Решение по делу № 2-339/2023 (2-2228/2022;) от 14.11.2022

Дело №2-339/2023

91RS0001-01-2022-006750-24

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 апреля 2023 года                                                          г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.,

при помощнике судьи     - Халецкой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску Бекировой Заримы Бариевны к Ядрышниковой Елене Юрьевне, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об истребовании имущества из незаконного владения, -

у с т а н о в и л :

Бекирова З.Б., 14.11.2022 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, который 13.03.2023 года был уточнен и истица просила:

- истребовать земельный участок, площадью 458кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № из владения Ядрышниковой Е.Ю.;

    - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ярышниковой Е.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Проводников, <адрес>, кадастровый №;

    - аннулировать в ЕГРН регистрационную запись № от 05.10.2022г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 458кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Указанная сделка была зарегистрирована в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 458кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Проводников, <адрес>, кадастровый № истец обратилась в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права и предоставила купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В процессе регистрационных действий истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО2, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

В связи с чем, истица обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Ермаков М.Г., уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Попчук Ю.Е. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в заявленных требованиях, поскольку определен не верный способ защиты, предоставив письменные возражения.

Истица, ответчица, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Субъект права, при осуществлении защиты прав, вправе применить только определенный способ, предназначенный для защиты именно тех гражданских прав, которые он считает нарушенными, и посредством которого данные права действительно могут быть восстановлены. Правильный выбор способа защиты зависит, прежде всего, от характера правоотношения, в рамках которого возникло право, в защиту которого лицо обращается в суд.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 1, 2 статьи 67 ГПК РФ).

Частью статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из толкования указанных норм права следует, что право собственности на недвижимое имущество у покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 458кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Указанная сделка была зарегистрирована в реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Из предоставленной Госкомрегистром копии реестрового дела на земельный участок, площадью 458кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, следует, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не зарегистрировала. С соответствующим заявлением в Госкомрегистр истица не обращалась.

При этом ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за Ядрышниковой Е.Ю. на основании государственного акта на право собственности на земельный участок выданный ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

Также из реестрового дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, Бекирова З.Б. приобрела у Федотова И.Л. жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор также не зарегистрирован в Госкомрегистре.

Исходя из вышеуказанным норм действующего законодательства и материалов дела, судом установлено, что Бекирова З.Б. переход права собственности по договору продажи недвижимости не зарегистрировала, поэтому право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными строения по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у истицу по настоящее время не возникло.

Доказательств об обратном суду не представлено.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

Истица и ее представитель не представили суду доказательств, подтверждающие нарушение прав Бекировой З.Б. со стороны ответчицы Ярышниковой Е.Ю. и основания для аннулирования в ЕГРН регистрационной записи по земельному участку, также не указаны основания признании права собственности на земельный участок, поскольку договор купли-продажи ни кем не оспаривается.

    Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты, поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Бекировой Зариме Бариевне – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья:                                       Е.А. Тощева

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2023 года.

Председательствующий судья:                                       Е.А. Тощева