Решение по делу № 33-598/2024 (33-11716/2023;) от 20.12.2023

судья Колесников Д.Ю. дело №33-598/2024 (№2-4067/2023)

22RS0068-01-2023-003516-59

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 января 2024 года                                г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Цибиной Т.О.,

судей                 Медведева А.А., Масликовой И.Б.,

при секретаре             Орликовой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Товарищества собственников жилья «Центральное» на решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 24 октября 2023 года по делу

по иску Перминова Дмитрия Владимировича к Товариществу собственников жилья «Центральное» о взыскании долга.

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обратившись в суд с назваными исковыми требованиями, в их обоснование Перминов Д.В. указывал, что он является собственником нежилого помещения Н1, расположенного в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном в <адрес>. Управление названным МКД осуществляет ТСЖ «Центральное». Истец является так же собственником двух газовых котлов, установленных в МКД, которые отапливают офисы, расположенные на первом этаже данного дома, а так же общедомовое имущество МКД. Перминовым Д.В. с газоснабжающей организацией ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» заключены договоры поставки газа к названным двум газовым котлам, истец оплачивает названному поставщику поставленный газ. Перминов Д.В. неоднократно направлял ТСЖ «Центральное» предложения заключить договор на возмещение его затрат на оплату потребленного газа а так же требование об оплате задолженности.

Указывая, что по состоянию на 18 мая 2023г. размер задолженности ответчика перед ним составляет 84 285 руб. 23 коп., Перминов Д.В. просил взыскать названную сумму с ТСЖ «Центральное», а так же взыскать начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023г. по 18.05.2023г. в размере 779 руб. 35 коп., и на будущее время до момента фактического погашения суммы долга. Также просил возместить за счет ответчика понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 751 руб. 94 коп.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 24 октября 2023 года исковые требования удовлетворены в заявленном размере полностью.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, принять по делу решение об отказе в иске. В обоснование жалобы ссылаются на отсутствие у ТСЖ «Центральное» с Перминовым Д.В. каких-либо договорных отношений и обязательств по оплате поставленного ему газоснабжающей организацией ресурса. С 2004г. ТСЖ «Центральное» осуществляет обслуживание общего имущество данного МКД, в том числе и упомянутых истцом котлов. Газовые котлы, являясь общим имуществом собственников МКД, не могли быть предметом купли-продажи при приобретении нежилых помещений Перминовым Д.В.

В письменных возражениях истец просит оставить решение суда без изменения.

В настоящем судебном заседании представитель ТСЖ «Центральное» на отмене решения суда настаивает, ответчик Перминов Д.В. и его представитель просят оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст.167 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по <адрес> осуществляет ТСЖ «Центральное».

Собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом Н1, площадью 91,6 кв.м. являются Перминов Д.В., ФИО

В нежилом помещении на первом этаже указанного МКД располагается газовое оборудование, посредством которого осуществляется отопление первого этажа здания.

Свои исковые требования Перминов Д.В. основывал на том, что он производит оплату газа, поставляемого в данный МКД для отопления нежилых помещений первого этажа, в том числе и помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. В этой связи требовал, чтобы осуществляющее управление данным МКД ТСЖ «Центральное» возместило истцу расходы на предоставление такого отопления пропорционально отапливаемой истцом площади общего имущества МКД.

Признав доказанным факт несения истцом расходов на отопление общего имущества, согласившись с представленным истцом расчетом размера оплаты, выпадающей на площадь общего имущества МКД, суд удовлетворил заявленные требования, а так же удовлетворил производные требования о взыскании с ТСЖ процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы оснований для отмены решения суда не усматривает.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2021 года между Перминовым Д.В. и ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» заключен договор поставки газа, точка подключения - <адрес> в <адрес>.

1 сентября 2022 года между Перминовым Д.В. и ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» пролонгирован договор поставки газа, точка подключения – <адрес>. Договор заключен на два газовых котла - Vaillant з.н. ***, ***

17 мая 2021 года между Перминовым Д.В. и ООО «Тепловодмонтаж» заключен договор на техническое обслуживание котла Vaillant з.н. ***.

27 сентября 2022 года между ФИО2 и ООО «Тепловодмонтаж» заключен договор на техническое обслуживание котла Vaillant з.н. ***.

1 октября 2022 года между Перминовым Д.В. и ООО «Газификация» заключен договор на техническое обслуживание оборудования газовой котельной: газовый котел Vaillant з.н. ***, THEMAFASTF 30E з.н. *** расположенных по адресу: <адрес>, помещение Н 1, <адрес>. Срок действия договора с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Так же суд установил, что в период с 01.10.2021 по 31.12.2021 ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» предъявило истцу к оплате за потребленный газ на общую сумму в размере 25 237, 43 руб., что подтверждается актом сверки.

