Решение по делу № 2-5953/2018 от 27.06.2018

Дело № 2-5953/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 5 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Константина Петровича к Смирнову Альберту Васильевичу, Белотелову Павлу Александровичу о признании права собственности на часть домовладения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Виноградов К.П. обратился в суд с иском к Смирнову А.В., Белотелову П.А. о признании заключенным договора купли-продажи части домовладения общей площадью всех частей 72,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м. и земельного участка площадью 893 кв.м., находящихся по адресу: АДРЕС, на условиях предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2017 года, признании за Виноградовым К.П. права собственности на вышеуказанные часть домовладения и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и Белотеловым П.А., действующим по доверенности от имени Смирнова А.В., был заключен предварительный договор купли-продажи части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС Недвижимое имущество принадлежит Смирнову А.В. по праву собственности на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2017 года. На момент подписания предварительного договора регистрация права собственности Смирнова А.В. на вышеуказанное недвижимое имущество не проводилась. В связи с этим стороны по договору пришли к соглашению о предоставлении продавцу времени по сбору документов для регистрации своего права собственности. По истечении указанного срока ответчики начали уклоняться от взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи. В связи с этим истец не имеет возможности оформить в собственность часть домовладения и земельный участок, поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на иске настаивал.

Белотелов П.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Смирнов А.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца принявших участие в судебном заседании, суд приходит к следующему:

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, Смирнову А.В. на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области по гражданскому делу № от 16 октября 2017 года, вступившего в законную силу 18 ноября 2017 года, на праве собственности принадлежит часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью всех частей 72,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоящая из: Лит. А - № (жилая) площадью 22,0 кв.м.; Лит. А2 - № (жилая) площадью 26,5 кв.м.; Лит. А3 - № (балкон) площадью 1,4 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 13,3 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 9,6 кв.м. и земельный участок площадью 893 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

№ п/п Имя точки X, м Y, м

20 ноября 2017 года между Виноградовым К.П. и Белотеловым П.А, действующим по доверенности от имени Смирнова А.В., заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной части домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС

Согласно п.1 предварительного договора Белотелов П.А., действующий по доверенности от имени Смирнова А.В., обязуется продать, а Виноградов К.П. обязуется купить на условиях, указанных в договоре, принадлежащее Смирнову А.В. по праву собственности спорное недвижимое имущество.

Согласно п.2 предварительного договора вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит Смирнову А.В. по праву собственности на основании Решения Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2017 года, вступившего в законную силу 18 ноября 2017 года. На момент подписания предварительного договора регистрация права собственности Смирнова А.В. на вышеуказанное недвижимое имущество не проводилась.

Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества будет заключен не позднее 20 апреля 2018 года;

В соответствии с п.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что обязанности по сбору документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, возлагаются на продавца, при этом продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 предварительного договора стороны оценивают указанное недвижимое имущество в сумме 2200000 рублей, при этом стоимость земельного участка составляет 2000000 рублей, стоимость части домовладения составляет 200000 рублей.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 предварительного договора, деньги в сумме 2200000 рублей Виноградов К.П. передал Белотелову П.А., действующему по доверенности от имени Смирнова А.В., полностью при подписании предварительного договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Белотелов П.А., действующий по доверенности от имени Смирнова А.В., получил от Виноградова К.П. деньги в сумме 2200000 рублей.

В соответствии со ст. 8 п. 1 пп. 3 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности Смирнова А.В. на спорное имущество не было зарегистрировано в Управлении Росреестра на момент сделки, при этом судебный акт является лишь основанием для регистрации права собственности на спорное имущество, однако, само право собственности Смирнова А.В. на спорное имущество возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления в контексте ст. 8 ГК РФ.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений ст.ст. 429, 455, 551, 554 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 2,3,5 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", последствия недобросовестных действий (бездействия) стороны сделки, способствовавших наступлению или ненаступлению условия, установлены пунктом 3 статьи 157 ГК РФ. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит, в том числе и от поведения стороны сделки.

Таким образом, поскольку наступлению события, с которым связано официальное оформление права собственности, недобросовестно воспрепятствует ответчик, то такое событие, а равно и его последствие считаются наступившим в силу закона.

Из имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, во исполнение требований ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ, а именно: данные об участниках; месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество; объекты купли-продажи, подлежащие передаче при заключении основного договора; их стоимость; порядок оплаты; волеизъявление на заключение основного договора купли-продажи, а также то, что заключение предварительного договора направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность. Истцом также исполнены обязательства по оплате согласно ст. 486 ГК РФ, а ответчиком произведена передача спорного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.

Оценивая, собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 893 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов и части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью всех частей 72,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоящую из: Лит. А - № (жилая) площадью 22,0 кв.м.; Лит. А2 - № (жилая) площадью 26,5 кв.м.; Лит. А3 - № (балкон) площадью 1,4 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 13,3 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 9,6 кв.м. на условиях предварительного договора купли-продажи от 20 ноября 2017 года.

Признать за Виноградовым Константином Петровичем право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью всех частей 72,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,50 кв.м., в том числе жилой 48,50 кв.м., состоящую из: Лит. А - № (жилая) площадью 22,0 кв.м.; Лит. А2 - № (жилая) площадью 26,5 кв.м.; Лит. А3 - № (балкон) площадью 1,4 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 13,3 кв.м.; Лит. А2 - № (мансарда) площадью 9,6 кв.м.

Признать за Виноградовым Константином Петровичем право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих координатах:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м
:

Решение является основанием для регистрации права собственности Виноградова Константина Петровича, на вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья