Решение по делу № 2-3015/2017 от 22.02.2017

                                    Дело № 2-3015/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года                                      г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                     С.В. Беляевой,

при секретаре                                                                 Е.В. Попковой,

с участием представителя истца                            Н.В. Шуляки,

ответчика                                         Д.С. Богневского,

    представителя ответчика Соколовой (Пряхиной) М.С.        Н.А. Богневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Богневскому Д. С., Богневской В. В.е, Соколовой М. С., Орлову Е. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным иском к Богневскому Д.С., Богневской В.В., Соколовой М.С., Орлову Е.Б., указав в обоснование, что 19 августа 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Амурского регионального филиала и Богневским Д.С. заключен договор об открытии кредитной линии № ***. По условиям кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения к нему, банк обязался открыть заемщику кредитную линию на общую сумму 2500000 рублей, перечисление которой осуществляется согласно следующему графику: до 18 сентября 2010 года - 1500000 рублей, до 23 августа 2011 года - 1000000 рублей. В свою очередь заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 15 % годовых. Окончательный срок возврата кредита - 10 августа 2035 года. Кредитные средства заемщик обязался использовать на строительство жилого дома в сельской местности по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, состоящего из 6 (шести) комнат, общей площадью 388,3 кв.м., в том числе жилой площадью 101,4 кв.м., на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., принадлежащем заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 22 января 2009 года, постановлением Главы Благовещенского района Амурской области № 2286 от 30 декабря 2008 года. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с п.5.2 кредитного договора, является, в том числе: ипотека земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., адрес объекта: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий Богневскому Д.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 22 января 2009 года и объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 107,4 кв.м., инв. № 4-421, лит. А, адрес объекта: ***, в соответствии с договором об ипотеке (залоге) земельного участка № *** от 19 августа 2010 года и дополнительным соглашением к нему № 1 от 01 августа 2011 года; поручительство Богневской В.В. в соответствии с договором поручительства физического лица № *** от 19 августа 2010 года и дополнительным соглашением к нему № 1 от 01 августа 2011 года; поручительство Соколовой М.С. в соответствии с договором поручительства физического лица № *** от 19 августа 2010 года и дополнительным соглашением к нему № 1 от 01 августа 2011 года; поручительство Орлова Е.Б. в соответствии с договором поручительства физического лица № *** от 19 августа 2010 года и дополнительным соглашением к нему № 1 от 01 августа 2011 года. Согласно п.3.2 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика. В соответствии с п.4.2 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 8472 рубля 22 копейки одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к кредитному договору. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.5 кредитного договора). Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в следующем порядке: 23 августа 2010 года в размере 1500000 рублей, 05 августа 2011 года в размере 1000000 рублей. Однако в нарушение условий кредитного договора, заемщик перестал исполнять обязанности по возврату основного долга и уплате процентов в соответствии с графиком, начиная с 21 мая 2016 года, платежи вносил ненадлежащим образом, в результате чего по кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того заемщиком не представлены доказательства использования кредитных средств на строительство жилого дома, поскольку до настоящего времени дом не достроен (акт проверки залогового имущества от 26 января 2017 года). Пунктом 4.8 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит. В соответствии с п.4.8 кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 05 декабря 2016 года банком в адрес заемщика и поручителей направлены требования о досрочном возврате задолженности, которым установлен срок исполнения до 09 января 2017 года. Однако кредитные обязательства по возврату долга ответчиками до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах, у банка возникло право на досрочное взыскание с ответчиков всей суммы задолженности по кредитному договору и договорам поручительства. По состоянию на 17 февраля 2017 года сумма задолженности по кредитному договору составила 2167952 рубля 47 копеек, в том числе: основной долг за период с 20 сентября 2016 года по 17 февраля 2017 года - 1924462 рубля 26 копеек, проценты за период с 21 мая 2016 года по 17 февраля 2017 года - 243490 рублей 21 копейка. Принимая во внимание наличие задолженности заемщика перед банком, у истца возникло право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество. При заключении кредитного договора и дополнительного соглашения к нему залогодатель ясно выразил свою волю на определение стоимости передаваемого в залог объектов недвижимости путем подписания указанных документов в размере 1604000 рублей, из них: 1104000 рублей стоимость земельного участка, 500000 рублей стоимость объекта незавершенного строительства. Следовательно, между залогодателем и залогодержателем достигнуто соглашение относительно начальной продажной цены заложенного имущества. При наличии непогашенной суммы задолженности в размере 2167952 рубля 47 копеек у банка возникло право обратить взыскание на заложенное имущество стоимостью 1604000 рублей путем его реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. ст. 349, 350 ГК РФ. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, которое имеет признаки систематического нарушения в течение последнего года. Согласно последним изменениям, внесенным в сведения о юридическом лице, 04 августа 2015 года внесены изменения в наименовании организационно правовой формы банка, который сейчас называется Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк». Просит суд взыскать с Богневского Д.С., Богневской В.В., Соколовой М.С., Орлова Е.Б. солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № *** от 19 августа 2010 года, договорам поручительства физического лица № ***, № ***, *** от 19 августа 2010 года в размере 2167952 рублей 47 копеек; в счет исполнения обязательств по кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № *** от 19 августа 2010 года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., адрес объекта: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, кадастровый (условный) номер: ***, принадлежащий Богневскому Д.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 22 января 2009 года; объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 107,4 кв.м., инв. № 4-421, лит. А, адрес объекта: ***; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1604000 рублей, из них: 1104000 рублей стоимость земельного участка, 500000 рублей стоимость объекта незавершенного строительства; взыскать с Богневского Д.С., Богневской В.В., Соколовой М.С., Орлова Е.Б. солидарно в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25039 рублей 76 копеек.

    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что между банком и основным заемщиком предварительно достигнута договоренность о заключении мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

Ответчик Богневский Д.С. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что с иском согласен в полном объеме, в сумме, представленной банком первоначально.

В судебном заседании представитель ответчика Соколовой (Пряхиной) М.С. - Богневская Н.А. поддержала позицию ответчика Богневского Д.С.

В судебное заседание не явились ответчик Соколова (Пряхина) М.С., Орлов Е.Б., о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ответчик Соколова (Пряхина) М.С. обеспечила явку своего представителя.

Ответчик Богневская В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно по месту регистрации согласно данным в адресной справке посредством направления корреспонденции. В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту жительства установлен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В связи с этим по месту регистрационного учета гражданином должна быть обеспечена возможность исполнения возникающих у него обязанностей и реализации принадлежащих ему прав, в том числе, получение судебных извещений для участия в судебном заседании. В случае длительного отсутствия по избранному месту жительства и невозможности извещения ответственность за неблагоприятные последствия при реализации принадлежащих прав и возложенных обязанностей несет само лицо, не проявившее в должной мере заботы о своих правах и обязанностях.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле, должна быть уважительной, вместе с тем, о причинах неявки в судебное заседание ответчик Богневская В.В. не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика Богневской В.В. выполнена судом надлежащим образом и, на основании правил ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.30 ФЗ Федерального закона «О банках и банковской деятельности», отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, что 19 августа 2010 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и Богневским Д.С. (заемщик) заключен договор № *** об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи), по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит), а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 2500000 рублей, выдача кредита производится несколькими частями в пределах общей суммы договора, указанной в настоящем пункте (независимо от частичного погашения) в течение обусловленного срока и при соблюдении оговоренных настоящим договором условий, согласно следующему графику: до 18 сентября 2010 года - 1500000 рублей; до 23 августа 2011 года - 1000000 рублей.

Процентная ставка (плата за пользование кредитом) согласована сторонами в размере 15 %годовых (п.1.3).

Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюденияпоследним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита) установлен до 30 сентября 2010 года (п.1.4). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) 10 августа 2035 года. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.1.5).

Согласно п.2.1. договора, заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: строительство жилого дома в сельской местности по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, состоящего из 6 (шести) комнат, общей площадью 388,3 кв.м., в том числе жилой площадью 101,4 кв.м., на земельном участке из состава земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства общей площадью 1498 га/кв.м., принадлежащем заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 22 января 2009 года, постановлением Главы Благовещенского района Амурской области № 2286 от 30 декабря 2008 года, в порядке индивидуального жилищного строительства. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право общей долевой/совместной собственности заемщика и Богневской В.В..

