Решение по делу № 2-6770/2014 от 23.07.2014

Решение изготовлено

в окончательной формеДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГлущенко ЛМККЕМ,СОВ,СПА ,АдминистрацииПодольского муниципального районаМосковской областио признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ГЛМобратилась в суд с иском к ответчикам о признании занейправо собственности нажилую пристройку (кухня),лит «А2»,площадью32кв.м.при доме №:<адрес>; О признании за ней право собственности насамовольную пристройку лит. «нА» (мансарда),площадью52,9кв.м.,состоящую изпомещений под№ (жилая),площадью28,3кв.м., № (жилая),площадью17,3кв.м.,№ 12(гардеробная),площадью4,2кв.м., № (подсобное),площадью3,1кв.м.при доме № адресу:<адрес>; О признании за нейправо собственности на
самовольную постройку лит. «а3» (веранда),площадью8,8кв.м.,при доме №,поадресу:<адрес>; О признании за ней право собственности начасть жилого дома №,расположенную по адресу:<адрес>,общей площадью121,7кв.м.,жилой площадью67,3кв.м.,с кадастровым №,состоящую из лит. «А» (помещение № 2,площадью5,9кв.м., № 3,площадью7,7кв.м, № 5,площадью8,2кв.м., № 6,площадью13,5кв.м., №7,площадью1,5кв.м.), «А2»,площадью32кв.м., «а3»,площадью10,4кв.м., «нА»,площадью52,9кв.м. (помещения № 10,площадью28,3кв.м., № 11,площадью17,3кв.м., № 12,площадью4,2кв.м., № 13,площадью3,1кв.м.) гараж «Г10»,хозблок «Г11»,сарай «Г12»,сарай «Г13».

       Свои требования мотивирует тем,что является собственником части жилого дома № адресу:<адрес> собственности на дом она приобрела на основании договора дарения1/2доли в праве общей долевой собственностина жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом возведен в1937году на основании договора бессрочного пользования земельным участком,удостоверенного Подольской государственной нотариальной конторой по реестру №.Право собственности наземельный участок оформлено на основании решения Подольского городского суда отДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-1442/148).Сособственниками дома являлись СОВи ДТВДомовладение реально разделено на основании определения Подольскогогородского суда отДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.Истцу в собственность выделена часть жилого дома,площадью39,9кв.м.ДТВподарила свою часть жилого дома ответчикам СОВиСПА Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано.Между тем,при реальном разделе жилого дома в2009году были учтены не все помещения,являющиеся частью жилого дома,которыми владела ЛМК Е.М.Так,ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мирового судьи191судебного участка Подольского судебного района (дело №. «№ ее мать,ЛМК Е.М.оформила в собственность при доме № адресу:<адрес>самовольную пристройку,под лит «А2»,общейплощадью32,кв.м. (кухня).Указанная жилая пристройка была включена в общую площадь дома,согласно техпаспорту БТИ,а также кадастровому паспорту помещения.Общая площадь дома № 19составила136,3кв.м.При заключении договорадарения1/2доли дома между истцом и ЛМК Е.М.также указана общая площадь дома,с учетом жилой пристройки лит. «А2».-136,3кв.м.Однако право собственности на указанную пристройку не было зарегистрировано в установленном порядке.Доля ЛМК Е.М.в праве собственности на дом также не была увеличена.В связи с этим,при реальном разделе дома указанная пристройка не была указана1числе помещений,выделяемых ей в собственность.Между тем,пристройка «А2» является частью,выделенной истцу части жилого дома,что подтверждается техническим и кадастровым паспортами.Таким образом,жилая пристройка под лит. «А2» подлежит включению в состав принадлежащей ей части жилого дома.В2014году при выделенной части жилого дома были возведены мансарда под лит. «нА» и веранда «а3».Разрешение на возведение указанных строений не получено.Кроме того,в части жилого дома лит. «А» была произведена перепланировка.Так,вместо жилой комнаты № 2,площадью7кв.м.,был обустроен санузел № 2,площадью5,9кв.м.; вместо коридора № 3,площадью3,7кв.м.,обустроен холл № 3,площадью7,7кв.м.; комната № 4,площадью6,1кв.м.была включена в состав холла № 3; площадь жилой комнаты № 6уменьшилась с14,9кв.м.до13,5кв.м.Изменился состав хозяйственных пристроек.В данный момент в составвыделенной части жилого дома входит,выделенный на основании определения судагараж «Г10» (в определении суда обозначен как гараж лит. «Г6»),хозблок «Г11» (в определении суда обозначен как сарай лит. «Г»),сарай «Г12»,сарай «Г13».На сегодняшний момент общая площадь выделенной истцу части жилого домаувеличилась с39,9кв.м.до121,7кв.м.в связи с учетом площади жилой пристройки лит. «А2»,а также возведением мансарды лит. «нА» и веранды,лит. «а3».Указанные постройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и не нарушают права соседей и строительные нормы.Перепланировка не нарушает законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец - ГЛМв судебное заседание не явилась,извещена.

