Решение по делу № 2-605/2018 от 21.12.2017

Дело №2-605/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Е.А. к Колупаевой М.В. о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева Е.А. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Колупаевой М.В.о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Колупаевой М.В., ссылаясь на то, что в собственности истца находится земельный участок с К№, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участки истца и ответчика являются смежными. При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с №, принадлежащего ответчику, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Колупаева М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представители 3-х лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьева Е.А. является собственником земельного участка №, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-40).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Колупаева М.В. является собственником смежного с истцом земельного участка № с К №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 44-53).

Истец Соловьева Е.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К №, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.25-33).

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате кадастровой ошибки, произошло наложение границ земельного участка с К № на границы земельного участка с К №, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка с № не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец являясь собственником земельного участка имеет право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка К № сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика Колупаевой М.В. не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером К № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Соловьевой Е.А. - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Колупаевой М.В..

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером К №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Колупаевой М.В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья