Решение по делу № 2-1529/2021 от 19.02.2021

2-1529 /2021

34RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                          14 апреля 2021 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3

помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Волгограда и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 14 945 кв.м., расположенного в <адрес>, пр-кт Таймырский, 17, для производственной деятельности базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор № зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). С 07.10.2015г. право собственности на один из объектов, расположенный на спорном земельном участке – здание с кадастровым №, площадью1501,6 кв.м., перешло к АО «Банк Интеза», в связи с чем площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата для ФИО2 составила 7 494,58 кв.м. Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал – не позднее 1 декабря текущего года. Однако ответчиком, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и условий Договора аренды обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, возникла задолженность.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г. в сумме 542767,36 рублей, неустойку за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г. в размере 5 648 831,49 рублей, а всего денежную сумму в размере 6 191 598,85 рублей.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Волгограда и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 14 945 кв.м., расположенного в <адрес>, пр-кт Таймырский, 17, для производственной деятельности базы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор № зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). С 07.10.2015г. право собственности на один из объектов, расположенный на спорном земельном участке – здание с кадастровым №, площадью1501,6 кв.м., перешло к АО «Банк Интеза», в связи с чем площадь земельного участка, исходя из которой рассчитывается арендная плата для ФИО2 составила 7 494,58 кв.м. Согласно п. 2.4 Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за 4-й квартал – не позднее 1 декабря текущего года.

С 17.03.2018г. размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением <адрес> от 22.08.2011г. №-п « Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», с учетом постановления администрации <адрес> №-п от 26.02.2018г. по формуле:

А = С х Кмд х Кказ, где:

А – величина арендной платы;

С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности – 5 664 155, 00 рублей;

Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка (установлен приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от 07.03.2018г. №н «Об установлении коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Таким образом, размер годовой арендной платы составляет 250 527,32 рублей.

С 01.01.2019г. размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год", постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград» составляет 243 994,30 рублей = 5 664 155, 00 рубле * 7 494,58 * 0. 0859 * 1

С 15.02.2020г. размер арендной платы определяется в соответствии с указанными выше нормативно правовыми актами и приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н « Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки» и составляет:

5 664 155,00 / 14 945,00 * 7 494,58 * 0. 0802 * 1 = 227 803, 75 рублей.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Расчет задолженности по арендной плате истец произвел за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г., как следствие, возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г. в сумме 542767,36 рублей, а также начислена неустойка за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г. в размере 5 648 831,49 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в порядке ст. 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6 Договора аренды стороны установили, что за нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, за просрочку платежей ответчиком, согласно прилагаемому истцом расчету, была начислена неустойка за период с 01.07.2018г. по 30.11.2020г. в размере 5 648 831,49 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении права у истца на начисление неустойки за указанный период в размере, заявленном истцом и не оспоренном ответчиком, в сумме 5 648 831,49 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 157, 99 рублей в доход муниципального образования городской округ город - герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от в размере 542 767,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 648 831,49 рублей, а всего взыскать 6 191 598,85 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 39 157, 99 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        В.Е. Исайкина