Решение по делу № 2-1955/2019 от 26.04.2019

    Дело № 2-1955/2019

    04RS0007-01-2019-002199-63

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            21 июня 2019 года                                                                                               г. Улан-Удэ

           Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Филипповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой ТП к ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент», ООО «Крузак», об обязании освободить подвальные помещения в многоквартирном доме, обязать произвести демонтаж железного люка и бетонных заграждений,

УСТАНОВИЛ:

Попова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент», в котором просила суд обязать ответчика освободить неправомерно занимаемую часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащей им на праве долевой собственности, а именно, неправомерно занимаемые комнаты и участки подвальных помещений подъезда № 3 в многоквартирном доме; также обязать Ответчика произвести демонтаж железного люка и бетонных заграждений, препятствующих доступ к важным участкам общего имущества в многоквартирном доме и восстановить вход (доступ) в неправомерно занимаемые комнаты и участки подвальных помещений подъезда № 3 в многоквартирном доме и их инженерным коммуникациям (инженерным сетям), с установкой ранее самовольно демонтированной входной двери.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения ... в многоквартирном <адрес>, также является председателем совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С торца указанного многоквартирного дома (далее - МКД) на цокольном этаже расположено нежилое помещение, площадью 67,7 квадратных метров (далее - нежилое помещение), собственником которого является ответчик. Ответчик сдает свое нежилое помещение в аренду магазину «Крузак».

21.03.2019г. произведен совместный комиссионный осмотр (обследование) общего имущества МКД комиссией в составе представителя УК ООО УК «Отличный», осуществляющей управлением МКД, ее и других собственников жилых помещений МКД, по результатам которого установлено, что нанимателем без соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществлен самовольный захват части (объектов) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно комнат и участков подвальных помещений подъезда ... в многоквартирном доме, не являющихся частью нежилого помещения и принадлежащим в соответствии с нормами ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности. Являющиеся общим имуществом комнаты и участки подвальных помещений подъезда ... в многоквартирном доме нанимателем оборудованы в качестве складов и захламлены габаритными вещами, предметами, материалами нанимателя, а одна комната указанных подвальных помещений оборудована в качестве комнаты отдыха, пищи и сна персонала магазина «Крузак» и посторонних лиц. В данных комнатах и участках подвальных помещений МКД располагаются общедомовые инженерные сети теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, обязанность по их содержанию и обслуживанию возложена жилищным законодательством РФ на управляющую организацию ООО «УК «Отличный», осуществляющую управление многоквартирным домом, самовольный захват указанной части общего имущества препятствует ООО «УК «Отличный» осуществлять доступ к указанным общедомовым инженерным коммуникациям (инженерным сетям) и выполнять свои обязанности по их содержанию и обслуживанию.

Также в ходе совместного комиссионного осмотра (обследования) нежилого помещения комиссией установлено, что нанимателем нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, была произведена изоляция входа (доступа) в вышеуказанные комнаты и участки подвальных помещений подъезда ... в многоквартирном доме, а именно, вместо входной двери к ним, которую наниматель ранее самовольно демонтировал, установлен и плотно заварен не открывающийся железный люк, а также забетонирован вход в подвальные помещения подъезда ... в многоквартирном доме.

Определением суда от 21.05.2019г. к участию в деле в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Крузак», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая организация ООО УК Отличный.

В судебном заседании 04.06.2019г. истец уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчиков освободить неправомерно занимаемые нежилые помещения в цокольном этаже их многоквартирного дома согласно поэтажному плану техпаспорта на жилой дом номера: 1, 1а, 2, 2а, 3, 3а, 7 – 14, общей площадью 118 кв.м., а также обязать ответчиков произвести демонтаж железного люка и бетонных заграждений, восстановить вход в подвальные помещения подъезда ... с установкой ранее самовольно демонтированной входной двери.

Суду пояснила, что у управляющей организации ООО УК Отличный возникают трудности с допуском к общедомовым инженерным коммуникациям МКД, поскольку они заходят всегда только с торца через магазин «Крузак», но магазин не всегда работает. А с другой стороны, где ранее был вход в подвал со стороны подъезда, вход закрыт железной дверью, которая приварена, и дополнительно снизу залито бетоном. Кроме того, ответчиком ООО «Крузак» самовольно заняты спорные нежилые помещения, принадлежащие по праву собственникам помещений их МКД.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» по доверенности Козлов М.А. иск не признал, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что на праве общей долевой собственности владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «...» принадлежит нежилое помещение, площадью 67,7 кв.м, с кадастровым ... (номера на поэтажном плане: 4-6,4а), расположенное в цокольном этаже и подвале дома <адрес>. Ответчик, как доверительный управляющий ЗПИФ «Селена», сдает в аренду ООО «Крузак» указанное нежилое помещение по договору аренды № С-27 от 19.12.2016г.. Требования по отношению к ним заявлены истцом необоснованно, поскольку спорные нежилые помещения они не передавали в аренду, никогда ими не владели и не пользовались.

Представитель ответчика ООО «Крузак» не явился, ранее направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что между ООО «Крузак» и ОАО АКБ БайкалБанк был заключен договор субаренды от 16.08.2010г., такие договора субаренды заключались ежегодно. В 2010г. вход в подвал со стороны подъезда отсутствовал, кто и когда закрыл этот вход, им неизвестно. После лишения лицензии Банка, ООО «Крузак» заключил договор с ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» на тех же условиях. Помещения, которым ранее пользовался Банк, ООО «Крузак» не использовал, данные помещения оставались свободными. При заключении договора с УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент», ООО «Крузак» не был поставлен в известность о том, что электросчетчик, водоснабжение и водоотведение находятся на территории, принадлежащим жильцам дома.

Представитель третьего лица ООО УК Отличный по доверенности Стефаняк А.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, ранее иск поддержал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры № ... в доме № <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2015г..

Установлено, что с торца МКД по <адрес>, на цокольном этаже находится нежилое помещение, площадью 67,7 кв.м., обозначенное на поэтажном плане по техпаспорту на многоквартирный дом, как помещения с номерами 4,4а, 5 и 6. В данном помещении расположен магазин «Крузак».

Правообладателями указанного нежилого помещения площадью 67,7 кв.м., кадастровый ..., согласно выписки из ЕГРН являются владельцы инвестиционных паев ЗПИФН «Селена». ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» осуществляет доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом, действует в интересах владельцев инвестиционных паев в соответствии с ФЗ «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001г. № 156-ФЗ.

Установлено, что ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» предоставило ООО «Крузак», ИНН 0326491788, в аренду указанное нежилое помещение площадью 67,7 кв.м. на основании заключенного между ними договора аренды № С-27 от 19.12.2016г., который при продолжении пользования имуществом по истечении срока договора и если не заявлено о расторжении договора, считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно Акту приема-передачи от 19.12.2016г. передано нежилое помещение площадью 67,7 кв.м..

В настоящем иске истец просит суд обязать освободить те нежилые помещения, общей площадью 118 кв.м., которые находятся рядом с нежилым помещением, сдаваемым в аренду ООО «Крузак», и которые фактически занимает ООО «Крузак».

Суд находит заявленные исковые требования к ответчику ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанный ответчик фактически не занимает какие-либо из спорных нежилых помещений, что истцом не отрицалось.

Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН права на спорные нежилые помещения номера: 1, 1а, 2, 2а, 3, 3а, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 и 14 согласно поэтажному плану техпаспорта на жилой дом, общей площадью 118 кв.м., не зарегистрированы за кем-либо еще.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Актом осмотра (обследования) общего имущества многоквартирного дома от 21.03.2019г., фотографиями, также пояснениями истца и представителя третьего лица Стефаняк А.Ю., фактически спорные нежилые помещения занимает ООО «Крузак». Кроме того, установлено, что в спорных нежилых помещениях проходят общедомовые инженерные коммуникации (инженерные сети) теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Между тем доказательств наличия у ООО «Крузак» правовых оснований пользования спорными нежилыми помещениями суду не представлено.

Доказательств того, что спорные нежилые помещения на момент вынесения решения суда освобождены ответчиком ООО «Крузак», ответчиком суду также не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, суд находит требования истца в части обязания ответчика ООО «Крузак» освободить неправомерно занимаемые ими нежилые помещения цокольного этажа (подвала подъезда 3 многоквартирного <адрес>) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований истца об возложении обязанности на ответчиков произвести демонтаж железного люка и бетонных заграждений, восстановить вход (доступ) в спорные подвальные помещения МКД, суд полагает отказать, поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что вход со стороны подъезда был закрыт железной дверью и залит бетоном именно ответчиками.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Поповой ТП удовлетворить частично.

    Обязать ООО «Крузак», ИНН 0326491788, освободить неправомерно занимаемые нежилые помещения в цокольном этаже многоквартирного <адрес>, номера на поэтажном плане техпаспорта на дом: 1, 1а, 2, 2а, 3, 3а, 7 – 14, общей площадью 118 кв.м..

    В остальной части исковых требований к ответчику ООО «Крузак» отказать.

    Исковые требования к ответчику ООО УК «Финанс Трейд Эссет Менеджмент» оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.06.2019 года.

          Судья                                                                                                       Э.К. Урбашкиева