Решение по делу № 2-704/2021 от 07.07.2021

Дело № 2-704/21

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             30 августа 2021 года

Мотивированное решение составлено 02.09.2021г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Галины Дмитриевны к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием представителей истца, по доверенности ФИО7 ФИО8

у с т а н о в и л:

Кузнецова Г.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами на основании договора возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Истец по условиям Договора оплатила 4020040 руб., ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира была передана истцу лишь 23.06.2021г., тогда как срок передачи квартиры был определен не позднее 30.06.2020г.

Истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, однако, как указывает истец, требования оставлены без внимания.

С учетом уточненного искового заявления, выплаты неустойки в сумме 214402,13 руб. истец просит: взыскать с ответчика свою пользу неустойку в размере 40602,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя».

В судебном заседании представители истца, по доверенности ФИО9 и ФИО10. свои требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 30.06.2020г. квартиру <адрес>, общей площадью 65,76 кв.м., расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

Таким образом, в указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающих объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика.

В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с условиями п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с проектным <адрес>, проектной площадью 65,76 кв.м (далее также – квартира). Общая цена Договора (п. 5.1) составляет 4020040 руб.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены Договора истцом исполнено в срок и в полном объеме.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 30.03.2020г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.06.2020г.

Дополнительное соглашение к Договору в связи с изменением срока окончания строительства между сторонами не подписывалось.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана истцу лишь 23.06.2021г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 по делу № 41-КГ17-26, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, суду следует определять ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановленное от 02.04.2020 № 423 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее – Постановление № 423), устанавливающее особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 03.04.2020г.

В п. 1 Постановления № 423 предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Данное постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г. было опубликовано 03.04.2020г. на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, в связи с чем, в соответствии с п.5 постановления, вступило в силу с указанной даты.

С учетом указанных правовых норм, по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до 01.01.2021г., а за период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления и до 01.01.2021г., неустойка начислению не подлежит, следовательно, расчет неустойки в данном случае следует рассчитывать за период просрочки с 02.01.2021г. по 22.06.2021г. (пределы исковых требований).

Согласно информации Банка России с 15.06.2021г. установлена ключевая ставка Банка России в размере 5,5% годовых.

Учитывая, что ответчиком выплачена неустойка в сумме 214402 руб., расчет истца в размере 255004,54 руб. суд находит арифметически верным и соглашается с ним, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за период с 02.01.2021г. по 22.06.2021г. в размере 40602,54 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, характер возникших между сторонами отношений, принимая во внимание факт нарушения ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, а также факт передачи квартиры истцу на момент рассмотрения настоящего спора, исходя из принципа справедливости и баланса интересов сторон, компенсацию морального вреда суд полагает подлежащей взысканию в размере 10000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Сумма штрафа подлежит взысканию в пользу истца в размере 25301 руб. = (40602,54+10000)/2.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и госпошлина.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 руб.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истцов, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1124 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Кузнецовой Галины Дмитриевны к ООО «Авигран» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авигран» в пользу Кузнецовой Галины Дмитриевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021г. по 22.06.2021г. в размере 40602,54 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 25301 руб.

В удовлетворении остальной части требований Кузнецовой Галины Дмитриевны - отказать.

Взыскать с ООО «Авигран» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 1124 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                  О.А. Антонова