Решение по делу № 2-6603/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6603\12 по иску Коробовой Натальи Григорьевны к ООО «Инвест – Жилстрой», ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ответчикам ООО «Инвест – Жилстрой», ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м. жилой площадью 62,2 кв.м. расположенной на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора № – 12 от «27» марта 2005 года, в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Инвест – Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель Ответчика ООО «ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании: «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП «О предоставлении Квартирно – Эксплуатационному управлению <адрес> квартирно – эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне «Никулино – 2», в соответствии с ГК РФ.

«23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГК КЭУМО РФ был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.04.ЗАО.0068 (реестровый номер 13 – 027614 – 5701 – 0081 – 00001 – 04).

«31» октября 2002 года между КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и ООО «ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ – 1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

«21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест – Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС. Предметом вышеназванного договора являлось совокупность организационно – технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта, т.е. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 11 А, с правом получения ООО «Инвест – Жилстрой» 26,6 % общей жилой площади (в том числе 9,3 % общей жилой площади жилого дома с выполненной отделкой помещений по требованиям, предъявленным к муниципальному жилью), 17, 85 % общей площади подземного гаража со всей инженерной инфраструктурой и 26,5 % магистральных инженерных сетей по адресу: <адрес>, корпус 11 А. Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определен: декабрь 2006 года.

«27» марта 2005 года между Истцом и ООО «Инвест – Жилстрой» был подписан Предварительный договор № – 12 купли – продажи <адрес>, расположенной на 19 этаже по адресу: <адрес>, корпус 11 А. В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ООО «Инвест – Жилстрой» обязался в будущем продать, а Истец обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

В соответствии с п. 1.3. Договора стоимость квартиры была установлена исходя из цены одного кв.м. в размере 23 831 рублей 19 копеек и общей площади <адрес>,26 кв.м. что составило 2 556 133 рублей 43 копеек.

Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: Платёжное поручение № от «01» июня 2005 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно справке выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>.

Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании распоряжения префектуры (префекта) <адрес> ЗАО № – РП от «19» июня 2012 года.

«21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) в эксплуатацию за № RU 77207000 – 003789.

МосгорБТИ «Западное №» в ноябре 2011 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома. После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 103,9 кв.м. жилая площадь составила 62,2 кв.м., дому был присвоен №).

Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, Западного административного округа <адрес>.

Согласно материалов дела квартира с проектным номером №, ориентировочной общей площадью 107,26 кв.м., расположенная на 19 этаже в многоэтажном жилом доме, адрес: Москва, <адрес>, корпус 11 а, указанная в Предварительном договоре № – 12 от «27» марта 2005 года, права на которую были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на 19 этаже, имеющая общую площадь 103,9 кв.м. по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.

Отношения между Истцом и ООО «Инвест – Жилстрой» по поводу строительства вышеуказанного жилого дома, осуществлялись в рамках Предварительного Договора № – 12 от «27» марта 2005 года. В соответствии с п. 3.2.1. Предварительного договора, ООО «Инвест – Жилстрой» обязалось заключить с Истцом основной договор купли – продажи квартиры на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором, в течение трёх месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Инвест – Жилстрой» на квартиру.

Из вышеизложенного следует, что возникновение события, с которыми стороны связывают подписания Основного договора купли – продажи, является получение ООО «Инвест – Жилстрой» Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии с п.1 ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Истцом исполнены все обязательства перед Ответчиком, квартира фактически передана Истцу и споры между третьими лицами не могут влиять на права Истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что Истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, Истец, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218,309,314 ГК РФ.

РЕШИЛ:

Признать за Коробовой Натальей Григорьевной право собственности на отдельную трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м. жилой площадью 62,2 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                  Кузнецова Е.А.