Решение по делу № 02-3084/2023 от 26.05.2023

УИД 77RS0035-02-2023-004807-02

Дело № 2-3084/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3084/2023 по исковому заявлению ООО «Вымпел» к Белоглазовой Кристине Олеговне о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, понесенных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вымпел» обратилось суд с иском к Белоглазовой К.О. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, убытков, мотивируя свои требования тем, что 23.05.2022г. между ООО «Вымпел» и Белоглазовой К.О. был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п.3.4 договора истец обязался внести залог в размере сумма в обеспечение сохранности имущества, находящегося в жилом помещении. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, своевременно и в установленный договором форме внес залог в размере сумма, а также осуществлял выплаты арендных платежей в срок и порядке, установленном п.3.2 договора. 23.08.2022г. ответчиком было инициировано выселение сотрудников организации истца. Уведомление о выселении также производилось 23.08.2022г. исключительно в устной форме. Ответчик настаивала на срочности, в связи с чем, сотрудники организации истца были вынуждены освободить помещение 23.08.2022г.
При отсутствии своевременного уведомления, сотрудники организации истца не имели возможности найти иное жилое помещение для дальнейшего проживания. Залог в размере сумма, внесенный согласно п.3.4 договора в обеспечение сохранности имущества, находящегося в жилом помещении, ответчиком возвращен не был. 31.08.2022г. в адрес Белоглазовой К.О. было направлено требование о возврате внесенного залога в размере сумма на основании п.3.4 договора, о компенсации затрат на временное размещение выселенных сотрудников организации истца в размере сумма на основании п.4.3 договора, в установленный срок до 15.09.2022г. Однако требование истца ответчик не исполнила. Таким образом, с учетом суммы внесенного залога, а также суммы затрат на временное размещение выселенных сотрудников истца с Белоглазовой К.О. истец просит взыскать денежные средства в размере сумма, из которых сумма - внесенный залог, сумма - денежные средства, оплаченные за временное размещение сотрудников организации истца в ином жилом помещении.

Представитель истца по доверенности Жильцова А.А. в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебных заседаниях возражала против удовлетворения требований искового заявления, ввиду того, что оплата жилого помещения истцом производилась с нарушением сроков, установленных договором, в указанном жилом помещении проживало большее количество человек, чем предусмотрено договором аренды, уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора было направлено в адрес истца за 15 календарных дней.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ста. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу требований ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, 23.05.2022г. между ООО «Вымпел» и Белоглазовой К.О. был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.4 договора истец обязался внести залог в размере сумма в обеспечение сохранности имущества, находящегося в жилом помещении. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, своевременно и в установленный договором форме внес залог в размере сумма, а также осуществлял выплаты арендных платежей в срок и порядке, установленном п.3.2 договора, последующем стоимость арендной платы была увеличена до сумма, ввиду того, что в указанном жилом помещении проживало более 4-х человек, своевременность внесения арендной платы подтверждается платежными поручениями №103, 104 от 24.05.2022г., №176 от 24.06.2022г., №259 от 20.07.2022г., №270 от 25.07.2022г.

23.08.2022г. ответчиком было инициировано выселение сотрудников организации истца. Уведомление о выселении также производилось 23.08.2022г. в устной форме. Ответчик настаивала на срочности, в связи с чем, сотрудники организации истца были вынуждены освободить помещение 23.08.2022г.

При отсутствии своевременного уведомления, сотрудники организации истца не имели возможности найти иное жилое помещение, и истец был вынужден в срочном порядке искать место проживание для сотрудников.

26.08.2022г. между ООО «Вымпел» и ИП фио был заключен срочный договор аренды №В-Т1, из которого следует, что ИП фио передает ООО «Вымпел» в субаренду жилое помещение, расположенное по адресу: адрес сроком с 26.08.2022г. по 26.09.2022г. включительно. Согласно п. 3.1 арендная плата, уплачиваемая за субаренду квартиры по настоящему договору, составляет сумма Перечисление денежных средств по срочному договору аренды в размере сумма подтверждается платежным поручением №620 от 19.12.2022г.

Довод ответчика о том, что уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора ей было направлено в срок, установленный договором аренды от 23.05.2022г. судом не принимается, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих указанное обстоятельство.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации затрат на временное размещение сотрудников суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из установленных судом обстоятельств, в связи с досрочным расторжение договора найма жилого помещения, отсутствием заблаговременных сведений об этом, принимая во внимание, что сотрудники истца находятся в населенном пункте, не являющимся местом жительства, истец вынужден был заключить срочный договор аренды и произвести оплату в размере сумма Данные расходы суд полагает необходимыми, разумными, понесенными истцом в связи с нарушением права со стороны ответчика на пользование арендованным жилым помещением на оплаченный срок, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данные убытки в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих завышенный размер убытков истца, ответчиком суду не представлено.

На основании со ст. ст. 98 ГПК РФ суд также полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вымпел», ИНН 7842194173, к Белоглазовой Кристине Олеговне, паспортные данные, о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, понесенных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Белоглазовой Кристины Олеговны в пользу ООО «Вымпел» денежные средства по договору аренды в размере сумма, компенсацию затрат в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2024 года.