Решение от 25.05.2022 по делу № 2-780/2022 от 17.02.2022

Дело №

УИД 75RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                25 мая 2022 года

Ингодинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» к Кудиной И. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному исковому заявлению Куйдиной И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кварта-Л» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 51 939,12 руб. До настоящего времени долг не погашен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 51 939,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1758 руб. 17 коп.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Куйдин С.Н.

В судебном заседании представитель истца Колачева Н.В. исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что задолженность должна быть взыскана со всех собственников в равных долях, во встречном иске просила отказать, поскольку его требования не основаны на законе.

Ответчик Куйдина И.В. с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, недоказанность обстоятельств иска. Во встречном исковом заявлении просила признать долг ничтожным, выставление счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг незаконным. Встречные требования мотивированы отсутствием договора с управляющей компанией, отсутствием полномочий у ООО «Кварта-Л» по предоставлению коммунальных услуг, а, следовательно, и по начислению платы за них, отсутствием зарегистрированного права собственности на долю в общедомовом имуществе многоквартирного дома, в связи с чем обязательство по содержанию общедомового имущества у собственника квартиры не возникает. Кроме того, ссылается на незаконность применяемых управляющей компанией тарифов.

Ответчик Куйдин С.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

По правилам ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кварта-Л» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Куйдиной И.В. и Куйдину С.Н. по ? доли у каждого.

Согласно выписке из лицевого счета №а073 по вышеуказанному адресу задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме (внутридомового газового оборудования, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества) за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 939,12 руб.

Вопреки доводам ответчика, расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными уполномоченным органом тарифами и порядком начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, является арифметически правильным, доказательства, свидетельствующие о недостоверности расчета и опровергающие отраженные в нем суммы, ответчиками в материалы дела не представлены.

Данная задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ООО «Кварта-Л» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.

Поскольку Куйдина И.В. и Куйдин С.Н. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, их доли в праве собственности определены по 1/2 доли за каждым, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на них в равных долях, соответственно, с них в пользу ООО «Кварта-Л» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 25 969, 56 руб. с каждого.

Рассматривая встречные исковые требования Куйдиной И.В. суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК Кварта-Л» имеет соответствующую лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утвержден способ управления домом – управление управляющей компанией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Кварта-Л».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кварта-Л» и Куйдиной И.В. заключен договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии у ООО «Кварта-Л» полномочий по управлению многоквартирным домом, оказанию коммунальных услуг, начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, отсутствии договора опровергаются вышеприведенными доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что собственники квартир не имеют зарегистрированных прав на общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, оплата за обслуживание и ремонт общего имущества ими производиться не должна, суд признает несостоятельными.

Исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что в силу закона собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого приведен в ст. 36 ЖК РФ, следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора являются безосновательными, поскольку для данной категории дел федеральным законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства, обстоятельства, изложенные во встречном иске допустимыми доказательствами не подтверждены.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска., в размере 1 758, 17 руб. по 879, 08 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 939, 12 ░░░., ░░ 25 969, 56 ░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 758, 17 ░░░. ░░ 879, 08 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.2022