Решение по делу № 2-35/2015 (2-3323/2014;) от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/15 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, ООО «Дачный ответ и Ко» о признании недействительными материалов землеустроительных дел, сведений о местоположении границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№, №, расположенных на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>; признании недействительными сведений в ГКН о местоположении характерных точек границ указанных земельных участков, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровую ошибку путем внесения уточненных сведений в ГКН о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с дополнением к экспертному заключению, проведенному по делу экспертом ООО «Оценка плюс» ФИО10, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить на кадастровый учет указанные земельные участки в измененных границах.

В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с КН № общей площадью 1000 кв. метров, расположенного на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества было приобретено ею на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, и зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла решение собственника о разделе земельного участка с КН № общей площадью 1000 кв. м на три отдельных земельных участка: площадью 300 кв. метров с КН №, площадью 403 кв. метров с КН №, площадью 300 кв. метров с КН №. Земельный участок площадью 403 кв. метров с КН №, был приобретен в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного между истицами ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в установленном законе порядке. Комплекс работ по определению координат характерных точек вновь образуемых земельных участков при разделе земельного участка с КН №, был поручен ООО «Дачный ответ и Ко». По результатам межевых работ в отношении вышеназванных земельных участков сведения о них были внесены в ГКН. После постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков истцы получили кадастровые паспорта земельных участков, согласно которым земельный участок с КН № частично входит в охранную зону газовой распределительной сети от ГРС «Чехов №09/3». На местности газораспределительные сети от ГРС «Чехов» находятся на значительном удалении, как от массивов спорных земельных участков, так и от их границ. Было установлено, что кадастровым инженером были допущены кадастровые ошибки, установленные также экспертом ФИО10, проводившей судебную экспертизу. Интересы и права иных смежных землепользователей всех спорных земельных участков данной ошибкой не затрагиваются. За период землепользования спорными земельными участками местоположения их границ истцами не изменялось. Ни первоначальная площадь
земельного участка с КН №, ни суммарная площадь вновь
образованных при разделе земельных участков не изменилась. Наличие кадастровой ошибки существенным образом ограничивает их право собственности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «Дачный ответ и Ко», надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Чеховского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области, ФИО12 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков и третьих лиц.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО10 поддержала данное ею заключение, а также дополнения к нему от 25.02.2015г., также пояснив, что при исследовании указанных земельных участков ею была установлена кадастровая ошибка, суммарная площадь земельных участков соответствует правоустанавливающим документам. Установление границ не будет нарушать прав соседнего пользователя участком ФИО12.

Заслушав пояснения истиц, ответчика ФИО5, эксперта ФИО10, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО2 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО4 земельный участок с КН № общей площадью 1000 кв. метров, расположенного на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу <адрес> (л.д. 8-9, 10). Право собственности ФИО2 зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Московской области (л.д. 30). Границы данного земельного участка определены на местности, участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д. 10-48).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. собственником ФИО2 принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка на три отдельных земельных участка: площадью 300 кв. м с КН №, площадью 403 кв. м с КН №, площадью 300 кв. м с КН №, что подтверждается решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

Судом установлено, что истица обратилась в ООО «Дачный ответ и Ко» за услугой по выполнению комплекса работ – разделу земельного участка на три обособленных участка (л.д. 40-41). В результате проведенных работ были составлены кадастровые паспорта в отношении трех указанных земельных участка - площадью 300 кв. метров с КН №, площадью 403 кв. метров с КН №, площадью 300 кв. метров с КН № (л.д. 45-48, 55-98).

Земельный участок площадью 403 кв. метров с КН №, был приобретен в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного между истицами ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законе порядке (л.д. 42-44).

После постановки указанных земельных участков на кадастровый учет и получения кадастровых паспортов, истцами была выявлена кадастровая ошибка.

По ходатайству истиц по делу была назначена и проведена экспертом ООО «Оценка плюс» ФИО10 судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой площадь общего земельного массива, состоящего из трех земельных участков с КН №, КН №, КН №, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, составляет 1325 кв.м, что на 322 кв.м больше, чем площадь по правоустанавливающим документам. В результате производства кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площадей указанных земельных участков с КН №, КН №, КН № допущена кадастровая ошибка, поскольку местоположение их кадастровых границ не соответствует фактическому. Для исправления допущенных кадастровых ошибок следует внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с предложенным экспертом вариантом (л.д. 137-174).

Согласно дополнениям к данному заключению и пояснениям от 25.02.2015г. (л.д. 187-193) эксперт ФИО10 указала, что в сведениях о местоположении кадастровых границ земельных участков с
№, №, №, смежных с исследуемым земельным участком с КН № по линии его северо-западной границы, имеется несоответствие между фактическим местоположением юго-восточных границ смежных земельных участков, обозначенным ограждениями, и местоположением этих границ по сведениям кадастрового учета, а именно, фактические линии юго-восточных
границ смежных земельных участков с №, №, № смещены относительно кадастровых аналогов в направлении юго-востока, в сторону земельного участка с КН № собственника ФИО12, при этом, имеется запользование земельного участка с КН №собственника ФИО12 в границах по сведениям ГКН со стороны смежных земельных участков с №, №, № на площади 88 кв.м. Предлагается установить местоположение границ земельных участков с КН №, №, № истцов в границах, местоположение которых определяется координатами их поворотных точек, сведения о которых приведены в таблицах дополнений к экспертному заключению (л.д. 191-193).

Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта ФИО10, суд считает необходимым устранить допущенные нарушения, посредством исправления кадастровой ошибки.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с частью 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона)... либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, признании недействительными сведений в ГКН о местоположении характерных точек границ указанных земельных участков, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровую ошибку.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, ООО «Дачный ответ и Ко» – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№, №, расположенных на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО2.

Признать недействительными сведения в ГКН о местоположении характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №,№, №, расположенных на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенного на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенный на землях поселений, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеследующей таблицей

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.Н. Варенышева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

«Копия верна»