Решение по делу № 2-728/2018 (2-10313/2017;) от 27.11.2017

Дело № 2- 728/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

19 января 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

При секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Ю.Н. к АМОГО «Сыктывкар», о признании права собственности на гараж;

у с т а н о в и л :

Кузнецов Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований указал, что данный объект был передан ему ГСК №... « ...» в ** ** **., пай за гараж выплачен полностью, более 20 лет он открыто пользуется этим имуществом и прав его никто не оспаривал.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных им требований настаивал, поясняя, что легализовать свои права на постройку лишен возможности, т.к. не имеет необходимого пакета разрешительной документации на строительство.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» о наличии возражений против удовлетворения иска не заявила.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Сыктывкара ... от ** ** **. ГСК №... «...» было разрешено проектирование и строительство ... индивидуальных гаражей по ....

В дополнение, постановлением Администрации г. Сыктывкара №... от ** ** **. зарегистрирован вновь созданный ГСК №... «...» и утвержден его Устав, приняты на общем собрании членов кооператива от ** ** **

** ** **. в установленном порядке подписан Акт отвода границ земельного участка под строительство.

Таким образом, материалы дела с достаточной степенью достоверности свидетельствуют о том, что строительство спорного объекта на земельном участке не являлось самовольным.

Как следует из ведомости ГСК №... «...» на выдачу свидетельств на право собственности ( справок для регистрации прав на гаражи), истец включен в нее под №..., как член ГСК, полностью выплативший свой пай за строительство. Кроме этого, истцом суду представлены подлинные платежные документы о внесении им паевых и членских взносов в ГСК №... « ...» за период с ** ** ** Представленные суду квитанции подтверждают внесение платежей в счет оплаты за строительство гаража №..., по адресу: ...

По заявке истца на гаражный бокс №... органами БТИ был изготовлен технический паспорт, из которого следует, что указанный гараж ** ** ** постройки имеет площадь ... кв.м., ему присвоен инвентарный №...

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2011г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 РФ), в связи с чем, обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом с момента передачи ему гаража ГСК №... « ...» более ** ** **, но лишен возможности произвести регистрацию своего права на этот объект во внесудебном порядке в связи с прекращением деятельности ГСК и отсутствием полного пакета разрешительной документации на строительство.

При установленных обстоятельствах, с применением норм ст.12 и 218 ГК РФ, суд считает возможным в порядке удовлетворения заявленного иска признать право собственности Кузнецова Ю.Н. на гараж №..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., (...

Руководствуясь ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кузнецова Ю.Н. - удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова Ю.Н. на гараж №..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., (...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья – Ю.А. Дульцева               Ю.А.Дульцева