Решение по делу № 2-4258/2014 от 02.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В., при секретаре Артемовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4258/14 по иску Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» к Сафонову А. К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд жилищная социальная ипотека» обратилось в суд с иском к Сафонову А.К. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что между НО «Фонд жилищная социальная ипотека» и Сафоновым А.К. был заключен договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями Договора Истец взял на себя обязательство передать в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик принять квартиру и уплатить за нее цену в размере 810 760 рублей. На момент заключения договора ответчиком было уплачено 513 130 рублей. Условиями Договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 297 630 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 103 месяцев. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не оплатил квартиру до настоящего момента. С момента поступления последнего платежа, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца никаких денежных средств от ответчика не поступало. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 161549,80 рублей, состоящая из основного долга в размере 87 930 рублей и процентов по договору в размере 73619,80 рублей, а так же государственную пошлину в размере 4431,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Филиппова К.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала вынесению по делу заочного решения.

Ответчик Сафонов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд Жилищная социальная ипотека» и Сафоновым А.К. был заключен договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с условиями Договора НО «Фонд Жилищная социальная ипотека» взял на себя обязательство передать в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик принять квартиру и уплатить за нее цену в размере 810 760 рублей. На момент заключения договора ответчиком было уплачено 513 130 рублей. Условиями Договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 297 630 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 103 месяцев. Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

НО «Фонд жилищная социальная ипотека» полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав Сафонову А.К. квартиру, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако Сафонову А.К. оплату оставшейся части долга не осуществлял.

В мае 2014 года Сафонову А.К. была отправлена претензия, ответ на данную претензию не поступил. Претензия была направлена по двум адресам: <адрес> (адрес регистрации на момент заключения договора); <адрес>, что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ года, списком отправленных заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5.4 Договора при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей «Фонд Жилсоципотека» вправе обратить взыскание на квартиру либо требовать досрочного погашения задолженности Покупателя в полном объеме.

Согласно представленным документам, основная задолженность ответчика перед истцом составляет 87 930 рублей.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат суммы долга ответчиком, суд считает требования истца о взыскании долга подлежащими удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать проценты по договору, в связи с просрочкой оплаты основного долга.

Согласно статья 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае просрочки осуществления установленных платежей Покупатель уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет задолженности процентов за пользование суммой займа по договору, согласно которой сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73619,80 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик возражений по расчету задолженности истца не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов по договору купли-продажи.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования НО «Фонд жилищная социальная ипотека» подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взысканию с ответчика сумму долга по договору купли-продажи в размере 161549,80 рублей, состоящую из основного долга в размере 87 930 рублей и процентов в размере 73619,80 рублей.

Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы, а именно на оплату госпошлины в сумме 4431,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» - удовлетворить.

Взыскать с Сафонова А. К. в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161549,80 рублей, госпошлину в размере 4431,00 рублей, а всего 165980 (сто шестьдесят пять тысячу девятьсот восемьдесят) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кожевникова Н.В.