Решение от 06.12.2022 по делу № 2-1902/2022 от 31.08.2022

                                                                                                                 Дело № 2-1902/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года                                                                                         город Грязи

               Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре                             Сметанкиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Игоря Анатольевича, к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, Болдыревой Нине Борисовне, Управлению Росреестра по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» об устранении ошибки в сведениях ЕГРН,

                                                                установил:

Истец обратился в суд с иском об исправлении ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, принадлежащего истцу. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом 22 августа 2001 года. В 2022 году истцу стало известно, что в ЕГРН без его ведома были внесены изменения в части адреса местонахождения принадлежащей ему квартиры – <адрес>. При этом, все имеющиеся у истца документы оформлены на жилое помещение № в <адрес>; зарегистрирован истец по месту жительства также по адресу: <адрес>. Обратившись за разъяснениями в управление Росреестра по Липецкой области, ему пояснили, что многоквартирный <адрес> в <адрес> ранее состоял из четырех квартир. В последующем, в результате выполненной реконструкции, <адрес> № были объединены в одну, в связи с чем ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» были внесены изменения в технический учет путем изменения нумерации жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. В результате номер квартиры «3» изменен на №, а номер квартиры «4» изменен на №.

Истец с учетом уточнения заявленных требований просит исправить выявленную реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН в части указания адреса местонахождения жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Болдырева Н.Б., являющаяся собственником квартиры №

В судебном заседании истец Беляев И.А. уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске; просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, управления Росреестра по Липецкой области, Дементьева М.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных к управлению Росреестра по Липецкой области требований возражала. Дополнительно пояснила, что адрес жилого помещения, принадлежащего истцу, был изменен на основании документов, поступивших из органов технического учета – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», где в результате проведенной инвентаризации, была упорядочена нумерация жилых помещений, находящихся в многоквартирном <адрес> письменные возражения по существу иска; полагает, что удовлетворение требований истца повлечет нарушение прав иных собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Представитель ответчика, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен. Ранее в судебном заседании разрешение заявленного требования оставил на усмотрение суда; представил письменный отзыв по существу предъявленных требований. Дополнительно пояснил, что в связи с произведенной реконструкцией <адрес> была объединена с квартирой № в результате чего образовался один объект – <адрес>. В связи с упорядочиванием нумерации оставшиеся квартиры были перенумерованы <адрес> значится под номером 2, а <адрес> значится под номером 2.

В судебное заседание ответчик Болдырева Н.Б. не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а статьей 15 Закона определен круг лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Здание многоквартирного дома площадью 203 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2022 года; в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №; №; №.

Помещение площадью 83,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Беляеву И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2022 года; дата государственной регистрации права – 22 августа 2001 года.

Помещение площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Болдыревой Н.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 ноября 2022 года; дата государственной регистрации права – 14 апреля 2022 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13 апреля 2022 года, выданному нотариусом ФИО6, Болдырева Н.Б. приобрела в порядке наследования по завещанию квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания от 22 января 2019 года. В данном завещании ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, завещает Болдыревой Н.Б. все свое имущество.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из уведомления от 14 июля 2022 года №, выданного директором ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по результатам рассмотрения обращения Беляева И.А. следует, что по сведениям архивного инвентарного дела на многоквартирный <адрес> в <адрес> на дату инвентаризации 20 марта 1986 года в указанном доме располагалось четыре квартиры общей площадью каждая: <адрес> – 33,9 кв.м.; <адрес> – 17,7 кв.м.; <адрес> – 33,9 кв.м.; <адрес> – 52,2 кв.м. В 2001 году в <адрес> была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 83,3 кв.м. (разрешение на ввод в эксплуатацию утверждено постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от 30 июля 2001 года №). При проведении последующей инвентаризации 31 марта 2004 года было установлено, что <адрес> № объединены в одно жилое помещение общей площадью 67,6 кв.м. (разрешение на ввод в эксплуатацию утверждено постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от 26 апреля 2004 года №). В результате указанной реконструкции количество квартир многоквартирного <адрес> в <адрес> сократилось до трех. В связи с упорядочиванием нумерации квартир <адрес> общей площадью 83,3 кв.м. был присвоен номер №; <адрес> общей площадью 52,2 кв.м. был присвоен номер №; объединенным квартирам № и № общей площадью 67,6 кв.м. был присвоен номер №. В последующем во исполнение контракта от 07 декабря 2011 года №-Д сведения об объектах недвижимого имущества по адресу: <адрес>, имевшиеся по состоянию на дату последней инвентаризации (31 марта 2004 года) были переданы в ФГБУ «ФКП Росреестра», где они были внесены в сведения ЕГРН.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, а также руководствуясь положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН содержатся недостоверные сведения, относительно указания адреса местоположения жилых помещений с кадастровыми номерами КН:45 и КН:44, внесенных в ЕГРН на основании сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом, реестровая ошибка содержалась в документах, представленных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в порядке информационного взаимодействия.

Постановлением Проавительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года №1221 утверждены Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. Согласно данным Правилам под объектом адресации понимают, в том числе, помещение, являющееся частью объекта капитального строительства (подпункт «г» пункта 5 Правил). Номер такого помещения в соответствии с понятиями, указанными в пункте 2 Правил отнесен к числу "идентификационных элементов объекта адресации" - номер земельных участков, типы и номера иных объектов адресации (в том числе номер помещения).

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории, организацией, признаваемой управляющей компанией в соответствии с Федеральным законом "Об инновационном центре "Сколково" (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы (пункт 6 Правил).

Анализируя приведенные выше нормы права суд приходит к выводу, что ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не отнесена к числу органов и организаций в компетенцию которых входит, в том числе изменение адреса, присвоенного ранее объекту адресации.

Сведений о том, что адрес нахождения жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Беляеву И.А., а также жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего Болдыревой Н.Б. был изменен в установленном законом порядке органом местного самоуправления либо уполномоченным им на то лицом (организацией), суду не представлено.

Учитывая, что на момент проведения инвентаризации многоквартирного <адрес> 31 марта 2004 года, жилое помещение с кадастровым номером КН:45 и жилое помещение с кадастровым номером КН:44 имели ранее присвоенные этим объектам адреса; в отношении данных объектов была осуществлена государственная регистрация права (помещение с кадастровым номером КН:45 зарегистрировано на праве собственности за истцом, Беляевым И.А.; помещение с кадастровым номером КН:44 зарегистрировано на праве собственности за наследодателем Болдыревой Н.Б. – ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10 декабря 1993 года и зарегистрированного Грязинским БТИ 25 января 1994 года), то суд приходит к выводу, что изменение адреса спорных жилых помещений с кадастровыми номерами КН:45 и КН:44 произведено неуполномоченным лицом с нарушением установленной процедуры, следовательно, в сведениях представленных в управление Росреестра Липецкой области в порядке информационного взаимодействия в указанной части были представлены неверные сведения относительно адреса указанных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об адресе объектов недвижимости с кадастровыми номерами № (<адрес> - по сведениям ЕГРН) и № (<адрес> - по сведениям ЕГРН), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части изменения адреса места нахождения объекта недвижимости с кадастровым номером № - с номера квартиры «3» на номер «4» и объекта недвижимости с кадастровым номером № - с номера квартиры «2» на номер «3», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – соответствующие жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику Болдыревой Н.Б.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 83,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №» ░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «№» ░░ ░░░░░ «№».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.