Решение по делу № 2-36/2022 (2-4267/2021;) от 12.07.2021

Дело № 2-36/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

Федерального судьи Суденко О.В.

при секретаре Овчинниковой О.Н.

11 января 2022 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ткачеву <...> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ( далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском уточненным в ходе рассмотрения дела к Ткачеву А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного иска указало, что ФИО9 апреля ФИО10 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Ткачевым А.В. заключен договор целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры): расположенной по адресу: Волгоградская область г.Волжский улица <...>, дом ФИО11 квартира ФИО12, общей площадью ФИО13 кв.м., состоящей из ФИО14 комнат, по договору купли-продажи в собственность Ткачеву А.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № ФИО15 от ФИО16 ноября ФИО17 года, ипотечного кредита предоставленного АО «Банк ДОМ.РФ» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. На погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ФИО18 марта ФИО19 года Ткачев А.В. имеет задолженность по кредитному договору в размере ФИО20 рублей. Просит взыскать с Ткачева А.В. в свою пользу денежные средства в размере ФИО21 рублей, из которых: ФИО22 рублей – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ФИО23 рублей – сумма процентов по состоянию на ФИО24 марта ФИО25 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ФИО26 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ФИО27 года по ФИО28 года; ФИО29 рублей - пени, в размере ФИО30 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ФИО31 марта ФИО32 года, по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ФИО33% годовых (п. ФИО34 Правил, п. ФИО35 ЦЖЗ). Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область г. Волжский ул. Советская, дом ФИО36 квартира ФИО37 кадастровый номер ФИО38, определить способ ее реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость.

Представитель истца – ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Ответчик Ткачев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. ФИО39 ст. ФИО40 Федерального закона от ФИО41 августа ФИО42 года N ФИО43-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. ФИО44 Указа Президента Российской Федерации от ФИО45 апреля ФИО46 года N ФИО47 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. ФИО48 Постановления Правительства РФ от ФИО49 декабря ФИО50 года N ФИО51 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно ст. ФИО52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § ФИО53 гл. ФИО54 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ФИО55, ФИО56 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ФИО57 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО58 апреля ФИО59 года между ФГКУ "Росвоенипотека" и Ткачевым А.В. заключен договор целевого жилищного займа №ФИО60, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем в размере ФИО61 рублей предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры): расположенной по адресу: Волгоградская область г.Волжский улица <...>, дом ФИО62 квартира ФИО63, общей площадью ФИО64 кв.м., состоящей из ФИО65 комнат, расположенной на ФИО66 этаже, по договору купли-продажи в собственность Ткачева А.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №ФИО67-MKASP-ФИО68, ФИО69 апреля ФИО70 года, ипотечного кредита предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс» в настоящем АО «Банк ДОМ.РФ») за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. ФИО71 ст. ФИО72 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ФИО73 июля ФИО74 года N ФИО75-ФЗ, п. ФИО76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых и жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ФИО77 мая ФИО78 года N ФИО79 (в ред. ПП РФ от ФИО80 декабря ФИО81 года N ФИО82, действовавшей в период спорных правоотношений), п. ФИО83 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от № ФИО84-MKASP-ФИО85, от ФИО86 апреля ФИО87 года, является АО «Банк ДОМ,РФ». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В соответствии с п. ФИО88 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам ФИО89 - ФИО90 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами ФИО91, ФИО92 и ФИО93 ст. ФИО94 Федерального закона, Участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, усыновленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

В соответствии с п. ФИО95 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Согласно подпункту "в" пункта ФИО96 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку ввиду пеней в размере ФИО97 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу именной накопительный счет Ткачева А.В. закрыт ФИО98 октября ФИО99 года (дата возникновения основания для исключения из реестра - дата исключения из списков части – ФИО100 июня ФИО101 года) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Ткачева А.В. с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. ФИО102 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ФИО103 ноября ФИО104 года направлен график возврата задолженности с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании Правил N ФИО105 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение ФИО106 месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу п. ФИО107 ст. ФИО108. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение ФИО109 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ФИО110 марта ФИО111 года, задолженность Ткачева А.В. составляет ФИО112 рублей, из которых: ФИО113 рублей – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ФИО114 рублей – сумма процентов по состоянию на ФИО115 марта ФИО116 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ФИО117 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ФИО118 года по ФИО119 года; ФИО120 рублей - пени, в размере ФИО121 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ФИО122 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. ФИО123 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. ФИО124 ст. ФИО125 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. ФИО126 ст. ФИО127 настоящего Федерального закона.

Согласно п. ФИО128 Договора ЦЖЗ № ФИО129 от ФИО130 апреля ФИО131 года, договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область г.Волжский ул.<...>, дом ФИО132 квартира ФИО133, общей площадью ФИО134 кв.м., составляет ФИО135 рублей.

В соответствии со ст. ФИО136 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. ФИО137 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.ФИО138 ст. ФИО139 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ст. ФИО140 ГК РФ, ч. ФИО141 ст. ФИО142 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

     Согласно п.ФИО143 ст.ФИО144 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Таким образом, определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств. Доказательств иной стоимости имущества суду представлено не было.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу Волгоградская область г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО145 квартира ФИО146, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ФИО147 рублей.

В соответствии со ст. ФИО148 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере ФИО149 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.ФИО150 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Ткачеву <...> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Ткачева <...> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере ФИО151 рублей, из которых: ФИО152 рублей – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; ФИО153 рублей – сумма процентов по состоянию на ФИО154 марта ФИО155 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ФИО156 % со дня увольнения ответчика с военной службы – ФИО157 года по ФИО158 года; ФИО159 рублей - пени, в размере ФИО160 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- проценты за пользование целевым жилищным займом с ФИО161 марта ФИО162 года, по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации ФИО163% годовых (п. ФИО164 Правил, п. ФИО165 ЦЖЗ)

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область г.Волжский ул. <...>, дом ФИО166 квартира ФИО167, определить способ ее реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ФИО168 рублей.

Взыскать с Ткачева <...> в доход городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере ФИО169 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:.

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 января 2022 года.

Судья: