Решение по делу № 2-3748/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-3748/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                                 город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мэрии <адрес>, указывая на то, что ее мама ФИО с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: <адрес> на протяжении 20 лет не могут оформить документы на дом и земельный участок. Жилой дом построили собственными силами для дочери М, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на отпуск питьевой воды с РПП «Водоканал». ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО обращалась в Мэрию <адрес> с заявлением о закреплении земельного участка за ней под индивидуальное строительство, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила соглашение с ОАО «Тываэнерго» о порядке учета электроэнергии. М ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о предварительном согласовании предоставления земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ № № поступил отказ на ее обращение, так как территориальная зона данного земельного участка не соответствует и находится в зоне резервных территорий.

На запрос о предоставлении постановления о закреплении земельного участка из Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о том, что за период ДД.ММ.ГГГГ постановление о закреплении земельного участка за ФИО не обнаружено.

В ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилой дом по указанному адресу в муниципальной собственности не значится.

В отношении жилого дома проведены кадастровые работы и изготовлен технический план по заявлению правообладателя М

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ответ от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о том, что на земельном участке находится объект капитального строительства – жилой дом и рекомендовано зарегистрировать право собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ М добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком и жилым домом.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

В судебное заседание стороны и их представители, а также представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец в качестве основания иска признания права собственности указал приобретательную давность.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). …В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, а также из искового заявления, мать истца в 1995 году построили собственными силами для дочери М жилой дом по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является самовольным строением, который в качестве такового поставлен на учет в бюро технической инвентаризации.

Из свидетельства о рождении серии № следует, что М является дочерью ФИО.

ФИО ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Мэрию <адрес> с заявлением о закреплении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальную жилую застройку.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва №№ от ДД.ММ.ГГГГ на заявление М следует, что ей отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку представлена схема расположения земельного участка, не соответствующая требованиям п.п.4 п.16 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а также согласно карты градостроительного зонирования территории <адрес> испрашиваемый земельный участок расположен в зоне резервных территорий (РТ).

Из ответа Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО следует, что в нормативно-правовых актах за ДД.ММ.ГГГГ. постановление о получении земельного участка на имя ФИО не обнаружено.

Из ответа Департамента экономики и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление М следует, что жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес>» не учитывается.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости-земельный участок по адресу: <адрес>.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление М о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> следует, что ей отказано в предоставлении земельного участка, поскольку исходя из положений ст.39.14 Земельного кодекса РФ, если земельный участок предстоит образовать либо если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» применяется процедура предварительного согласования предоставления земельного участка. Поскольку на указанном в заявлении земельном участке расположен объект капитального строительства, то порядок предоставления регулируется ст.39.20 Земельного кодекса РФ, рекомендовано оформить право собственности на объект капитального строительства.

Из ответа Управления Росреестра по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства Управления землеустроительное дело в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> <адрес> отсутствует.

Предоставлена выкопировка из землеустроительного дела на кадастровый квартал №, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ, где имеется акт обмера границ земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель-земли городской застройки, общая площадь 698,94 кв.м., пользователем указана ФИО, документов, устанавливающих право на землю нет.

При таких обстоятельствах, поскольку истец в качестве основания своего иска о признании права собственности ссылается на давностное владения (статьи 234 Гражданского кодекса РФ), а судом установлено, что спорный жилой дом является самовольным строением, расположенным на неправомерно занимаемом земельном участке, учитывая разъяснения Президиума Верховного Суда РФ, данные в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, следовательно, исковое требование истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М (паспорт №) к Мэрии г.Кызыла (ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                                              Е.Н.Боломожнова