Решение по делу № 02-0116/2016 от 21.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

датаМосква

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/16

по иску наименование организации к фио и фио о взыскании денежных средств

и по встречному иску фио к наименование организации об обязании произвести начисления с отражением информации ,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском , в котором просит взыскать с фио и фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме сумма , пени в сумме сумма , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, мотивируя свои требования неисполнением ответчиками обязанности по договору №68/ГСЭ от дата об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Не согласившись с иском ответчик фио предъявила встречный иск о взыскании текущей переплаты в размере сумма, за неоказанные услуги в период с дата по дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма, штрафа по ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» . И просит обязать ответчика произвести начисления за жилищные и коммунальные услуги, отразив в текущем платежном документе за дата всю информацию, предусмотренную в таком документе, заверить документ печатью и подписью руководителя наименование организации.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать  .

Ответчик фио, представляющий по доверенности ответчика фио, и представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласились, указав на неправильный расчет жилищно-коммунальных платежей и наличие текущей переплаты.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает основной и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у :… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из объяснений сторон установлено, что ответчик фио является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. дата между наименование организации, как управляющей компанией, и ответчиком фио заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом  12 корп.4 по адрес в адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.15-19). Согласно пункта 2.1 предметом договора является оказание Управляющим услуг по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением № 1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества» в отношении объекта недвижимости, находящегося по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 3.1 , цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у владельца жилого/нежилого помещения в соответствии со ст.ст. 249,289 ГК РФ и ст. 37,39 ЖК РФ и включает в себя затраты Управляющего , связанные с обеспечением дома коммунальными услугами ( отопление, канализирование, холодное и горячее водоснабжение) ( п.3.1.1), услугами по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вывоз ТБО, ГКМ ( п. 3.1.2), услугами по обслуживанию запирающих устройств, охраны, доступу в жилое помещение ( п.3.1.3). Как следует из пункта 3.2 договора оплата услуг, указанных в п.3.1.1 договора, производится с учетом объема потребления конкретной услуги по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления  . Пунктом 3.3 стороны установили, что оплата услуг, указанных в п.п.3.1.2-3.1.3, производится в соответствии с тарифом, рассчитанным исходя из фактических затрат оказываемых услуг и подлежащим пересмотру и утверждению Общим собранием.

Утверждения истца о том, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору о предоставлении услуг наименование организации, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма, из которых сумма сумма основной задолженности и сумма сумма пеней, не нашли своего объективного подтверждения, опровергаются представленным ответчиком во встречном иске расчетом , согласно которого фио производится оплата жилищно-коммунальных платежей , общий размер которых за исследуемый период превышает размер обоснованных начислений на сумму сумма

Расчет фио в части начислений по позициям: «отопление», «водоснабжение» и «водоотведение» , а также по позиции «содержание и ремонт» в период с дата по дата судом проверен, не содержит методических и арифметических ошибок, в полной мере соответствует положениям ст. 12 ГК РФ о самозащите права, а потому положен судом в основу решения по делу.

Как установлено из объяснений сторон и материалов дела, дата состоялось общее собрание собственников помещений дома № 12 корп.4 по адрес адрес, которым утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 13,72 руб./кВ.м, что подтверждается копией протокола ( л.д.телефон). А потому обоснованными являются утверждения ответчиков и истца по встречному иску о том, что расчет платы за содержание и текущий ремонт в период с дата должен производиться исходя из тарифа 13,72 руб./кВ.м, в этой части расчет встречного иска признается судом правильным, в период с дата по дата  , то есть до момента принятия собственниками решения об утверждении тарифа, плата за содержание и текущий ремонт, рассчитанная во встречном иске исходя из ежемесячного платежа в сумме сумма 0 руб. подлежит корректировке согласно данным расчета наименование организации - в размере ежемесячного платежа 0 коп. При этом размер корректировки составит: (сумма - сумма) х 8 месяцев = сумма

Расчет встречного иска в части размера платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению произведены с учетом показаний индивидуальных приборов учета , по отоплению – исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета , что соответствует положениям Постановления Правительства РФ № 307 , согласно которого собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета, который установлен в доме № 12 корп.4 по адрес адрес, что подтверждается техническим паспортом помещения. Как следует из пояснений фио и представителя фио данные приборов общедомового учета запрошены у наименование организации   , что подтверждается ответом наименование организации на запрос жителя дома фио о количестве тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения дома № 12 корп.4 по адрес адрес ( л.д.телефон), и правомерно положено в основу расчета платы по встречному иску.