Пунктом 3.2 кредитного договора установлено, что выдача кредита (части кредита) производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете ***, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п.2.1. настоящего Договора.

Датой выдачи кредита (части кредита) будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита (части кредита), являются выписка со ссудного счета заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита (части кредита) на текущий счет заемщика (банковский ордер, платежное поручение) (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 кредитного договора, стороны установили следующий порядок начисления и уплаты процентов за пользование кредитом: начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по возврату кредита/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита (основного долга) либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

В силу п.4.2 кредитного договора, стороны устанавливают следующий порядок возврата кредита (основного долга). Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 5000 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Датой возврата кредита/уплаты процентов за пользование кредитом считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.4.4 кредитного договора).

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности: а) договор № *** об ипотеке (залоге) земельного участка от 19 августа 2010 года; б) поручительство в соответствии с договором № *** поручительства от 19 августа 2010 года; в) поручительство в соответствии с договором № *** поручительства от 19 августа 2010 года; г) поручительство в соответствии с договором № *** поручительства от 19 августа 2010 года; д) ипотека в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности права общей долевой /совместной собственности заемщика и Богневской В.В. на такой объект незавершенного свидетельства; е) Ипотека в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности права общей долевой /совместной собственности заемщика и Богневской В.В. на такой жилой дом (п.5.2).

01 августа 2011 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Богневским Д.С. заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года, которым внесены изменения в п.4.2 кредитного договора, а именно: стороны устанавливают следующий порядок возврата кредита (основного долга). Возврат (погашение) кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 8472 рубля 22 копейки одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с Графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Приложение 1 к кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года принято в иной редакции, подписано сторонами.

Из материалов дела также следует, что 10 октября 2012 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № *** об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) от 19 августа 2010 года, в котором стороны пришли к соглашению изменить п.4.8.1 договора и изложить его в следующей редакции: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором, в том числе: обязанность предоставить кредитору копии нотариально заверенных документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанный в п.2.1 договора жилой дом, построенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона (п.1 ст.77 Закона об ипотеке), в срок не позднее одного рабочего дня с момента получения таких документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заемщик не предоставит до 18 августа 2013 года документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию жилого помещения/жилого дома (разрешение на ввод в эксплуатацию); обязанности, предусмотренной п.2.3 договора.

Согласно мемориальным ордерам № 442 и № 500, выписке по лицевому счету заемщика, во исполнение условий кредитного договора № *** от 19 августа 2010 года, 23 августа 2010 года на текущий счет заемщика Богневского Д.С., открытый в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», зачислена сумма кредита в размере 1500000 рублей, 05 августа 2011 года - 1000000 рублей. Таким образом, со стороны кредитора принятые на себя обязательства были исполнены надлежащим образом.

Ответчик Богневский Д.С. при заключении кредитного договора № *** от 19 августа 2010 года добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором. С условиями договора, графиком погашения кредита и уплаты процентов был ознакомлен. Подписав договор, выразил волю на его заключение на подобных условиях и обязался их исполнять, а именно - вносить в счет погашения кредита установленные договором суммы, в установленные сроки.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.807, ч.1 ст.810 ГК РФ, по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу ч.1 ст.809, ч.2 ст.811 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.4.8 кредитного договора от 19 августа 2010 года, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Истцом представлены выписки из лицевого счета заемщика Богневского Д.С. согласно которым гашение по договору № *** от 19 августа 2010 года основного долга и уплата начисленных по нему процентов производятся ответчиком ненадлежащим образом, с нарушением графика погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, у ответчика образовалась просроченная задолженность.

Из содержания ст.12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. При этом, по правилам ч.1 ст.57 ГПК РФ предоставление доказательств является субъективным правом сторон.

Документами, подтверждающими исполнение обязательства по кредитному договору, могут служить платежные поручения, кассовые приходные ордера, выписки о списании денежных средств со счета, справки о совершенных платежах, выданные кредитной организацией, а также иные письменные доказательства, подтверждающие исполнение условий договора. Таких доказательств ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский Кодекс Российской Федерации относит, в том числе, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п.2 ст.811), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита.

