Решение от 13.07.2020 по делу № 2-1984/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-1984/2020

39RS0001-01-2020-000716-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                          г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                 Кулинича Д.Н.,

при секретаре                             Шишкиной Е.А.,

с участием: истца – Татаринова А.А., представителя истца Татаринова А.А. – Шевцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица – ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, Управление Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование указал, что является владельцем гаража №, ряд №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: город Калининград, ул. Украинская, 1, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, и членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до 15 июня 2023 г. находится земельный участок с к.н. 39:15:130302:34. Принадлежащий ему гараж был построен на основании разрешения на строительство №2131 от 22 октября 1993 г.

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, просил признать за собой право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец Татаринов А.А., представитель истца Шевцова И.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Конкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство в котором возражала против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие права у ООВГ «Южный» на передачу земельного участка в субаренду и надлежащих документов, подтверждающих, что объект возведён надлежащим образом, с получением разрешительных документов, и с соблюдением требований норм градостроительного законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, представитель ОООВГ «Южный» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

Татаринов А.А. является владельцем гаража №, ряд №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: город Калининград, ул. Украинская, 1, Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, что подтверждается выпиской из реестра гаражевладельцев (л.д.79) и копией членской книжки (л.д.44-45), оплачивает взносы и другие обязательные платежи.

Разрешение Татаринову А.А. на покупку гаража выдано Ленинградским районным отделом ВОА 02 декабря 2003 года (л.д.46).

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанному при изготовлении технического плана здания № от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ установлено, что на земельном участке с к.н. № возведен гараж С-1 № площадью 20,7 кв.м., объект недвижимости подлежит постановке на государственный кадастровый учет по декларации об объекте недвижимости как нежилое здание с наименованием – гараж, по адресу: <адрес>, №, ООВГ «Южный», гараж № №.

Гараж расположен на земельном участке с к.н. №, площадью 61305 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Ранее, 03 января 1984 г. решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов №1 постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по ул. Горького под строительство индивидуальных гаражей.

31 августа 2018 г. администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №179/2018-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до 15 июня 2023 г. с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в т.ч. владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5 договора №179/2018-А).

Управлением Росреестра по Калининградской области Татаринову А.А. было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в связи с созданием объекта недвижимости – гаража, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок с к.н. №.

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 20,7 кв. м, построенное на основании разрешения на строительство и впоследствии проданное истцу, являющемуся членом данного кооператива.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его права на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами.

Гараж построен и расположен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░ № ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 1 (░░░░ «░░░░░»).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 17 ░░░░ 2020 ░.