Доводы встречного иска о неправомерности включения в состав платы по ЖКУ платы за общедомовую антенну судом отклоняются как необоснованные, поскольку расходы истца на обслуживание общедомовой антенны подтверждаются агентским договором , заключенным наименование организации и наименование организации ( л.д.телефон), согласно которого абонентская плата за пользование ОГСКТ, включающей в себя все распределительные сети и системы телевизионного приема, в том числе антенны на подъезд ( коллективной антенны), крупные системы коллективного приема телевидения, системы кабельного телевидения и участки магистральных сетей, вносится наименование организации от имени и за счет наименование организации в расчетную книжку по платежам за жилищно-коммунальные услуги . Факт установки в доме № 12 корп.4 по адрес адрес общедомовой антенны в силу ст. ст. 540, 548 ГК РФ подтверждает заключение договора на оказание названных услуг с момента подключения общедомовой антенны. Доказательства того, что в рассматриваемый период ответчики заключили индивидуальный договор на обслуживание общедомовой антенны ОГСКТ , ответчиками не представлены.

При таких обстоятельствах , расчет встречного иска подлежит корректировке на сумму не учтенных фио начислений по позиции «антенна» за период с дата по дата  , что составит: дата дата, включительно, сумма х 2 месяца, с дата по дата , включительно, суммах21 месяцев, дата дата , включительно, сумма х 9 месяцев, дата дата, включительно, сумма х 6 месяцев, а всего сумма

Таким образом, с учетом корректировки по позиции «Антенна» и по позиции «Содержание и ремонт» за период дата дата размер произведенной фио переплаты составит:

сумма - сумма - сумма = сумма, в этой части встречный иск подлежит удовлетворению путем зачета суммы переплаты в счет будущих платежей, поскольку рассматриваемым правоотношениям сторон фио является лицом обязанным к уплате периодических платежей в пользу наименование организации .

Поскольку ответчиком по встречному иску допущено нарушение прав фио как получателя услуг по №68/ГСЭ от дата, в силу ст. ст. 15 и 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования фио о взыскании компенсации морального вреда, что признается судом разумным в сумме сумма, и штрафа, который не является средством обогащения и как мера имущественной ответственности подлежит снижению исходя из конкретных обстоятельств дела до сумма

Требования истца по встречному иску о взыскании суммы неоказанных услуг , равно как и производные требования о взыскании неустойки, подлежат отклонению, поскольку ничем не подтверждены, претензия фио от дата свидетельствует о несогласии с качеством выполняемых работ очевидно не может служить надлежащим доказательством неоказания услуг.

Учитывая, что факт переплаты фио и, как следствие, обязанность наименование организации возвратить сумму переплаты установлены настоящим решением суда, предусмотренные ст. 395 ГК РФ основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период до вынесения решения нельзя признать обоснованными, в этой части исковые требования подлежат отклонению .

Требования встречного иска об обязании наименование организации произвести начисления за дата с формированием платежного документа , заверенного печатью наименование организации, как не основанные на законе и не соответствующие ст. 12 ГК РФ подлежат отклонению.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и в свете положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 10 и 12 ГК РФ, суд приходит к убеждению, что исковые требования наименование организации в виду обоснованности встречного иска в части взыскания переплаты, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя фио подлежат отклонению, в удовлетворении остальной части встречного иска должно быть отказано.

При этом общий размер взыскания с наименование организации составит:

сумма + сумма + сумма    = сумма

Учитывая отказ в удовлетворении основного иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы наименование организации не могут быть возложены на ответчиков .

В виду удовлетворения встречного иска в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец по встречному иску как потребитель освобожден, подлежит взысканию с ответчика по встречному иску в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ  :

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио и фио о взыскании денежных средств  - отказать.

Встречные исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации путем зачета в счет будущих платежей сумма

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: