Решение по делу № 2-242/2018 от 13.09.2017

Дело № 2-242/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                                                                      г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихова Вячеслава Юрьевича к Луканиной Татьяне Владимировне, 3-и лица: ТСН «САД № 3», администрация ГО «Город Калининград», о признании недействительным межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тихов В.Ю. обратился в суд с указным выше исковым заявлением, в котором просит признать незаконным проведенное ответчиком межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу < адрес >». В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № в ТСН «< ИЗЪЯТО >». На данном земельном участке построен жилой дом. На момент приобретения земельного участка истец имел возможность свободного проезда к нему, в том числе и на грузовом автомобиле. Однако ответчик в < Дата > выполнил межевание принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, что проезд вошел в его границы. Для доступа к земельному участку с кадастровым номером № имеется только пешеходная дорога шириной менее < ИЗЪЯТО > метров. Из имеющихся данных в публичной кадастровой карте следует, что межевание произведено за счет земель общего пользования с кадастровым номером №. В результате действий ответчика истец лишен возможности доступа к своему земельному участку на автомобиле, лишен возможности обслуживать жилой дом и земельный участок. Дом имеет печное отопление, однако подвезти к дому уголь невозможно, также не возможно очистить септик. Какие-либо документы, связанные с межеванием земельного участка с кадастровым номером №, истец, как и другие соседи, не подписывал. Полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением градостроительных норм и земельного законодательства.

Тихов В.Ю., его представитель по устному заявлению Титовец А.И. исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Луканина Т.В., ее представитель по доверенности Прилучная Е.А. против удовлетворения иска возражали, пояснив, что Луканина Т.В. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № в ТСН «< ИЗЪЯТО >». Данный участок состоит из двух частей. До < Дата > эти части были объедены, в результате чего был организован проезд на смежные земельные участки, в т.ч. земельный участок истца. Однако в < Дата > году ФИО4 – собственница земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Решением суда от < Дата > постановлено обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить ФИО4 ограничения в доступе на принадлежащий ей земельный участок №-а с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «< ИЗЪЯТО >» по адресу < адрес >, и демонтировать в части, выступающей на внутрисадовую территорию общего пользования СНТ «< ИЗЪЯТО >»:

- строение (сарай), расположенное на территории земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: №; у: № и х: №; у: №, 2 также находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: №; у: № и х: №; у: №, согласно сведений государственного кадастра недвижимости РФ.

- строение (навес), расположенное на территории земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: №; у: № и х: №; у: №, а также находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: №; у: № и х: №; у: №, согласно сведений государственного кадастра недвижимости РФ. Решение суда исполнено. Межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено в соответствии с материалами инвентаризации садового общества 1996 года, с учетом указанного решения суда, а также письма комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № №. Права и интересы истца данным межеванием не нарушены, поскольку границы его земельного участка, а также иных смежных участков не уточнялись.

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Ранее представитель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Мясников А.В. против удовлетворения иска возражал, по доводам, аналогичным доводам ответчика.

Председатель ТСН «САД № 3» Мауль А.В. в судебном заседании пояснил, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено в соответствии с материалами инвентаризации садового общества < Дата > года, т.е. фактически восстановлен проход к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, который существовал ранее. Данный проход относится к землям общего пользования их границы не нарушает. Полагает, что права истца могут быть восстановлены иным способом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, № суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тихов В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, по адресу: < адрес >», и расположенного на нем жилого дома площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается сторонами. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от < Дата >, для регистрации права собственности на дом – договор купли-продажи земельного участка от < Дата > и декларация об объекте недвижимого имущества от < Дата >.

Луканина Т.В. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, по адресу: < адрес >», что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права и также не оспаривается сторонами. Основанием для регистрации права собственности на земельный участок явился договор безвозмездной передачи земельного участка № от < Дата >.

< Дата > на основании заявления Луканиной Т.В. кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на день составления оспариваемого межевого плана земельного участка с кадастровым номером №) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей в период подготовки и подписания оспариваемого межевого плана земельного участка с кадастровым номером №).

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, Тихов В.Ю. указывает на то, что действиями ответчика созданы препятствия к осуществлению его прав собственника земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, выразившиеся в том, что он лишен доступа к указанным объектам недвижимости на транспортном средстве, лишен возможности обслуживать жилой дом.

Проверив доводы истца и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истица не нарушены.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, акта отвода границ земельного участка (< ИЗЪЯТО >), кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № (< ИЗЪЯТО >) следует, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено в соответствии с материалами инвентаризации садового товарищества < Дата >, выполненными Балтийским Аэрогеодезическим предприятием, решения Центрального районного суда г. Калининграда от 14.06.2013 по делу № 2-2473/2013, а также письма комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > № №. При этом границы смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) на момент составления межевого плана были уточнены в соответствии с действующим законодательством.

Доводы истца о том, что при приобретении им земельного участка с кадастровым номером № к этому участку имелся проезд, обеспечивающий доступ на земельный участок, в том числе и крупногабаритным транспортом, судом проверен и в ходе судебного разбирательства было установлено, что данный проезд был организован за счет части земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, при этом собственниками земельного участка с кадастровым номером № использовалась часть земель общего пользования (ЗУ с КН №), что подтверждается Актом № проверки земель от < Дата > муниципального земельного контроля и фототаблицей к нему.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 14.06.2013 по делу № 2-2473/2013 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО6 о демонтаже металлического строения, ограждения, устранения ограничения доступа на земельный участок, постановлено обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить ФИО4 ограничения в доступе на принадлежащий ей земельный участок №-а с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «< ИЗЪЯТО >» по адресу г< адрес >, и демонтировать в части, выступающей на внутрисадовую территорию общего пользования СНТ «< ИЗЪЯТО >»:

- строение (сарай), расположенное на территории земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО > и х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО >, 2 также находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО > и х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО >, согласно сведений государственного кадастра недвижимости РФ.

- строение (навес), расположенное на территории земельного участка общего пользования с кадастровым номером < ИЗЪЯТО >, находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО > и х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО >, а также находящееся на условной линии между поворотными точками со следующими координатами х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО > и х: < ИЗЪЯТО >; у: < ИЗЪЯТО >, согласно сведений государственного кадастра недвижимости РФ. Решение суда исполнено.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд находит исковые требования Тихова В.Ю. не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тихову В.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 12.03.2018.

Судья                                                                                                  Т.В. Мишина