Поскольку заемщик нарушает условия кредитных обязательств о ежемесячном погашении основного долга и процентов, суд приходит к выводу о возникновении у банка права досрочно требовать от ответчика исполнения его обязательств.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий договора № *** от 19 августа 2010 года в адрес ответчика 08 декабря 2016 года истцом было направлено требование о досрочном возврате задолженности, в соответствии с которым банк потребовал не позднее 09 января 2016 года возвратить уплаченные денежные средства и проценты, начисленные на остаток задолженности. Требования банка оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 17 февраля 2017 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 2167952 рубля 47 копеек, из них: основной долг за период с 20 сентября 2016 года по 17 февраля 2017 года - 1924462 рубля 26 копеек, проценты за период с 21 мая 2016 года по 17 февраля 2017 года - 243490 рублей 21 копейка.

Проверив расчет процентов за пользование кредитом, суд признает его правильным, и он принимается судом, как выполненный в соответствии с условиями договора, исходя из установленной кредитным договором № *** от 19 августа 2010 года процентной ставки и обусловленной договором суммы заемных денежных средств, с учетом производимых ответчиком платежей. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанных выше сумм основного долга и процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5.2 кредитного договора № *** от 19 августа 2010 года обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются, в том числе поручительство в соответствии с договорами поручительства от 19 августа 2010 года № ***, № ***, № ***

Из представленных доказательств усматривается, что 19 августа 2010 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Богневской В.В. (поручитель) заключен договор № *** поручительства физического лица, между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Соколовой М.С. (поручитель) заключен договор № *** поручительства физического лица, между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Орловым Е.Б. (поручитель) заключен договор № *** поручительства физического лица.

По условиям указанных договоров поручительства, поручители обязуются отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Богневским Д.С. (должник) своих обязательств по договору № *** об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи), заключенному 19 августа 2010 года между кредитором и должником.

В силу п.1.1 договоров поручительства, поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) обязательств по возврату части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности должника.

В соответствии с п.1.6 договоров поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи).

Согласно п.2.1 договоров поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Настоящим поручитель констатирует, что к моменту заключения настоящего договора между ним и должником достигнуто соглашение о порядке урегулирования взаимоотношений в случае исполнения поручителем обязательств должника перед кредитором.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть в объеме, определенном договором об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником договора об открытии кредитного договора (с лимитом выдачи) (п.2.2).

Из материалов дела также следует, что 01 августа 2011 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Богневской В.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № *** поручительства физического лица от 19 августа 2010 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению изменить Приложение 1 к договору № *** поручительства физического лица от 19 августа 2010 года и принять его в новой редакции.

Кроме того, аналогичные дополнительные соглашения 01 августа 2011 года заключены ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с Соколовой М.С. (дополнительное соглашение № 1 к договору № *** поручительство физического лица от 19 августа 2010 года) и с Орловым Е.Б. (дополнительное соглашение № 1 к договору № *** поручительство физического лица от 19 августа 2010 года).

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрено субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.2 ст.322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Договора поручительства № ***, № ***, № *** от 19 августа 2010 года, заключенные ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с Богневской В.В., Соколовой М.С., Орловым Е.Б. содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством для договоров данного вида, в том числе, ссылку на основное обязательство, за исполнение которого поручились Богневская В.В., Соколова М.С., Орлов Е.Б., сведения о заемщике, кредиторе, поручителях и характере основных обязательств, обязанность поручителей отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком и поручителями обязательств, а также пределы и основания их ответственности.

Договора поручительства подписаны поручителями собственноручно, осознавая правовые последствия своих действий, что свидетельствует об их волеизъявлении на заключение договоров на оговоренных в нем условиях. До настоящего времени договора поручительства не оспорены, недействительными или подложными не признаны, в связи с чем, оснований для освобождения поручителей от принятых ими на себя обязательств у суда не имеется.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года в адрес поручителей Богневской В.В., Соколовой М.С., Орлова Е.Б. 08 декабря 2016 года истцом были направлены требования о досрочном возврате задолженности в которых банк на основании заключенных договоров поручительства потребовал не позднее 09 января 2016 года возвратить уплаченные денежные средства и проценты, начисленные на остаток задолженности. Требования банка оставлены ответчиками без удовлетворения.

