Решение по делу № 2-2848/2022 от 05.08.2022

Дело № 2-2848/2022

55RS0005-01-2022-004120-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске      27 октября 2022 года

дело по исковому заявлению Финансового управляющего Ломоносова В. Б. – Благонравова А. В. к Бояркину С. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Ломоносова В.Б. – Благонравов А.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обосновании требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении Ломоносова В. Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>; адрес регистрации: <адрес>; ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты> введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим утверждена Труфанова С.А.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества гражданина в отношении Ломоносова В.Б. на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменены. Принят новый судебный акт об отстранении Труфановой С.А. от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом Ломоносова В.Б. В остальной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № финансовым управляющим в деле № № о несостоятельности (банкротстве) Ломоносова В.Б. утвержден Благонравов А.В.

Финансовым управляющим в ходе анализа сделок должника установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломоносовым В.Б. и Бояркиным С.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровый №). Названный договор купли-продажи от имени Бояркина С.И. подписан Дребушевским А.С. по доверенности.

Пунктом 3 названного договора установлено, что расчет должен быть осуществлен в два этапа:

3 100 000 рублей при подписании договора купли-продажи;

2 900 000 рублей в течение трех календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Из анализа выписок по счетам, открытым на имя Ломоносова В.Б. следует, что со счета Дребушевского А.С. ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый в <данные изъяты> поступили денежные средства в сумме 804 866,79 рублей. Таким образом, 5 195 133,21 руб. Бояркина С.И. в пользу Ломоносова В.Б. не поступали.

Направленная в адрес Бояркина С.И. претензия с просьбой предоставить подтверждающие документы произведённой оплаты по договору купли-продажи, оставлена без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 195 133,21 руб.

Истец финансовый управляющий Ломоносова В.Б. –Благонравов А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлений.

Ответчик Бояркин С.И. и его представитель Шашков А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили отказать в иске в полном объеме, представили письменный отзыв. Дополнительно пояснили, что все документы подтверждающие оплату по договору купли-продажи ранее были переданы Труфановой С.А. Изначально был заключен предварительный договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Первоначальный взнос составил 5 000 рублей, оставшиеся денежные средства были частями переданы Ломоносову В.Б. Спорная квартира приобретена по рыночной цене.

Третье лицо Ломоносов В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Шиман В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Шиман В.А. – Усолкин В.Г., действующий на основании доверенности, пояснил, что Бояркин С.И. является добросовестным покупателем, просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (п. 1 ст. 312 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве исполнение обязательств по договору купли-продажи может быть подтверждено платежным документом (чеком, квитанцией, приходным кассовым ордером) или иным письменным документом, подтверждающим факт передачи (зачисления на расчетный счет) покупателем денежных средств в счет стоимости товара продавцу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении Ломоносова В. Б. введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ). Финансовым управляющим Ломоносова В. Б. утверждена Труфанова С. А..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок реализации имущества гражданина в отношении Ломоносова В.Б. на <данные изъяты> месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в деле № № о несостоятельности (банкротстве) Ломоносова В.Б. утвержден Благонравов А.В. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между агентством недвижимости «СТИЛЬ-риэлт» ИП Богатырева И.Н. и Бояркиным С.И. был заключен договор на обслуживание физического лица по приобретению жилого помещения по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ломоносовым В.Б. и Бояркиным С.И. заключен договор купли-продажи <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> указанного договора цена приобретаемого объекта недвижимости составляет 6 000 000 руб. Расчет производится следующим образом:

- 3 100 000 руб. при подписании договора,

- 2 900 000 руб. в течение <данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Сведения о передачи денежных средств в размере 3 100 000 руб. при подписании договора отражены в договоре, о чем собственноручно указано сторонами.

Денежные средства в размере 804 866,79 руб. (погашение ипотеки) представитель Бояркина С.И. – Дребушевский А.С. перечислил Ломоносову В.Б. на счет № открытый в ПАО ВТБ Банк, что следует из приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся сумма в размере 2 900 000 руб. передана наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Платежеспособность покупателя Бояркина С.И. на момент приобретения квартиры и списание соответствующих денежных средств со счета ответчика подтверждается представленными документами и выписками с банковского счета.

Таким образом, ответчик произвел полный расчет с Ломоносовым.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ломоносов В.Б. передал Бояркину С.И. в лице представителя Дребушевского А.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений ответчика, поскольку <адрес> была соединена с квартирой №, принадлежавшей Ломоносовой Т.В. (бывшей супруге Ломоносова В.Б.), то ДД.ММ.ГГГГ между Бояркиным С.И. и Ломоносовой Т.В. также был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость указанной квартиры составила 12 600 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит тому, что после приобретения квартир ответчиком они были объединены.

В судебном заседании исследовано дело правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры, представленного в материалы дела Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда, из которого следует, договор заключен участниками сделки Ломоносовым В.Б. и Бояркиным С.И. (представитель Дребушевский А.С.), также состоялась государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество на имя Бояркина С.И.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу, указаны все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, предусмотренные статьями 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подписан сторонами, денежный расчет по договору произведен, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> в установленном порядке, договор исполнен всеми участниками сделки.

С учетом того, что определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, то госпошлина в размере 34 176 руб. подлежат взысканию с Ломоносова В. Б. в лице финансового управляющего Благонравова А. В..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Финансового управляющего Ломоносова В. Б. – Благонравова А. В. к Бояркину С. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с Ломоносова В. Б. в лице финансового управляющего Благонравова А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34 176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья              Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.