Представитель истца по доверенности КАРв судебное заседание явилась,иск просила удовлетворить.

Ответчик - Виноградов Г.С.в судебное заседание явился,иск признал.

Ответчик - представительАдминистрации Подольского муниципального районаМосковской областивсудебное заседаниене явился,извещен.

Ответчик - ЛМК Е.М.всудебное заседание не явилась,извещена,заявлением иск поддержала,дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.№

Ответчик - СОВвсудебное заседание не явилась,извещена,заявлением иск поддержала,дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.№

Ответчик - СПА всудебное заседание не явился,извещен,заявлением иск поддержал,делопросил рассмотреть в его отсутствие (л.д.№

Суд,выслушав явившихся лиц,изучив материалы дела,находит исковые требования подлежащими удовлетворению,по следующим основаниям.

В силу п.1ст.218ГК РФ,право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иныхправовых актов,приобретается этим лицом.

В силу п.1ст.222ГК РФ,самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное наземельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленномзаконом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на этонеобходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных и строительных норм и правил.

       Согласно ч.3ст.222ГК РФ,право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом,а в предусмотренных закономслучаях в ином установленном законом порядке,за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользованиикоторого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этомслучае лицо, за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может бытьпризнано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц,либо создает угрозу жизни издоровью граждан.

Судом установлено,чтоГЛМпринадлежит на праве собственностиземельный участок,общей площадью1411кв.м.с кадастровым №,категория земель:земли населенных пунктов,видразрешенного использования:дляведения личного подсобного хозяйства,расположенного по адресу:<адрес>,на основанииРешения Подольского городского суда Московской ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от16.04.2014года(л.д.№

ГЛМявляетсясобственником части жилого дома,общей площадью39,9кв.м.,расположенной поадресу:<адрес>,г.<адрес>,на основанииОпределения Подольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа отДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

        Согласнотехническому паспорту части жилого дома по состоянию ДД.ММ.ГГГГ,увеличение общей площади с39,9кв.м.до121,7кв.м.связано с учетом площади жилой пристройки лит.А2,возведением мансарды лит.н.А и веранды лит.а3.Разрешение на строительство не предъявлено:лит.а3 - веранда,лит.н.А - мансарда.Не зарегистрировано право собственности:лит.Г10,лит.Г11,лит.Г12,лит.Г13(л.д.№

            Согласно сообщению АдминистрацииПодольского муниципального районаМосковскойобласти от08.08.2014года,на обращение ГЛМотДД.ММ.ГГГГ о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части жилого <адрес> следует,чтоАдминистрацияПодольского муниципального районана самовольно возведенные объекты недвижимости Разрешений на строительство,на реконструкцию и Разрешений на ввод в эксплуатацию не выдает (л.д.№

Истцом суду в отношении вышеуказаннойчастижилого дома разрешение настроительство и ввод в эксплуатацию не представлено,следовательно,данное строение(реконструкция) возведено истцом самовольно.

