Решение по делу № 2-2128/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-2128/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Град+Сервис» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Град+Сервис» о понуждении к исполнению требований предписания.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- разрушение ступеней крыльца входа в подъезд (сколы, трещины, щели};

- вышелушивание и выветривание покрасочного слоя стен мест общего пользования;

- неплотный притвор ковшей мусоропровода;

- аварийное состояние кровли (пузыри, трещины, отслоения, локальные протечки) на 12 этаже в местах общего пользования).

Тем самым, нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №170.

ФИО2 и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Град+Сервис». По результатам проверки Инспекцией в отношении Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к ответственности в виде административного штрафа в размере 40 000 руб. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Град+Сервис»выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание частично не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Град+Сервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района ФИО2 <адрес>. По результатам рассмотрения данного дела постановлением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град+Сервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10 000 руб. Таким образом, ООО «Град+Сервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: ФИО2 <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. В связи с чем истец просит обязать ООО «Град+Сервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО2 <адрес>., а именно:     произвести покрасочные работы мест общего пользования со 2 по 11 этажи; произвести ремонт ковшей мусоропровода, обеспечить плотный притвор на 5 и 6 этаже; произвести ремонт кровли и обеспечить отсутствие протечек, следы протечек мест общего пользования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Град+Сервис» возражал против иска, при этом пояснил, что предписание жилищной инспекции ответчиком исполнены.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО2 ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.12 Положения о ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>», утвержденного Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора ФИО2 данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора ФИО2 многоквартирным домом и его заключения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого расположенного по адресу: ФИО2 <адрес> (л.д. 16-19).

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

- разрушение ступеней крыльца входа в подъезд (сколы, трещины, щели};

- вышелушивание и выветривание покрасочного слоя стен мест общего пользования;

- неплотный притвор ковшей мусоропровода;

- аварийное состояние кровли (пузыри, трещины, отслоения, локальные протечки) на 12 этаже в местах общего пользования).

Тем самым, нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №170, а именно:

п. 4.8.10. Входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;

п. 3.2.8. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета;

п. 5.9.3. Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям: а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола; б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана; в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков: усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки;

ФИО2 и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Град+Сервис».

По результатам проверки Инспекцией в отношении директора Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, по результатам рассмотрения, которого лицо привлечено к ответственности в виде административного штрафа в размере 40 000 руб. (л.д. 22).

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Град+Сервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что предписание частично не выполнено (л.д. 36, 37). Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Град+Сервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д. 38).

Протокол и материалы по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района ФИО2 <адрес> (л.д. 42).

Постановлением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град+Сервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10 000 рублей.

Возражения ответчика о том, что предписание жилищной инспекции было выполнено, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не доказаны.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, которая показала, что является старшей по дому, ее квартира находится на 12 этаже, протечку кровли частично устранили, но в ее квартире имеются на потолке протечки с крыши, т.к. крышу полностью не перекрыли, управляющая организация начала проводит ремонтные работы, которые в настоящее время проводятся (л.д. ).

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «Град+Сервис» на протяжении длительного периода времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: ФИО2 <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

ООО «Квартал» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции ФИО2 <адрес>, утвержденного Постановлением Правительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 485/27.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать ООО «Град+Сервис» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО2 <адрес>, а именно: произвести покрасочные работы мест общего пользования со 2 по 11 этажи; произвести ремонт ковшей мусоропровода, обеспечив плотный притвор на 5 и 6 этажах; произвести ремонт кровли и обеспечить отсутствие протечек, следов протечек мест общего пользования.

Взыскать с ООО «Град+Сервис» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>