Решение по делу № 33-181/2021 от 09.12.2020

Судья: Исакова Е.И.
Докладчик: Шульц Н.В.	№ 33-181/2021 / 33-10943/2020                        (2-3522/2020)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 января 2021 года                                                                       г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Кандаковой Л.Ю.,

судей: Ворожцовой Л.К., Шульц Н.В.,

прокурора Гейэр Е.И.,

при секретаре: Марченко Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шульц Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Тихонова Захара Олеговича, Тихоновой Елизаветы Олеговны, Тихоновой Аллы Григорьевны, Тихонова Олега Юрьевича

на решение Центрального районного суда города Кемерово от 01 октября 2020 года

по делу по иску администрации г.Кемерово к Тихонову Захару Олеговичу, Тихоновой Елизавете Олеговне, Тихоновой Алле Григорьевне, Тихонову Олегу Юрьевичу о выселении,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Тихонову Захару Олеговичу, Тихоновой Елизавете Олеговне, Тихоновой Алле Григорьевне, Тихонову Олегу Юрьевичу о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от 26.07.2019, вступившим в законную силу, удовлетворены требования администрации г.Кемерово к ответчикам об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ответчикам на праве собственности.

06.03.2020 ответчикам администрацией города Кемерово направлено уведомление № 06-01-09/60 о предоставлении банковских реквизитов в целях исполнения решения Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019.

Ответчики отказались предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, 18.06.2020 администрация города Кемерово перечислила причитающееся ответчикам возмещение на счет нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Просвиркиной Валентины Ивановны.

07.07.2020 управлением городского развития администрации города Кемерово от имени администрации города Кемерово на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019 зарегистрировано право муниципальной собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, администрация города Кемерово является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 07.07.2020 № и №.

Решением комитета по управлению о включении в Реестр муниципального имущества города Кемерово от 21,07.2020 №1255 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1097 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, кадастровой стоимостью 715 595,04 руб. и 1/2 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 573 879,75 руб. включены в реестр муниципального имущества города Кемерово.

16.07.2020 сотрудниками администрации города Кемерово лично вручены ответчикам уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости, от подписания о получении которых ответчики отказались, о чем был составлен акт об отказе от подписания документов от 16.08.2020.

20.07.2020 администрацией города Кемерово в адрес ответчиков направлено уведомление от 15.07.2020 № 06-01-09/2645 об освобождении жилого дома в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

До настоящего времени ответчики не освободили земельный участок и дом, что влечет нарушение прав администрации г. Кемерово как собственника объектов недвижимости.

С учетом уточнений, администрация г. Кемерово просила выселить Тихонова Захара Олеговича, Тихонову Елизавету Олеговну, Тихонову Аллу Григорьевну, Тихонова Олега Юрьевича из занимаемого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являющегося собственностью администрации.

Представитель администрации г. Кемерово - Золотарева Н.А. заявленные исковые требования о выселении поддержала.

Ответчик Тихонов О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики Тихонова А.Г., Тихонов З.О., Тихонова Е.О. в судебное заседание не явились.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 01 октября 2020 года постановлено:

«Требования администрации г. Кемерово удовлетворить.

Выселить Тихонова Захара Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихонову Елизавету Олеговну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихонову Аллу Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тихонова Олега Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, по адресу: <адрес>».

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы со ссылкой на норму ст.87.2 ЖК РФ указывают, что судом первой инстанции не был установлен факт предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором находится жилое помещение - дом по <адрес>, в котором они проживают.

Принятым судом решением фактически они выселены на улицу, что недопустимо по закону. Компенсация, якобы зачисленная на депозитный счет нотариуса, за изъятое жилое помещение, по смыслу закона не является основанием для не предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Относительно доводов жалобы представителем администрации г. Кемерово - Золотаревой Н.А. принесены возражения.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав Тихонова О.Ю., прокурора Г, полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда исходя из следующего.

Решением Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019 постановлено:

«Изъять у Тихонова Захара Олеговича путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: <адрес>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707 310 рублей.

Изъять у Тихоновой Елизаветы Олеговны путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6), расположенные по адресу: <адрес>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 707 310 рублей.

Изъять у Тихоновой Аллы Григорьевны путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: <адрес>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381 830 рублей.

Изъять у Тихонова Олега Юрьевича путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., принадлежащие ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12), расположенные по адресу: <адрес>, по цене возмещения за изымаемые земельный участок и жилой дом в размере 381 830 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03.10.2019 решение Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019 оставлено без изменения.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.02.2020 решение Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03.10.2019 оставлены без изменения.

Решение Центрального районного суда города Кемерово вступило в законную силу 03.10.2019.

06.03.2020 Тихонову Захару Олеговичу, Тихоновой Елизавете Олеговне, Тихоновой Алле Григорьевне, Тихонову Олегу Юрьевичу администрацией города Кемерово направлено уведомление № 06-01-09/60 о предоставлении банковских реквизитов в целях исполнения решения Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 10.03.2020 №152.

Поскольку ответчики не предоставили банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, 18.06.2020 администрация города Кемерово перечислила причитающееся ответчикам возмещение на счет нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Просвиркиной Валентины Ивановны, что подтверждается постановлением о перечислении денежных средств от 29.05.2020 № 1464, платежным поручением от 18.06.2020 № 332816, справкой нотариуса Просвиркиной В.И. от 22.06.2020 № 285, заявлениями о принятии в депозит нотариуса от 22.06.2020.

07.07.2020 управлением городского развития администрации города Кемерово от имени администрации города Кемерово на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от 26.07.2019 зарегистрировано право муниципальной собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, администрация города Кемерово является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1097 кв.м., и 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 131,5 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 07.07.2020 № и №.

Решением комитета по управлению о включении в Реестр муниципального имущества города Кемерово от 21.07.2020 №1255 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1097 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, кадастровой стоимостью 715 595,04 руб. и 1/2 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 2 573 879,75 руб. включены в Реестр муниципального имущества города Кемерово.

16.07.2020 сотрудниками администрации города Кемерово вручены ответчикам уведомления о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости, от подписания о получении которых ответчики отказались, о чем был составлен акт об отказе от подписания документов от 16.08.2020. Факт вручения уведомлений об освобождении дома и земельного участка Тихонов О.Ю. не отрицал.

20.07.2020 администрацией города Кемерово в адрес ответчиков направлено уведомление от 15.07.2020 № 06-01-09/2645 об освобождении жилого дома в 10-дневный срок с момента получения уведомления, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20.07.2020 № 130.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80089350669309, 80089350669316, 80089350669323, 80089350669330 адресатами не получены.

Администрация, как собственник принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, установила ответчикам срок до 27.07.2020 для выселения из жилого помещения, однако ответчики жилой дом и земельный участок до настоящего времени добровольно не освободили.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что какие-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчиками права пользования и владения спорными объектами, не представлены, учитывая, что ответчики не являются собственниками земельного участка и дома по адресу: <адрес>, между ними и новым собственником отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования указанными объектами, решение суда о выкупе земельного участка и дома администрацией г. Кемерово исполнено, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем не влекут отмену судебного акта.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, поскольку в силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда спорные жилой дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с действующим законодательством право пользования прекращается с прекращением права собственности, в связи с чем, учитывая, что право собственности администрации на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав, в том числе, путем выселения ответчиков.

Указание в апелляционной жалобе на то, что судом первой инстанции не был установлен факт предоставления им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, является несостоятельным.

Оснований для предоставления ответчикам другого благоустроенного жилого помещения не имеется, поскольку спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значился и муниципальной собственностью не являлся, по договору социального найма не предоставлялся. Нормы ст.87.2 ЖК РФ применению к правоотношениям сторон не подлежат.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Кемерово от 01 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тихонова Захара Олеговича, Тихоновой Елизаветы Олеговны, Тихоновой Аллы Григорьевны, Тихонова Олега Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:                        Л.Ю. Кандакова

          Судьи:                                Л.К. Ворожцова

                                        Н.В. Шульц