Решение по делу № 2-131/2018 от 03.10.2017

Дело № 2-131/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 апреля 2018 года гражданское дело по иску Ершова Андрея Алексеевича к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Аминистрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о внесении изменений в сведения ЕГРН и в договор аренды земельного участка,

установил:

Ершов А.А. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», в котором просит:

- обязать ответчиков внести изменения в сведения в ЕГРН о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство»;

- обязать ответчиков внести изменения в п.1.1 договора аренды земельного участка № от 29.12.2017г., заключенного между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и Ершовым Андреем Алексеевичем, установив вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство».

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект недвижимости – жилой дом, строительный номер №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 18 апреля 2016 года. 29 декабря 2017 года Администрацией ЯМР ЯО истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. При этом, в характеристиках предоставленного в аренду земельного участка указано, что земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса». Т.е., фактическое использование земельного участка для размещения на нем индивидуального жилого дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, внесенному в ЕГРН.

Представитель истца на основании доверенности Авдеева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков – КУМИ Администрации ЯМР ЯО и Администрации ЯМР ЯО по доверенности Потапова И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что Администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не ведет кадастровый учет земельных участков. В случае, если в данные ЕГРН будут внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, Администрация внесет и изменения в договор аренды. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3.

От ответчика – МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», поступил письменный отзыв, в котором указано, что Регламентом МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не предусмотрено изменение вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР ЯО» не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц – ФГБУ ФКП «Росреестра» по ЯО, Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации ЯМР ЯО, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 20 июля 2016 года по гражданскому делу № 2-1695/16 за Ершовым Андреем Алексеевичем было признано право собственности на жилой дом, незавершенный строительством, строительный номер № площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным кадастровым инженером ФИО1. по состоянию на 18 апреля 2016 года.

Указанный выше объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН 04.04.2016г. Земельный участок относится к категории земель: Земли населенных пунктов. Имеет вид разрешенного использования: Для строительства жилого комплекса.

Первоначально в аренду ТСЖ «Мой дом» на основании договора аренды земельного участка от 14.09.2006г. под строительство жилого комплекса был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> самостоятельных земельных участков, вид разрешенного использования – для строительства жилого комплекса, был сохранен.

29.12.2017г. между Администрацией ЯМР ЯО и Ершовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого, указанный земельный участок был предоставлен Ершову А.А. в аренду в соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ (для завершения строительства) на срок с 08.12.2017г. по 07.12.2020г.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Закон предусматривает возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка путем обращения с заявлением в уполномоченный орган.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж3 «Усадебная застройка». К основным разрешенным видам использования земельных участков в указанной территориальной зоне относится размещение индивидуальных жилых домов.

Т.о., учитывая, что земельный участок используется для размещения на нем индивидуального жилого дома, что соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной территориальной зоне, суд считает возможным внести изменения в сведения ЕГРН и договор аренды в части вида разрешенного использования земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «индивидуальное жилищное строительство».

Внести изменения в пункт 1.1 договора аренды № земельного участка от 29.12.2017г. между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Ершовым Андреем Алексеевичем, указав вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова