Решение по делу № 2-1731/2014 от 07.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2014 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1731/2014 по иску Демидовой Л. Н.     в интересах ТОМИЛИНОЙ Н. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке и признании права пользования дорогой,

Установил

На основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от /дата/ года, свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ и соглашения о разделе наследственного имущества от /дата/ Томилиной Н.П. Управлением Росреестра по Московской /адрес/ выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/

Имеется кадастровая выписка от /дата/ о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1400 кв. м, расположенном по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), в которой указано о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /данные изъяты/

Кроме того, по выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства); имеется обременение права собственности на этот земельный участок в виде ипотеки в пользу «Московского Кредитного Банка» (ОАО), по договорам залога от /дата/ и от /дата/, а также в виде аренды в пользу ООО «/данные изъяты/», на срок с /дата/ на срок 5 лет, по договору аренды земельных участков от /дата/ (/данные изъяты/

/дата/ Демидова Л.Н. в интересах Томилиной Н.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, СПК «Колхоз им.Горького», принадлежащего на праве собственности ООО «Солнечный берег» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), установлении координат границ принадлежащего ей, т.е. истице, земельного участка и признании права пользования дорогой шириной 6 м для подъезда к своему земельному участку, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ по выносу на местность границ принадлежащего истице земельного участка были выявлены несоответствия сведений между фактическим расположением границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, относительно его границ, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, вызвавших наложение границ на спорный земельный участок с кадастровым номером №; в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/ №№, границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастрового учета имеют пересечение с двадцатью земельными участками, границы которых уже установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что также не допустимо; граница земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ГКН, проходит таким образом, что накладывается на границы земель населенного пункта, подъездную дорогу и на земельные участки деревни Кленково, существующие более 30 лет, расположенные вокруг участка № а, и приблизительная площадь наложения составляет 1 га; по существующим в настоящее время данным ГКН, в связи с наложением границ, нет доступа на участок истицы, нет проезда для пожарных машин и скорой помощи, а также проезда для техники для строительства жилого дома и построек, что является грубейшим нарушением, нарушается право собственности, так как истица, как собственник, не имеет возможности использовать свой участок по назначению, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности; выявленное наложение является кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат земельного участка с кадастровым номером №; размеры и координаты спорного участка с кадастровым номером № указаны в плане границ; споров по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 1583 кв. м, не имеется, что подтверждается Актом согласования границ, участок используется с 1994 года, огорожен, ежегодно оплачивается земельный налог, фактическая площадь 1583 кв. м находится в допустимых пределах допустимых расхождений - 500 кв. м в сельской местности, установленных Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от /дата/ № №; кадастровый инженер подготовил заключение и пояснил, что исправление кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истицы Демидова Л.Н. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель третьего лица - Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской /адрес/ - Т в судебном заседании оставила требование об исправлении кадастровой ошибки на усмотрение суда; по второму требованию - о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ООО «Солнечный берег» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), и признании права пользования дорогой шириной 6 м для подъезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1583 кв. м, расположенному по адресу: /адрес/, /адрес/ а, принадлежащему на праве собственности      Томилиной Н.П. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), представитель Палаты возражала и пояснила, что межевое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), отсутствует, что свидетельствует о том, что межевание его границ не проводилось; тем не менее, земельный участок ООО «/данные изъяты/» оказался поставленным на кадастровый учет с уточненными границами; Томилина Н.П., требуя исправления кадастровой ошибки, не предложила уточнённые, в связи с исправлением этой ошибки, координаты границ земельного участка ответчика; Палата и без судебного решения может внести в ГКН уточненные сведения о принадлежащем истице земельном участке; право пользования дорогой за истицей не может быть признано, т.к. никакой дороги, для проезда к земельному участку истицы, по данным ГКН, не существует.

Представитель ответчика - ООО «Солнечный берег» - в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил; Общество извещено надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от /дата/ (/данные изъяты/), согласно уведомлению о вручении судебной повестки - /дата/ (/данные изъяты/); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Общества.

Третьи лица - Администрация Клинского муниципального района, ОАО «Московский кредитный банк» и ООО «/данные изъяты/» - в судебное заседание также не явились; от представителя Администрации Клинского МР Иванова А.В. поступило письменное ходатайство от /дата/ о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствии у Администрации возражений против исковых требований (/данные изъяты/), представители ООО «/данные изъяты/» и ООО «/данные изъяты/» об уважительности причин неявки своих представителей в суд не сообщили; извещен надлежаще; поэтому суд также считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Зубовское - Яшина В.П. поддержала исковые требования и пояснила, что, по содержащимся в ГК сведениям, принадлежащий ООО «Солнечный берег» земельный участок, являющийся землями сельхозназначения, накладывается на порядка 20-и земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, в т.ч., на земельный участок истицы, что недопустимо; никаких споров относительно фактических границ земельного участка истицы, который находится в частной собственности около 20-и лет и который теперь принадлежит истице, не имеется; для подъезда к земельному участку истицы, действительно, необходима дорога, т.к. её участок находится на зафасадной стороне улицы деревни, и подъезд к нему, и к соседним с ним земельным участкам, возможен лишь по устроенной дороге по землям ООО «Солнечный берег».

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от /дата/ N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221-ФЗ, пересечение границ смежных земельных участков не допустимо.

Принадлежащий истице земельный участок находится на государственном кадастровым учёте, без установленных границ; при уточнении границ её земельного участка выявилось несоответствие координат границ земельного участка ответчика, имеющихся в ГКН, фактическим границам.

Данное несоответствие является кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН, в части координат земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Р, согласно которому, в результате обмера участка истца выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельного участка с кадастровым номером № относительно границ участка истицы, вызвавших наложение на её участок с кадастровым номером №, расположенном по указанному адресу (/данные изъяты/).

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от /дата/ N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от /дата/ № установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск - 100 кв. м.;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет, всего, 1583 кв. м, а по правоподтверждающему документу - 1400 кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на 183 кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (500 кв. м).

Границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями земельных участков О Л, А и Администрацией КМР, соответственно /данные изъяты/).

Факт принадлежности на праве собственности и владения земельным участком с кадастровым номером № Томилиной Н.П., и её правопредшественниками, подтверждён, кроме приведённого выше свидетельства о государственной регистрации права, постановлением Главы администрации Новощаповского сельского округа от /дата/ № о выдаче Ц, на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/ реестровый № Н-8, свидетельства на земельный участок № «а» площадью 0,14 га в д. Кленково, для ведения ЛПХ /данные изъяты/ выкопировкой из плана застройки дер. Кленково, с обозначением принадлежащего теперь истице этого земельного участка (л/данные изъяты/), квитанциями об оплате земельного налога за период с /данные изъяты/ года по /данные изъяты/ год (/данные изъяты/

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в части признания недействительными сведений, содержащихся в ГКН, о земельном участке с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, принадлежащего на праве собственности ответчику, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв. м, с устанавливаемыми координатами границ, принадлежащего истице, а в части признания недействительными всех сведений, содержащихся в ГКН, о земельном участке ответчика суд отказывает, т.к. в остальной части права и интересы Томилиной Н.П. не затронуты.

Также суд отказывает истице в требовании о признании права пользования дорогой шириной 6 м для подъезда к её земельному участку, т.к., по объяснениям участников процесса, фактически эта дорога ещё не существует, и, чтобы пользоваться ею, сначала надо её провести (построить).

Никаких доказательств существования данной дороги (топосъемка, заключение эксперта и т.п.) истицей суду по настоящему делу не предоставлено.

Изложенное не лишает, в дальнейшем истицу и других заинтересованных лиц предъявить иск об устройстве необходимой для подъезда к земельным участкам дороги, с определёнными границами, и признании права пользования ею.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Клинский, СПК «Колхоз им.Горького», принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1583 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности      ТОМИЛИНОЙ Н. П. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), границы которого установить в соответствии с заключением кадастрового инженера Р:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Длина	Дирекционный угол
	X	Y
1	4	5	6
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

исключив их, в этой части, из государственного кадастра недвижимости.

В остальной части иска ТОМИЛИНОЙ Н. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью /данные изъяты/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), и признании права пользования дорогой шириной 6 м для подъезда к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1583 кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности      ТОМИЛИНОЙ Н. П. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), - ОТКАЗАТЬ.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