Решение по делу № 2-2951/2015 от 16.11.2015

К делу № 2-2951/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковниковой Галины Александровны к Терещенко Светлане Витальевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шелковникова Г.А. обратился в суд с иском к Терещенко С.В. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 03.11.2014 купила у ответчика земельный участок площадью 2200 м2, расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей, и взяла расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Шелковникова Г.А. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Терещенко С.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору распоряжению главы администрации Кеслеровского сельсовета №31 от 11.02.1994 и данных кадастрового паспорта, земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Терещенко С.В.

Из расписки от 03.11.2014, представленной истцом, видно, что ответчик продала данный объект недвижимости за <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО6. суду пояснила, что она знает всех участников сделки и присутствовала при передаче денежных средств. Сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2200 м2, расположенный по адресу: <адрес>, за Шелковниковой Галиной Александровной согласно договору купли-продажи от 03.11.2014.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Шелковниковой Галиной Александровной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: