Решение по делу № 2-781/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-781/2018                                                              19 декабря 2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Соболевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» к Петрову И.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Жилком СПб», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилось с иском о взыскании с Петрова И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с августа 2015 по май 2018 в сумме 105978,99 руб., пени, начисленных на задолженность за апрель, июнь, июль, ноябрь, декабрь 2017; январь, февраль, апрель, май 2018 по состоянию на 18.12.2018 в сумме 38099,88 руб., судебных издержек в сумме 31285,17 руб. (на оказание юридической помощи 15000 руб., на оплату государственной пошлины за подачу иска 4193 руб., на оплату государственной пошлины при предъявлении судебного приказа 1927,17 руб., за нотариальные услуги 10165 руб.), указав, что ответчик владеет квартирой на основании договора №2ЛД/Б/0153А/22 от 01.08.2011 о долевом участии в строительстве жилого дома, которая передана ему по акту приемки-передачи от 01.04.2013, однако обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца адвокат Платонова М.Л. иск поддержала.

Ответчик Петров И.В. и его представитель адвокат Бодрова О.В. против удовлетворения иска возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Жилком СПб» осуществляет обслуживание дома по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания дольщиков помещений многоквартирного жилого дома от 29.09.2012 (л.д. 31-33).

Петров И.В. является собственником квартиры кв.92 в данном доме с 04.02.2016 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома №2ЛД/Б/0153А/22 от 01.08.2011, заключенного с ООО «Флагман» (л.д.76-81).

Акт приемки-передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия подписан сторонами 15.01.2016 (л.д.88).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, с указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210, 289, 290 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Поскольку квартира находилась в пользовании ответчика с 15.01.2016, у него возникла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг с указанной даты.

Довод истца о владении и пользовании ответчиком квартирой с даты подписания акта приема-передачи оборудования квартиры от 01.04.2013, опровергается материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи оборудования квартиры от 01.04.2013 подписан сторонами договора до получения ООО «Флагман» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.04.2014. Кроме того, на 01.04.2013 в квартире не были установлены переданные ответчику по акту приёма-передачи оборудования газовое и электрооборудование, счетчик расхода воды (л.д. 86, п.п.1,2,8,21 на л.д.89).

При таких обстоятельствах оснований для возложения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на Петрова И.В. за период до 15.01.2016 не имеется.

Вместе с тем основания для учета при расчете задолженности Петрова И.В. произведенных им за период до 15.01.2016 платежей отсутствуют, поскольку требования о возврате указанным сумм не являются предметом рассматриваемого спора.

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истцом в задолженность за август 2015 включены начисления по оплате коммунальных услуг, произведенные в период с 01.04.2014. за вычетом оплаченных за этот период ответчиком сумм.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

К мировому судье судебного участка №112 с иском о взыскании с Петрова И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «Жилком СПб» обратилось 17.08.2018, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной по август 2015г., что является самостоятельным основанием к отказу в иске в этой части.

С учетом сопоставления ведомости по лицевому счету на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Всеволода Боброва, д.31, кв.92, сводов начислений, представленных истцом, квитанций об оплате услуг, представленных ответчиком (л.д.46, 65-67, 92-108), задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Петрова И.В. составляет 77836,69 руб. При этом копия квитанции без отметки банка о выполнении платежа от 29.04.2018 об оплате услуг на сумму 1850 руб., не может быть учтена судом, поскольку внесение указанной суммы не подтверждено выпиской по лицевому счету, а иных доказательств, отвечающих требованиям ст. 60 ГПК РФ внесения денежных средств ответчиком не представлено.

Из вышеуказанных документов следует, что за 2016г. задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг у Петрова И.В. отсутствует, ООО «Жилком СПб» начислено 25749,71 руб., Петровым И.В. оплачено 29600 руб.

За указанный период переплата составила 1850,29 руб.

