Решение по делу № 2-589/2024 от 19.08.2024

Дело №

УИД 27RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Солнечный                                 24 декабря 2024г.

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Голубевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Дюльдина Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетней Китаева Д.А. к ООО «РКЦ», ООО «Шелтэк», ООО «Гармония», Сайфутдинов В.М., Китаев А.Б. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, списание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с истекшем сроком исковой давности и пеней,

установил:

Дюльдина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Китаева А.В., которая приходилась ей (заявителю) дочерью и одновременно матерью:

Китаев И.А. и Китаева Д.А. (отцом которых является Китаев А.Б. и в отношении которых она назначена попечителем),

а также Сайфутдинов М.В. и Китаев Н.В. (отцом которых является Сайфутдинов В.М.).

По адресу <адрес>, находится квартира, которая принадлежит по 1/3 доле, каждому, Китаев И.А. и Китаева Д.А., а 1/3 доля принадлежала умершей Китаева А.В.. После смерти Китаевой А.В. наследство никто не принял и принимать не собирается, поскольку наследственная масса намного меньше имеющихся долгов.

Одновременно, в квартире зарегистрированы по месту жительства все указанные выше дети, но в квартире фактически никто не проживает, поскольку опекаемые живут с ней, по ее месту жительства, а другие дети проживают со своим отцом.

При этом долг за квартиру растет, что ухудшает состояние опекаемых детей.

Прийти к соглашению о размере и порядке оплаты за жилое помещение с Сайфутдинов М.В. и Китаев Н.В. (отцом которых является Сайфутдинов В.М.), а также с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией она не смогла, в связи с чем обращается в суд и просит определить порядок и размер участия в оплате за квартиру и коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению, содержанию жилого помещения, капитального ремонта, водоотведению, пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого 1/3.

В судебном заседании истец Дюльдина Н.Н. исковые требования поддержала и добавила, что квартира приборами учета не оборудована, находится в заброшенном состоянии, мер к принятию наследства, даже с учетом обязательной доли несовершеннолетних и себя лично она не предпринимала и предпринимать не будет, поскольку долговая нагрузка на квартиру уже больше стоимости самой квартиры и постоянно возрастает, поэтому принятие наследства не в ее и детей интересах. Оплачивать спорную квартиру она не в силах.

С 2020 года ее умершая дочь проживала с ней в п. Солнечный, также как и старшие дети, а младшие дети проживали в п. Солнечный с отцом. С момента смерти дочери она и дети в квартире не появляются, за квартирой не следят, квартплату и налоги не уплачивают.

Китаев И.А. ДД.ММ.ГГГГ достиг совершеннолетия.

ООО «РКЦ», ООО «Шелтэк», ООО «Гармония», Сайфутдинов В.М., Китаев А.Б., Китаев И.А., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Заслушав истца, изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН, собственниками спорной квартиры, по 1/3 доли каждый, являются:

Китаев И.А.;

Китаева Д.А.,

Китаева А.В..

Кадастровая стоимость имущества 574 491,2 рублей.

Согласно копии поквартирной карточки и адресным справкам, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства:

Китаев И.А. ДД.ММ.ГГГГ

Китаева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ

Сайфутдинов М.В. ДД.ММ.ГГГГ

Китаев Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

при этом Китаев И.А. и Китаева Д.А., каждый являются собственниками 1/3 доли спорной квартиры.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания, Китаев И.А. и Китаева Д.А., зарегистрированы по месту пребывания в <адрес> (по месту жительства истца Дюльдиной) с 2021 по 2024 и 2025 год, соответственно.

Согласно свидетельствам:

Китаев И.А. рожден ДД.ММ.ГГГГ;

Китаева Д.А., рождена ДД.ММ.ГГГГ,

у Китаев А.Б. и Китаева А.В..

Согласно выписки ЗАГС:

Сайфутдинов М.В. рожден ДД.ММ.ГГГГ

Китаев Н.В. рожден ДД.ММ.ГГГГ г.р.

у Сайфутдинов В.М. и Китаева А.В..

Согласно постановлениям, Дюльдина Н.Н. назначена опекуном Китаев И.А. и Китаева Д.А..

Отделом опеки и попечительства по Солнечному муниципальному району защищены жилищные права Китаевой Д.А. и Китаева И.А. путем сохранение права на 1/3 доли в спорной квартире.

Согласно выписки из лицевого счета, по состоянию на июль 2024 года задолженность по рассматриваемой квартире 456 518,54 рублей.

Согласно справке, задолженность по квартплате на июль 2024 года 365717,92 рубля, пеня 212530,58 рублей, а также имеется иная задолженность.

Согласно ответам нотариусов, наследственных дел к имуществу умершей Китаева А.В. не заводилось.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 228 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктами 16-19 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлено, что

16. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

17. В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

18. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 11 с. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Собственником 1/3 доли являлась умершая Китаева А.В., при этом ни дети (Китаев И.А., Китаева Д.А., Сайфутдинов М.В., Китаев Н.В., в том числе имеющие право претендовать на обязательную долю в наследстве), ни мать (Дюльдина Н.Н., также имеющая право претендовать на обязательную долю в наследстве) последней не приняли наследство и принимать его не желают. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При этом суд учитывает позицию органа опеки и попечительства, не возражающего о признании доли умершей выморочным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время 1/3 доли ранее принадлежавшая умершей Китаева А.В. собственника не имеет.

Согласно ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних их обязанности выполняют родители.

Исходя из того, что соглашения об оплате жилого помещения не достигнуто, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт,

должны производиться собственниками:

Китаев И.А. и несовершеннолетней Китаева Д.А., в лице законного представителя – отца Китаев А.Б., в размере 1/3 доли, каждый.

Кроме того, исходя из вышеизложенного, а также учитывая, что в квартире зарегистрировано по месту жительства 4 человека,

то плата за коммунальные услуги должна производится в размере ? доли:

Китаев И.А.,

Китаев А.Б. за Китаева Д.А.;

Сайфутдинов В.М. за Сайфутдинов М.В.;

Сайфутдинов В.М. за Китаев Н.В..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

Требования истца о разделе долгов в «солидарном порядке» и списании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с истекшим сроком давности не основаны на нормах права, в связи с чем, удовлетворены быть не могут.

Кроме того, удовлетворению также полежат требования истца к ООО «РКЦ» о возложении обязанности по предоставлению сторонам отдельных документов по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заплачена государственная пошлина в 300рублей, которая, исходя из сущности рассматриваемых требований подлежит взысканию в размере 1/3 с Китаев А.Б. и 2/3 с Сайфутдинов В.М..

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Дюльдина Н.Н. действующей в интересах несовершеннолетней Китаева Д.А. к ООО «РКЦ», ООО «Шелтэк», ООО «Гармония», Сайфутдинов В.М., Китаев А.Б. об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, списание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с истекшем сроком исковой давности и пеней - удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Китаев И.А. (паспорт №) в размере 1/3 доли;

Китаев А.Б. (паспорт №) за Китаева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ до совершеннолетия последней в размере 1/3 доли.

Определить порядок внесения платы за за коммунальные услуги – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

Китаев И.А. (паспорт № в размере 1/4 доли;

Китаев А.Б. (паспорт №) за Китаева Д.А. ДД.ММ.ГГГГ.р., до совершеннолетия последней в размере 1/4 доли;

Сайфутдинов В.М. (паспорт №) за Сайфутдинов М.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. до совершеннолетия последнего, в размере 1/4 доли;

Сайфутдинов В.М. (паспорт №) за Сайфутдинов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. до совершеннолетия последнего, в размере 1/4 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» предоставлять

Китаев И.А. (паспорт №);

Китаев А.Б. (паспорт №);

Сайфутдинов В.М. (паспорт №),

отдельные платежные документы на оплату:

содержания жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги

жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с определенным выше порядком.

Взыскать с Китаев А.Б. (паспорт №) в пользу Дюльдина Н.Н. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере100 (сто) рублей.

Взыскать с Сайфутдинов В.М. (паспорт №) в пользу Дюльдина Н.Н. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.В. Вовченко

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