Учитывая наличие задолженности заемщика перед кредитором, гашение которой не произведено, принимая во внимание принятые на себя Богневской В.В., Соколовой М.С., Орловым Е.Б. по договорам поручительства обязательства, в силу которых они обязуются отвечать в полном объеме перед банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, требования истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности по уплате суммы задолженности по кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года в размере 2167952 рубля 47 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, с ответчиков Богневского Д.С., Богневской В.В., Соколовой М.С., Орлова Е.Б. солидарно в пользу истца надлежит взыскать сложившуюся по состоянию на 17 февраля 2017 года задолженность по кредитному договору № *** от 19 августа 2010 года в размере 2167952 рублей 47 копеек.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит данные требования также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.2.2 кредитного договора № *** от 19 августа 2010 года, заемщик обязался использовать полученный кредит на строительство жилого дома в сельской местности по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, состоящего из 6 (шести) комнат, общей площадью 388,3 кв.м., в том числе жилой площадью 101,4 кв.м., на земельном участке из состава земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства общей площадью 1498 га/кв.м., принадлежащем заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 22 января 2009 года, постановлением Главы Благовещенского района Амурской области № 2286 от 30 декабря 2008 года, в порядке индивидуального жилищного строительства. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома будет оформлено право общей долевой/совместной собственности заемщика и Богневской В.В..

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются ипотека в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности права общей долевой /совместной собственности заемщика и Богневской В.В. на такой объект незавершенного свидетельства; ипотека в силу закона (п.1 ст.77/ п.1 ст.64.1 Закона об ипотеки) построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности права общей долевой /совместной собственности заемщика и Богневской В.В. на такой жилой дом (п.5.2).

Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству, вытекающему из договора, и по данной ипотеке в силу закона удостоверены договором № *** об ипотеке (залоге) земельного участка от 19 августа 2010 года, залогодателем и должником в соответствии с которым является ответчик Богневский Д.С., а залогодержателем - банк.

В силу п.1.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка, залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № *** об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи), заключенному 19 августа 2010 года между залогодержателем и Богневским Д.С. в городе Благовещенске, передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст.3 настоящего договора.

Предмет ипотеки: земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества и имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, площадь 1498 кв.м., расположенный по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от 20 июля 2010года, выданной Управлением Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (п.3.1).

В п.3.3 указанного договора, стороны установили залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора (предмета ипотеки) в размере 1104000 рублей, определенная независимым оценщиком ООО «Амурская недвижимость» на основании отчета об оценке № *** от 02 июня 2010 года.

Право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке - с момента возникновения этого обязательства Ипотека как обременение земельного участка возникает с момента заключения настоящего договора (п.3.9).

В соответствии с п.4.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

Право собственности залогодателя Богневского Д.С. на земельный участок, указанный в п.5.2 кредитного договора, а также в п.3.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2017 года, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:10:122024:63, площадью 1498 кв.м., по адресу: ***, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала (новое строительство), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указаны: ипотека, дата государственной регистрации 23 августа 2010 года № ***, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 01 августа 2011 года стороны (ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Богневский Д.С.) заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № *** об ипотеке (залоге земельного участка) от 19 августа 2010 года, которым стороны изменили пункт 3.1 договора об ипотеке (залоге земельного участка) и приняли его в следующей редакции: Предмет ипотеки: земельный участок и расположенный на данном земельном участке объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: незавершенное строительство, площадь застройки 107,4 кв.м., степень готовности 4 %, инв. № 4421, лит. А, адрес объекта: ***, лом 12, кадастровый номер ***, технический паспорт серия *** от 13 июля 2011 года выданный МУП «Белогорсктехинвентаризация» ***. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог объект незавершенного строительства принадлежит залогодателю на основании кадастрового паспорта здания, сооружения объекта не завершенного строительства от 14 июля 2011 года, выданного МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска; право собственности залогодателя на передаваемый    в залог объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным выданное Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 26 июля 2011 года.