В 2017 Петрову И.В. начислено: январь - 2363,74 руб., оплачено 2300 руб., остаток по переплате составил 1786,55 руб.; февраль - 2354,07 руб., оплачено 2300 руб., остаток по переплате составил 1732,48 руб.; март – 2352,12 руб., оплата не произведена, задолженность с учетом ранее возникшей переплаты составила 619,64 руб. (2352,12-1732,48); апрель – 2349,09 руб., оплачено 2300 руб., задолженность составила 668,73 руб. (49,09+619,64); май - 2340,95 руб., оплата не произведена, задолженность составила 3009,68 руб. (2340,95+668,73); июнь - 2333,87 руб., оплата не произведена, задолженность составила 5343,55 руб. (2333,87+3009,68); июль - 2505,45 руб., оплата не произведена, задолженность составила 7849 руб. (2505,45+5343,55); ноябрь - 2787,29 руб., оплата не произведена, задолженность составила 10636,29 руб. (2787,29+7849); декабрь - 2843,92 руб., оплата не произведена, задолженность составила 13480,21 руб. (2843,92+10636,29).

В 2018г. Петрову И.В. начислено: январь - 2826,94 руб. оплата не произведена, задолженность составила 16307,15 руб. (2826,94+13480,21); февраль - 2815,18 руб. оплата не произведена, задолженность составила 19122,33 руб. (2815,18+16307,15); апрель - 55938,95 руб. оплата не произведена, задолженность составила 75061,28 руб. (55938,95+19122,33); май - 2775,41 руб. оплата не произведена, задолженность составила 77836,69 руб. (2775,41+75061,28).

Довод Петрова И.В. об оказании истцом услуг ненадлежащего качества материалами дела не подтвержден, предусмотренных законом оснований для перерасчета задолженности возражения ответчика не содержат.

Обеспечение электроснабжения ООО «Жилком СПб» предусмотрено п.2.1.2 договора управления многоквартирного дома. Доказательств оплаты за электроэнергию электроснабжающей организации ответчик не представил.

    Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ размер пени на 18.12.2018 за периоды задолженности ответчика, указанные истцом в иске составляет 8549,49 руб. (2017г.: апрель на сумму 49,09 руб. за период с 11.05.2017 – 15,30 руб., июнь на сумму 2333,87 руб. за период с 11.07.2017 – 642,80 руб., июль на сумму 2505,45 руб. за период с 11.08.2017– 643,75 руб., ноябрь на сумму 2787,29 руб. за период с 12.12.2017 – 513,45 руб., декабрь на сумму 2843,92 руб. за период с 12.01.2018 – 471,32 руб.; 2018г.: январь на сумму 2826,24 руб. за период с 13.02.2018 – 416,17 руб., февраль на сумму 2815,18 руб. за период с 13.03.2018 – 367,55руб., апрель на сумму 55938,95 руб. за период с 15.05.2018– 5269,02 руб., май на сумму 2775,41 руб. за период с 14.06.2017– 210,13 руб.).

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных законом случаев. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 4193 руб., на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., подтверждены чек-ордером, договором о правовой помощи, платежным поручением (л.д.4, 36-38), актом сдачи-приемки работ от 19.12.2018.

С учетом предмета спора, сложности дела, частичного удовлетворения иска, количества судебных заседаний в районном суде с участием представителя истца, подготовки процессуальных документов, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя истца в размере 6000 рублей.

Пропорционально удовлетворённым судом требованиям, с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 2449,20 руб.

Основания для взыскания расходов истца по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в сумме 1927,17 руб. отсутствуют, поскольку в силу пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины. Кроме того, документы, подтверждающие указанные расходы, суду представлены не были.

Расходы истца за нотариальные услуги за осмотр доказательств в сумме 10165 руб. не могут быть признаны необходимыми, поскольку истец не оспаривал обстоятельства, для установления которых понесены данные расходы.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск    общества с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» удовлетворить частично.

Взыскать с Петрова И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 77836 рублей 69 копеек, пени в сумме 8549 рублей 49 копеек, судебные расходы в сумме 8449 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 21 декабря 2018г.