За период с 31.01.2022 по 31.12.2022 ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» предъявило истцу к оплате за потребленный газ на общую сумму в размере 82 457, 58 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

За период с 01.01.2023 по 31.03.2023 ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск» предъявило истцу к оплате за потребленный газ на общую сумму в размере 48 219,38 руб., что подтверждается копиями счетов-фактур.

Оплата за потребленный газ произведена истцом в полном объеме, что ответчик не оспаривает.

В силу ст.61 п. ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 13 апреля 2023 года были удовлетворены исковые требования Перминова Д.В., ФИО к ТСЖ «Центральное»

На ТСЖ «Центральное» возложена обязанность предоставить Перминову Д.В., ФИО доступ к газовому котлу Vaillant ***N0, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в помещении, являющимся частью общего имущества собственников дома с целью его обслуживания силами специализированной организации.

ТСЖ «Центральное» обязано предоставить Перминову Д.В., ФИО разрешение на согласование точки подключения нежилого помещения по адресу: <адрес> Н1 в установленном законом порядке специализированной организацией с разработкой технических условий о возможности (невозможности) подключения. Указанное решение суда вступило в законную силу 12 июля 2023 года.

Оставляя без изменения решение Центрального районного суда г.Барнаула от 13 апреля 2023 года, судебная коллегия указала, что ООО «Орион» в лице директора ФИО3 12 мая 2015 года приобрело у ООО «СПС-Холдинг» нежилые помещения трех офисов размером 130, 1 кв.м, 38,1 кв.м, 5, 8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами 231, 303, 304, без указания сведений об отчуждении газового оборудования (л.д. 60, т.1), а 25 марта 2019 года ФИО3 купила у ООО «Орион» нежилое помещение офиса размером 38,1 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером ***, также без газового котла (котлов). Из поэтажного плана жилого дома следует, что газовое оборудование, выступившее предметом купли-продажи по ранее указанному договору, расположено вне пределов нежилого помещения, принадлежащего Перминовым Д.В., ФИО находится в помещении *** теплогенераторной размером 5, 9 кв.м, предназначено для отопления всех имеющихся на первом этаже нежилых помещений, входной группы подъезда, коридоров и тамбуров, подсобных помещений, мест общего пользования первого этажа. Из акта осмотра газовых котлов, составленного 25 января 2023 года с участием Перминова Д.В. и сотрудников ТСЖ, следует, что в теплогенераторной установлен спорный котел Vaillant ***, обеспечивающий отопление четырех офисов и лестничной клетки ТСЖ, имеющей статус общедомового имущества. В декабре 2022 года в этом котле ТСЖ «Центральное» произвело замену вентилятора и оплатило такое обслуживание.

Анализируя содержание перечисленных выше доказательств, в частности договор купли-продажи, где ООО «Орион» в лице директора ФИО3 12 мая 2015 года приобрело у ООО «СПС-Холдинг» нежилые помещения трех офисов размером 130, 1 кв.м, 38,1 кв.м, 5, 8 кв.м, расположенные на 1 этаже жилого дома по <адрес> с кадастровыми номерами ***; договор купли-продажи от 25 марта 2019 года, где ФИО3 купила у ООО «Орион » нежилое помещение офиса размером 38,1 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по <адрес> с кадастровым номером ***, также без газового котла (котлов) (л/д 64-66, т.1), в условиях отсутствия у ФИО3 либо Перминовых Д.В., ФИО иных правоустанавливающих документов в отношении котла, суд апелляционной инстанции в указанном апелляционном определении посчитал ошибочным вывод районного суда о доказанности истцами наличия статуса собственников спорного имущества (газового оборудования).

Наличие в договоре купли-продажи от 12 мая 2015 года указания о том, что отчуждаемые помещения отапливаются от собственного котла на газе, не меняют оценку доказательств принадлежности спорного имущества, поскольку не позволяют идентифицировать и отождествить упомянутый котел с имуществом, выступающим предметом иска.

Свои возражения против настоящего иска ответчик обосновывает недоказанностью принадлежности установленного на первом этаже названного МКД газового оборудования, отапливающего первый этаж, которое ТСЖ считает общем имуществом собственников помещений МКД.

Спор о принадлежности газового оборудования разрешался в судебном порядке.

В частности, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25 октября 2023г. отменено решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 июля 2023 года, принято по делу новое решение, которым признан недействительным п.4.1.2. договора купли-продажи недвижимости от 06.04.2021г., заключенного между Перминовым Дмитрием Владимировичем, ФИО с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, в части передачи, как являющегося неотъемлимой частью данного объекта недвижимости, газового котла Vaillant з.н. ***.

