обратился в суд с иском к ФИО37, ФИО3, ФИО38, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира). В указанной квартире кроме истца зарегистрированы ФИО39, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчики в спорной квартире не проживают, при этом, они продолжают находиться на регистрационном учёте по месту жительства в квартире, и добровольно не снимаются с регистрационного учёта, чем нарушают право собственности Истца. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, а также снять их с регистрационного учета.

Из Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару истребованы сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства в спорной квартире.

В материалы дела поступил ответ Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару, согласно которому по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица:

1. Алиева Марина Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2. Волосатов Степан Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

3. Воробейкова Виолета Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

4. Гуськова Екатерина Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

5. Давыдова Альбина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

6. Дадаров Саид-Адлан Сайдахматович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

7. Захаров Владимир Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

8. Захаров Владислав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

9. ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

10. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

11. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

12. Захарова Елена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

13. Каюмова Карина Руслановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

14. Колмакова Екатерина Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

15. ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

16. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

17. Махмудова Шахноза Бахтиёровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

18. Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

19. Пашков Антон Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

20. Плешкова Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

21. Полихронов Геннадий Афанасьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

22. Прохоров Илья Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

23. Рейхберг Денис Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

24. Рудько Светлана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

25. Стажевский Юрий Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с поступившей в материалы дела информацией, истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать Захарову Елену Владимировну ДД.ММ.ГГГГ, ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Владислава Ивановича ДД.ММ.ГГГГ, Алиеву Марину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волосатова Степана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Воробейкову Виолету Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гуськову Екатерину Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давыдову Альбину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дадарова Саид-Адлан Сайдахматовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Захарова Владимира Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Каюмову Карину Руслановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Колмакову Екатерину Игоревну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Махмудову Шахноза Бахтиёровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Пашкова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Плешкову Людмилу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Полихронова Геннадия Афанасьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Прохорова Илью Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рейхберг Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рудько Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Стажевского Юрия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета.

От представителя Истца по доверенности В.А.Чертова поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, с согласия истца, спор рассмотрен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 - 235 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

25.10.2019 года Советским районным судом г. Краснодара было вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Бойко А.В. к Захарову В.О. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному исковому заявлению Захарова В.О. к Бойко А.В. о признании недействительным договора ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке.

В соответствии с данным решением исковые требования Бойко А.В. удовлетворены частично. С Ответчика в пользу Истца взыскана задолженность по договору займа по состоянию на 24.09.2019 в размере 7 598 557 рублей, из которых 3 500 000 – сумма основного долга, 3 999 007 рублей – проценты, 64 050 рублей – неустойка, начисленная на просроченную основную задолженность, 35 500 рублей – неустойка начисленная на просроченные проценты. В остальной части исковые Истца требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30.01.2020 года решение Советского районного суда г. Краснодара от 25.10.2019 года отменено в части и вынесено новое решение: апелляционную жалобу представителя Бойко А.В. удовлетворить, решение советского районного суда г. Краснодара от 25.10.2019 года отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении встречного иска Захарова В.О., вынести по делу новое решение: обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 425 852 рублей, в удовлетворении встречных исковых требований Захарова В.О. отказать.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> была передана Бойко Александру Владимировичу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Истца на квартиру было зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно представленным в материалы дела сведениям из Отдела по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару, по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица:

1. Алиева Марина Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

2. Волосатов Степан Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

3. Воробейкова Виолета Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

4. Гуськова Екатерина Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

5. Давыдова Альбина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

6. Дадаров Саид-Адлан Сайдахматович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

7. Захаров Владимир Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

8. Захаров Владислав Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

9. ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

10. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

11. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

12. Захарова Елена Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

13. Каюмова Карина Руслановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

14. Колмакова Екатерина Игоревна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

15. ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

16. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

17. Махмудова Шахноза Бахтиёровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

18. Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

19. Пашков Антон Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

20. Плешкова Людмила Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

21. Полихронов Геннадий Афанасьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

22. Прохоров Илья Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

23. Рейхберг Денис Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

24. Рудько Светлана Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

25. Стажевский Юрий Вадимович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время Ответчики в квартире не проживают, при этом, они продолжают находиться на регистрационном учёте по месту жительства в квартире, и добровольно не снимаются с регистрационного учёта, чем нарушают право собственности Истца. Обстоятельства и основания вселения Ответчиков в квартиру, а также обстоятельства и основания их выезда из квартиры, Истцу неизвестны. Фактическое место жительства Ответчиков Истцу также не известно. Квартира является последним местом жительства Ответчиков, о котором известно Истцу.

Указанное подтверждается актом о непроживании лиц по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно названному акту в результате проведенного осмотр комиссией установлено, что ответчики, зарегистрированные по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес> фактически в квартире не проживают, какие-либо их личные вещи или следы их пребывания в квартире отсутствуют. Со слов соседей и согласно сведениям, имеющимся в ТСЖ «Возрождение», ответчики выехали их жилого помещения со всеми принадлежащими им вещами в неизвестном направлении более года назад.

    Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995         № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что оснований для сохранения права пользования квартирой за Ответчиками не имеется, а также с учетом того, что Ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учёта в квартире, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бойко Александра Владимировича о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Захарову Елену Владимировну ДД.ММ.ГГГГ, ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Владислава Ивановича ДД.ММ.ГГГГ, Алиеву Марину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волосатова Степана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Воробейкову Виолету Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гуськову Екатерину Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давыдову Альбину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дадарова Саид-Адлан Сайдахматовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Захарова Владимира Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Каюмову Карину Руслановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Колмакову Екатерину Игоревну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Махмудову Шахноза Бахтиёровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Пашкова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Плешкову Людмилу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Полихронова Геннадия Афанасьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Прохорова Илью Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рейхберг Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рудько Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Стажевского Юрия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Захаровой Елены Владимировны ДД.ММ.ГГГГ, ФИО47 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО48 ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Владислава Ивановича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Алиевой Марины Олеговны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волосатова Степана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Воробейковой Виолеты Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гуськовой Екатерины Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давыдовой Альбины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дадарова Саид-Адлан Сайдахматовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Захарова Владимира Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Каюмовой Карины Руслановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Колмаковой Екатерины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Махмудовой Шахноза Бахтиёровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Пашкова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Плешковой Людмилы Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Полихронова Геннадия Афанасьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Прохорова Ильи Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рейхберг Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рудько Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Стажевского Юрия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учёта по месту жительства в квартире с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Обязать «Отдел по вопросам миграции ОП (Прикубанский округ) Управления МВД России по городу Краснодару» снять Захарову Елену Владимировну ДД.ММ.ГГГГ, ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Владислава Ивановича ДД.ММ.ГГГГ, Алиеву Марину Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Волосатова Степана Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Воробейкову Виолету Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Гуськову Екатерину Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Давыдову Альбину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Дадарова Саид-Адлан Сайдахматовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Захарова Владимира Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Каюмову Карину Руслановну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Колмакову Екатерину Игоревну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Махмудову Шахноза Бахтиёровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Мустафа Мохаммед А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Пашкова Антона Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Плешкову Людмилу Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Полихронова Геннадия Афанасьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Прохорова Илью Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рейхберг Дениса Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Рудько Светлану Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Стажевского Юрия Вадимовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства в квартире, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать Прикубанский районный суд города Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: