Решение по делу № 2-671/2023 от 01.02.2023

№2-671/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 мая 2023 года                                                                  УИД: 50RS0006-01-2023-000208-56

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,

при секретаре Подгорных П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивирует свои требования тем, что она владеет земельным участком с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Хлебниково, <адрес>, земельный участок 11 с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок перешел ей в право собственности по договору дарения. Площадь земельного участка по данных выписки из ЕГРН составляет 690, 5 кв.м., в то время как реальная площадь участка, согласно экспертного заключен 759, кв.м. Она, желая реализовать свое право, обратилась в органы государственной регистрации, где ей сообщили о наличии разночтений в документах и необходимости приведения в соответствие сведений, содержащихся в ГКН и правоустанавливающих документах. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Она обратилась к кадастровому инженеру, и при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 759 кв. м. Из заключения эксперта следует, что имеет место несоответствие площади земельного участка в фактических границах (759 кв.м.) площади по сведениям ЕГРН (691 кв.м.). Истец считает, что она имеет основания для признания права собственности на земельный участок площадью 759 кв. м, предоставленный для садоводства, расположенный в <адрес> г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Хлебниково, <адрес>, земельный участок 11 с кадастровым номером N № в границах определенных кадастровым инженером. <адрес> земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Участок огорожен с момента его предоставления, фактическое пользование означает отсутствие претензий со стороны собственников смежных территорий. В обоснование иска ссылается на положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", <адрес> "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>". Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 759 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Хлебниково, <адрес>, земельный участок 11, со следующими геоданными:

Обозначение точек	координаты		Линейный размер
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, на удовлетворении требований уточненного иска настаивали, пояснив, что земельный участок с момента предоставления использовался истцом в большем размере, чем указано в правоустанавливающем документе. Участок у истца огорожен и координаты границ определены именно в огороженной части. При этом никаких споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не было и нет. Увеличение площади участка не противоречит требованиям земельного законодательства, т.к. может иметь место в пределах минимального размера участка, установленного для данного вида разрешенного использования. Для садоводства минимальный размер земельного участка составляет 0,06га. Считает, что нарушений земельного законодательства не допущено. Просит уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ учитывая то обстоятельство, что ответчик и третьи лица о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеет, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Обратившись в суд, истец просит о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации на земельный участок площадью 759 кв. м по адресу: <адрес> земельный участок 11в представленных координатах границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку 11, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, площадь участка 690.5+/-0, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 по договору дарения подарила ФИО1 принадлежащий ей земельный участок на праве собственности площадью 690, 5 к.в.м с кадастровым номером №(л.д.44-46). договор дарения прошел государственную регистрацию.

Из выписки из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного выше земельного участка является ФИО1 (л.д.10). Описание границ земельного участка содержится на (л.д. 12). План границ земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ представлен на л.д.15.

Решением Администрации г.о. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес<адрес>. Такой же адрес присвоен жилому дому с кадастровым номером № также принадлежащим на праве собственности ФИО1 (л.д.61).

Также в материалы дела представлено Постановление главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка товариществу «Мичуринец - 5» (л.д.71-73). Из которого следует, что ФИО7 являлась членом садоводческого товарищества «Мичуринец – 5».

На л.д.75-82- содержится описание земельного участка ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлено заключение эксперта о несоответствии местоположения части границ и площади земельного участка по сведениям ЕГРН границам местности с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Хлебниково, <адрес>, з/у 11 из которого следует, что ФИО1 владеет и пользуется указанным выше земельным участком. Граница данного земельного участка на местности определена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Метод межевания: система координат – МСК-50. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием регистрации права собственности земельного участка является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 и ФИО1, удостоверенный нотариально. В границах указанного земельного участка расположены: жилое основное строение и садовый дом. В ходе осмотра установлено, что границы исследуемого земельного участка закреплены на местности по всему периметру и выражены в виде ограждений. Со стороны смежных земельных участков забор установлен в виде сетки – рабицы и деревянные доски на металлических столбах, со стороны улицы – деревянные доски на металлических столбах.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" допускается проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В городском округе Кашира отсутствует градостроительный регламент.

Законом Московской области от 07.06.1996 г. "О регулировании земельных отношений в Московской области" предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.

В статье 1 Закона Московской области от 28 мая 2003 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства - 0,06 га,

Размер земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, земельный участок 11 составляет 759 кв.м. и превышает площадь, предоставленного истцу земельного участка не более че на 10%.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Участок огорожен с момента его предоставления, фактическое пользование означает отсутствие претензий со стороны собственников смежных территорий.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок на земельный участок площадью 759 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Хлебниково, <адрес>, земельный участок 11 со следующими геоданными:

Обозначение точек	координаты		Линейный размер
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Руководствуясь статьями 233-237, 195 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ( паспорт 4611 325541) право собственности на земельный участок площадью 759 кв. м, разрешенное использование: садовый участок, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес> участок 11, в порядке бесплатного предоставления, в границах по следующим геоданными:

Обозначение точек	координаты		Линейный размер
X	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                                                  М.М. Фаюстова