Однако обстоятельства, установленные названными судебными актами, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных в настоящем деле требованиях в силу следующего.

В соответствии с положениями статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст.154 ЖКФ РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствие с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими товариществом собственников жилья заключены договоры водоснабжения, водоотведения в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается, в том числе товариществом собственников жилья посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124; абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, товарищество собственников жилья является исполнителем коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп.пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Собственники помещений МКД оплачивают коммунальные услуги по отоплению ТСЖ «Центральное», которое в свою очередь осуществляет соответствующие расчеты с поставщиками.

Сторонами не оспаривалось, что в МКД по <адрес> ТСЖ «Центральное» с ресурсоснабжающими организациями договоров на отопление помещений, входящих в состав общего имущества МКД не заключено, представитель ответчика в настоящем судебном заседании подтвердила, что с момента постройки дома, когда сначала застройщик, а затем ООО «Орион» являлись собственниками нежилых помещений первого этажа МКД, в том числе и того, в котором установлено газовое оборудование, за свой счет оплачивали ресурсоснабжающей организации за потребленный газ, а с ними ТСЖ «Центральное» расчеты производило путем взаимозачетов платы за обслуживание и содержание общего имущества.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт несения истцом расходов на отопление помещений первого этажа МКД, являющихся общим имуществом собственников помещений дома.

Отклоняя довод ответчика о том, что Перминов Д.В. не является ресурсоснабжающей организацией, об отсутствии между ним и ТСЖ «Центральное» договорных отношений, судебная коллегия исходит из того, что по сути в сложившейся ситуации Перминов Д.В. в заявленный период понес расходы на отопление общего имущества МКД, то есть нес расходы по его содержанию, которое должны нести собственники помещений МКД. При этом в силу закона ТСЖ обязано производить оплату отопления поставщикам соответствующих ресурсов из сумм, собранных путем выставления соответствующих счетов на оплату за содержание общего имущества МКД собственникам помещений.

Отсутствие письменного договора о предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения исполнителя от установленной жилищным законодательством обязанности вносить плату за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, заявленные требования являются требованиями о взыскании средств, сбереженных ответчиком на отопление мест общего пользования на первом этаже данного МКД, то есть неосновательного обогащения.

При доказанности факта оплаты истцом расходов на отопление, в том числе и общего имущества МКД, наличие между сторонами спора о принадлежности газового оборудования определяющего значения для настоящего спора не имеет. Не имеет значение для взыскания заявленной истцом суммы так же и довод ТСЖ о задолженности истца перед ТСЖ по оплате коммунальных услуг, а так же то кем из сторон обслуживаются спорные газовые котлы. При наличии затрат на такое обслуживание осуществлявшая их сторона не лишена возможности заявить к другой стороне соответствующих требования, равно как не ограничивает настоящий спор прав ТСЖ на взыскание с истца задолженности по коммунальным услугам, если таковая имеется.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Оспариваемая сумма не может быть отнесена к предусмотренным ст.1109 ГК РФ случаям, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Что касается размера оплаты, то суд верно руководствовался представленными в дело доказательствами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Платежными документами, актами сверки расчетов с поставщиком истец с достоверностью подтвердил размер своих расходов за заявленный период, на отопление всего первого этажа. Согласно представленным в дело схемам и техническим документам, на первом этаже МКД располагаются как нежилые помещения, принадлежащие конкретным собственникам, так и коридоры, лестничные площадки, входная группа – являющиеся общим имуществом собственников помещений МКД.

Размер заявленной к взысканию с ТСЖ суммы истец определил в виде отношения площади общих помещений МКД ко всей площади отапливаемого за его счет первого этажа, применив такую пропорцию к размеру оплаченной им суммы.

В подтверждение своих расчетов истец представил суду полученное в досудебном порядке заключение эксперта №252С/23 от 16.08.2023г. ООО ЦНПЭ «Алтай-эксперт», из которых следует, что согласно произведенных расчетов площадь помещений относящихся к общедомовому имуществу составляет 310,5 кв.м. отапливаемых от тепло генераторной расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> составляет 262,4 кв.м.

Названное доказательство, являясь письменным документом, является допустимым средством доказывания.

Иной размер отапливаемой за счет средств истца площади общего имущества МКД ответчиком не доказан. Расчеты ТСЖ доказательством не являются, представляют из себя изложенное в письменном виде мнение стороны, которое надлежало доказать.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ст.330 ч 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Оставить решение Центрального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 24 октября 2023 года без изменения, апелляционную жалобу ответчика Товарищества собственников жилья «Центральное» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 25 января 2023г.