        Определением Подольского городского суда отДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.№).Экспертом сделаны следующие выводы:отступы самовольно возведенных строений лит.А2,а3,нА,Г10,Г11,Г12,Г13от границ участка не нарушают требования,установленные п.5.3.4СП30-102-99«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».Спорные объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым №расположенного по адресу:<адрес>.Возведённые строения (лит.А2,нА,A3,а3,Г10,Г12,Г13),расположенные по адресу:<адрес>,соответствует требованиям:СНиП2.08.01-89 «Жилые здания» в части естественного освещения,минимальных значений площадей,и габаритных размеров (ширины) помещений.СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажногожилищного строительства» в части соблюдения минимальных отступовстроения от границ соседнего участка.СНиП21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений» в частиобеспечения минимальной ширины лестничных маршей,путей эвакуации,обеспечения конструкций помещений с газовым оборудованиемповышенной степенью огнестойкости.Возведённые строения(литера А2,нА,A3,а3,Г10,Г12,Г13) не создаютугрозы жизни и здоровью граждант.к.при их возведении не нарушены нормыСНиП,несущие конструкциисоответствуют требованиям прочности СНиП2.08.01-89и31-01-2003г. (Жилыездания и Здания жилые многоквартирные) (л.д.№

Оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Признавая за истцом право совместной собственности на реконструированную частьжилого дома,суд исходил из того,что она возведена на земельном участке,принадлежащему истцу на правесобственности,кроме того,даннаяреконструированнаячасть жилогодома не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц,не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

       Таким образом,суд считает возможным признать за истцом правособственностинажилую пристройку (кухня),лит «А2»,площадью32кв.м.при <адрес>поадресу:<адрес>; насамовольную пристройку лит. «нА» (мансарда),площадью52,9кв.м.,состоящую изпомещений под№ (жилая),площадью28,3кв.м., № (жилая),площадью17,3кв.м.,№ 12(гардеробная),площадью4,2кв.м., № (подсобное),площадью3,1кв.м.при доме № адресу:<адрес>; на самовольную постройку лит. «а3» (веранда),площадью8,8кв.м.,при доме №,поадресу:<адрес>; начасть жилого дома №,расположенную по адресу:<адрес>,общей площадью121,7кв.м.,жилой площадью67,3кв.м.,с кадастровым №,состоящую из лит. «А» (помещение № 2,площадью5,9кв.м., № 3,площадью7,7кв.м, № 5,площадью8,2кв.м., № 6,площадью13,5кв.м., №7,площадью1,5кв.м.), «А2»,площадью32кв.м., «а3»,площадью10,4кв.м., «нА»,площадью52,9кв.м. (помещения № 10,площадью28,3кв.м., № 11,площадью17,3кв.м., № 12,площадью4,2кв.м., № 13,площадью3,1кв.м.) гараж «Г10»,хозблок «Г11»,сарай «Г12»,сарай «Г13».

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

ИскГЛМ к КЕМ,СОВ,СПА ,Администрации Подольского муниципального районаМосковской областио признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

        Признать заГЛМ право собственностинажилую пристройку (кухня),лит «А2»,площадью32кв.м.при доме №:<адрес>.

         Признать заГЛМ собственности насамовольную пристройку лит. «нА» (мансарда),площадью52,9кв.м.,состоящую изпомещений под№ (жилая),площадью28,3кв.м., № (жилая),площадью17,3кв.м.,№ 12(гардеробная),площадью4,2кв.м., № (подсобное),площадью3,1кв.м.при доме № адресу:<адрес>.

         Признать заГЛМ собственности на самовольную постройку лит. «а3» (веранда),площадью8,8кв.м.,при доме №,поадресу:<адрес>.

         Признать заГЛМ собственности начасть жилого дома №,расположенную по адресу:<адрес>,общей площадью121,7кв.м.,жилой площадью67,3кв.м.,с кадастровым №,состоящую из лит. «А» (помещение № 2,площадью5,9кв.м., № 3,площадью7,7кв.м, № 5,площадью8,2кв.м., № 6,площадью13,5кв.м., №7,площадью1,5кв.м.), «А2»,площадью32кв.м., «а3»,площадью10,4кв.м., «нА»,площадью52,9кв.м. (помещения № 10,площадью28,3кв.м., № 11,площадью17,3кв.м., № 12,площадью4,2кв.м., № 13,площадью3,1кв.м.) гараж «Г10»,хозблок «Г11»,сарай «Г12»,сарай «Г13».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 Сидоренко В.Г.