Решение по делу № 2-1325/2016 от 25.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Селиверстовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района к Ламакину Алексею Александровичу о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Администрация Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района обратились в суд с иском к Ламакину А.А. о взыскании арендной платы и пени, расторжении договора аренды

Заявленные требования обоснованы тем, что постановлением администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Элина» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с разрешенным использованием – для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес>. 11.05.2012 г. Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района ( с 31.07.2015 г. – Управление координации земельных отношений) и ООО «Елина» был заключен договор аренды указанного земельного участка № 50-2012-юр. Участок передан по акту приема-передачи от 11.05.2012 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По соглашению сторон изменен вид разрешенного использования земельного участка - с «для строительства оздоровительного комплекса» на «для индивидуального жилищного строительства», изменения в ГКН внесены 11.04.2013 г. Соглашением от 15.01.2015 г. о перенайме прав и обязанностей оп договору аренды ООО «Елина» переуступило свои права и обязанности арендатора Морозову Г.Б., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2015 г. Соглашением от 5.10.2015 г. Морозов Г.Б. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Ламакину А.А., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.10.2015 г.

Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 11.03.2016 г. истец направил Ламакину А.А. претензию с расчетом арендной платы за 2015 г., с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы, пени за нарушение сроков оплаты и предложением о расторжении договора аренды, также арендатор предупреждался о необходимости использования земельного участка по целевому назначению. Актом обследования земельного участка от 22.10.2015 г. № 04-182 установлено, что земельный участок не огорожен, сооружения отсутствуют, на 40% площади участка произрастают древесно-кустарниковые растения, 60% покрыта травой высотой до 40 см, участок по целевому назначению не используется. По сведениям управления архитектуры администрации Ивановского муниципального района градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство не выдавалось. Ответчик обязательства по перечислению арендной платы не исполняет, задолженность за период с 20.10.2015 г. по 31.12.2015 г. составляет 11992,32 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки - 1307,16 руб. за период с 1.01.2016 г. по 18.04.2016 г.

На основании изложенного истцы просили суд расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка с Ламакиным А.А., взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 11992 руб. 32 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 1307 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истцов Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области Хачатрян А.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования уточнил, в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате, просил расторгнуть договор аренды № 50-2012-юр от 11.05.2012 г., в связи с неиспользованием земельного участка.

Ответчик Ламакин А.А. в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Ивановского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Елина» в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м с разрешенным использованием – для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес>. (л.д. 13).

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района (арендодатель) и ООО «Елина» (арендатор), арендатору в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером 37:05:030507:1143 площадью 40000 кв.м с разрешенным использованием – для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес> (п.1 договора аренды) (л.д.14-16). Согласно условиям договора, размер арендной платы, порядок и сроки ее перечисления определяются в расчете арендной платы, аренда начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на счет, указанный арендодателем, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора). Также в соответствии с условиями договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае использования участка не по назначению, а также существенного нарушения сроков внесения арендной платы (более шести месяцев) (п. 4.1.1 и п. 6.2 договора аренды). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

11.05.2012 года между сторонами договора был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м с разрешенным использованием – для строительства оздоровительного комплекса, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.17).

Соглашением от 16.05.2013 г. между арендодателем и арендатором в договор аренды были внесены изменения – изменен вид разрешенного использования арендуемого земельного участка – с «для строительства оздоровительного комплекса» на «для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления администрации Ивановского района от 11.02.2013 г. № 110, изменения в ГКН внесены 11.03.2013 г. (л.д.19-20, 21). Соглашение зарегистрировано 08.05.2013 г.

Соглашением от 15.01.2015 г. в договор аренды были внесены изменения, арендатор ООО «Елина» переуступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Морозову Г.Б., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 23.01.2015 г. (л.д.23-24).

Соглашением от 5.10.2015 г. Морозов Г.Б. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Ламакину А.А., соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.10.2015 г. (л.д.26-27), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2016 г. (л.д. 28-30).

Согласно расчету арендной платы на 2015 год за период с 20.10.2015 г. по 31.12.2015 г. арендная плата составляет 11992,32 руб. (л.д.39-40).

11.03.2016 года Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района в адрес Ламакина А.А. направлена претензия и расчет по образовавшейся задолженности, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за 2015 год составляет 28589,22 рублей, пени – 1372,28 рублей, которую предложено погасить. Также претензия содержит предложение о расторжении договора аренды (л.д. 31-36). Претензия получена ответчиком 22.03.02.2016 г., согласно почтовому уведомлению (л.д.31).

Из акта обследования земельного участка № 04-182 от 22.10.2015 года с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, следует, что земельный участок не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, на 40% площади участка произрастают древесно-кустарниковые растения, 60% покрыта травой высотой до 40 см, участок по целевому назначению не используется (л.д.64-68).

Согласно представленных квитанций от 18.05.2016 г., ответчик Ламакин А.А. оплатил задолженность по арендной плате в сумме 11992,32 руб. и пени в сумму 1307,16 руб. (л.д.92).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В силу положений п.1 и п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, а также если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик Ламакин А.А. использует переданный в аренду земельный участок не по целевому назначению, в нарушение установленного порядка внесения арендной платы оплату аренды произвел только после обращения в суд. Данные основания позволяют суду принять решение о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор № 50-2012-юр аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11 мая 2012 г., заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и Ламакиным Алексеем Александровичем.

Взыскать с Ламакина Алексея Александровича в доход Ивановского муниципального района государственную пошлину в сумме 300 руб. (триста руб.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2016 г.