Решение по делу № 2-2037/2018 от 15.03.2018

Дело № 2- 2037/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилиной Ирины Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании регистрации договора купли-продажи доли квартиры недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с требованием о признании регистрации договора купли-продажи доли квартиры недействительной, в обоснование указав, что (дата) умер муж истца - Г.С.Г.

Только после вступлении в права наследства истец узнала то, что он продал 1\3 доли квартиры по адресу: ..., где истец совместно с ним и его отцом проживали, Щитовой Н.В. за 1 000 000 рублей.

Истец утверждает, что никаких миллионов у него никогда не было, поскольку они жили очень скромно. Собственноручно ни Г.С.Г., ни Щитова Н.В. свои фамилии в конце договора не написали. Муж истца никогда ни о какой купле-продаже даже не упоминал.

У Щитовой Н.В. отсутствует расписка от Г.С.Г.о получении денег за квартиру.

В материалах гражданского дела №... в Автозаводском районном суде г.Н.Новгорода (т.1 л.д.162,163) имеются копии почтовых отправлений, якобы уведомление Г.Г.В.(который являлся сособственником доли квартиры) о продажи доли в квартире,- от (дата), отправленное (дата) и полученное (дата).г, - но без росписи в получении. И сделано это было пять месяцев спустя после продажи квартиры.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРП на момент заключения договора купли-продажи на 1\3доли квартиры имелся собственник - Г.М.В., которая умерла, а в права наследства никто не вступил. Указанные факты свидетельствуют о незаконности регистрации договора купли-продажи.

Истец обращалась к ответчику с просьбой дать ответ, почему была проведена регистрация права, но ответили не по существу.

Истец просит суд признать регистрацию договора купли-продажи доли квартиры по адресу ... от (дата) недействительной.

По ходатайству истца (дата) судом произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены третьи лица ФГПУ ВКП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, Нащекина И.М. и Щитова Н.В.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила представителя своих интересов для участия в деле.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамов В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив суду, что в настоящем иске сделку по отчуждению доли квартиры не оспаривают, просят признать недействительной только регистрацию сделки, поскольку регистратору не были представлены доказательства соблюдения продажи доли квартиры. Представленные в копиях документы из регистрационного дела по сделке от 2013 г. считают идентичными по сделке 2014 г., полагают, что данные документы появились позже, чем произошла государственная регистрация перехода права собственности по сделке. Считают сделку купли-продажи спорной доли недействительной.

Кроме того, полагают, что не был извещен наследник другой доли квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не направил представителя своих интересов для участия в деле.

Третьи лица также извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили отложить рассмотрение дела ввиду своей неявки.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.8.1 п.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащего государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.8.1 п.6 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом     порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со ст.1 п.1, 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действующего в редакции на момент спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 18 вышеуказанного закона - 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

5. Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Свидетельство о государственной регистрации прав, выдаваемое или направляемое правообладателю только в форме документа на бумажном носителе, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 24 вышеуказанного закона - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из предъявленного Гаврилиной И.М. иска следует, что просит признать регистрацию договора купли-продажи от (дата) недействительной, поскольку при жизни супруга Г.С.Г. они жили скромно, о договоре от супруга ей не было ничего известно, подписи в договоре купли-продажи стороны договора не ставили, на момент продажи доли не были извещены остальные собственники о продаже доли.

Из заявленных исковых требований, а также из позиции представителя истца следует, что истец не оспаривает сам договор купли-продажи, а полагает, что отсутствовали основания для его регистрации.

Из решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу по иску Гаврилиной Ирины Михайловны к Нащекиной Ирине Михайловне, Щитовой Наталье Вячеславовне, В.Г.С. о признании актов передачи гаража, договора купли-продажи доли квартиры недействительными, причинении последствий недействительности сделки, включении в наследственную массу, по иску Г.С.Ю. к В.Г.С., ПК ГСК №... о включении гаража в состав наследственной массы, по иску Г.А.Г. к Гаврилиной Ирине Михайловне, Щитовой Наталье Вячеславовне о восстановлении процессуального срока для принятия наследства, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, исключении из записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности, установлено, что Г.С.Г. и Гаврилина И.М. состояли в зарегистрированном браке с (дата).

На основании договора от (дата) о безвозмездной передаче жилья в собственность Г.С.Г., Г.Г.В. и Г.М.В. являлись собственниками общей долевой собственности с долей в праве на квартиру по адресу: ....

(дата) умерла Г.М.В., после ее смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве на квартиру по вышеуказанному адресу.

Г.М.В. указанную долю завещала Щитовой Н.В.

(дата) Г.Г.В. обратился с заявлением о принятии наследства после смерти супруги Г.М.В.

Из вышеуказанного решения следует, что Щитова Н.В. вступила в наследство после смерти Г.М.В. на 3/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, Г.Г.В. в размере 5/12 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

(дата) между Г.С.Г. и Щитовой Натальей Вячеславовной был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Г.С.Г. (продавец) передал в собственность Щитовой Н.В. (покупатель) 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 61,3 кв.м., состоящей из 3-х жилых комнат, расположенной на третьем этаже девятиэтажного бетонного, крупноблочного дома, 1984 года постройки (л.д. 48)

Стоимость доли была определена сторонами в размере 1 000 000 руб.

Из текста договора купли-продажи следует, что расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

(дата) согласно акту передачи доли в квартире доля в праве 1/3 передана Г.С.Г. Щитовой Н.В.

Согласно акту покупатель оплатил стоимость доли квартиры до подписания настоящего договора. Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

Переход права собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (дата) №....

Впоследствии Щитова Н.В. по договору купли-продажи доли квартиры от (дата) продала вышеуказанную долю Нащекиной И.М. также за 1 000 000 руб. (л.д. 14).

(дата) Г.С.Г. умер.

Доказательства того, что при жизни Г.С.Г. оспаривал заключенный (дата) договор по каким-либо основаниям суду не представлены.

Из представленных ответчиком в материалы дела доказательств следует, что продавцом Г.С.Г. были представлены по требованию регистрирующего органа уведомления Г.Г.В. от (дата), с отметкой почтовой службы о принятии письма (дата) и Щ.Г.В. (отметка почтовой службы от (дата)).

Из представленных в материалы дела копий документов из регистрационного дела по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи доли квартиры от (дата) следует, что все необходимые документы для регистрации перехода права собственности были представлены.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что в регистрационном деле отсутствуют надлежащие документы о своевременном извещении наследников сособственника Г.М.В., а также документы, подтверждающие оплату по договору купли-продажи, является несостоятельным.

Довод истца о том, что ей при жизни Г.С.Г. не было известно о продаже доли квартиры и получении Г.С.Г. денежных средств, не является основанием для признания регистрации незаконной, поскольку проданное спорное имущество являлось личным имуществом Г.С.Г.

Таким образом, оснований для признания регистрации вышеуказанного договора купли-продажи недействительной и удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Гаврилиной Ирины Михайловны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании регистрации договора купли-продажи доли квартиры недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья        О.С. Рубинская

(марка обезличена)