Кроме того, дополнительным соглашением № 1 к договору № *** об ипотеке (залоге земельного участка) от 19 августа 2010 года, стороны изменили п.3.3 договора об ипотеке (залоге земельного участка) и приняли его в следующей редакции: стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 1604000 рублей, в том числе: залоговую стоимость земельного участка в размере 1104000 рублей и залоговую стоимость объекта незавершенного строительства в размере 500000 рублей.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком перед истцом судом установлены, установлено также и то обстоятельство, что ответчик Богневский Д.С. является собственником заложенного имущества: земельного участка и расположенного на данном земельном участке объекта незавершенного строительства.

Как следует из содержания ч. ч. 1, 3 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку судом установлено, что у ответчика возникли обязательства перед банком в общем размере 2167952 рубля 47 копеек, данная сумма может быть возмещена залогодержателю в случае реализации заложенного имущества.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. В силу указанной нормы, начальная продажная цена заложенного имущества при осуществлении взыскания в судебном порядке определяется решением суда. При этом суд не ограничен размером цены на предмет залога, установленной договором. Для определения судом начальной цены реализации имущества должна быть доказана рыночная цена на него. В случаях обращения взыскания во внесудебном порядке начальная продажная цена устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Порядок обращения взыскания на предмет ипотеки регулируется Федеральным законом Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно ч.1 ст.78 которого, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд должен учитывать, что указание начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, в случае представления любой из заинтересованных сторон доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить участвующим в деле лицам принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами, независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона (п.п.4 п.2 ст.54 Закона).

Продажа заложенного имущества, указанного в п.8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика (п.9 ст.77.1 указанного Закона).

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.1 ст.56 Закона).

Согласно п.3.3 договора об ипотеке (залоге земельного участка) № *** от 19 августа 2010 года, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01 августа 2011 года к указанному договору стороны установили залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог в размере 1104000 рублей и залоговую стоимость объекта незавершенного строительства в размере 500000 рублей.

Между тем, в связи с возражениями ответчика по размеру начальной продажной стоимости предмета залога, в связи с тем, что на дату заключения договора залога степень готовности объекта составляла 4 %, в настоящее время она составляет 70 %, что влияет на стоимость объекта залога, по ходатайству ответчика Богневского Д.С. определением Благовещенского городского суда от 27 марта 2017 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению эксперта № 404/17н от 23 июня 2017 года, выполненному ООО «Амурский экспертный центр», рыночная стоимость готовности объекта незавершенного строительства - двухэтажного кирпичного строения, расположенного на земельном участке, кадастровый номер ***, расположенном по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, на 22 июня 2017 года, составляет 1855000 рублей, в том числе рыночная стоимость готовности объекта незавершенного строительства, назначение: не определено, 2- этажный, площадь застройки 106,40кв.м, расположенный по адресу: *** - 1082000 рублей, рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1498 кв.м., адрес объекта: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала - 773000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество суд не усматривает.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные судом обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом указанного имущества, суд полагает необходимым обратить взыскание в целях надлежащего и достаточного обеспечения исполнения решения суда о взыскании суммы задолженности в размере 2167952 рубля 47 копеек на заложенное имущество – земельный участок: категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение общего подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, объект незавершенного строительства, назначение – не определено, площадь застройки - 107,4 кв.м., инв. № 4-421, литер А, адрес объекта - ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1484000 рублей (1855000 - 20 %), полагая, поскольку в целях обеспечения решения суда такое установление начальной продажной цены на публичных торгах будет являться целесообразным и разумным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 25039 рублей 76 копеек, что подтверждается представленным в дело платежным поручением № 490 от 20 февраля 2017 года. Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, с учетом требований ст.333.19 НК РФ, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Богневского Д. С., Богневской В. В.ы, Соколовой М. С., Орлова Е. Б. в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельсхозбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № *** от 19 августа 2010 года в размере 2167952 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25039 рублей 76 копеек, итого 2192992 (два миллиона сто девяносто две тысячи девятьсот девяносто два) рубля 23 копейки, обратив взыскание на заложенное имущество – земельный участок: категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение общего подсобного хозяйства, общей площадью 1498 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, южная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру 24 квартала, объект незавершенного строительства, назначение – не определено, площадь застройки - 107,4 кв.м., инв. № 4-421, литер А, адрес объекта - ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1484000 (одного миллиона четырехсот восьмидесяти четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   С.В. Беляева

решение изготовлено 11 сентября 2017 года