Решение по делу № 33-3885/2018 от 02.04.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 мая 2018 года гор. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Сыча М.Ю.,

судей Белоусовой В.В., Егоровой Е.С.

при секретаре Чирко А.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лемешко Александра Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе Лемешко Александра Викторовича

на решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 21 февраля 2018 года,

у с т а н о в и л а :

Лемешко А.В. в иске от 13.12.2017 года просит обязать ООО «Нива» устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками земельных участков <адрес>. Данные земельные участки находились в аренде у ООО «Нива» согласно договоров аренды от 23.04.2007 года, 15.12.2005 года и дополнительных соглашений к данным договорам от 17.08.2010 года.

В соответствии с п. 8 Договоров аренды земли от 23.04.2007 года, 15.12.2005 г. договора заключены на пять лет.

17.08.2010 г. между Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 15.12.2005 г., в соответствии с п. 2 которого Стороны изменили положения Договора, изложив его следующие пункты в такой редакции: п. 8 Договор заключен на десять лет с учетом ротации культур согласно проекта землеустройства.

В соответствии с п. 8 Договора аренды земли от 23.04.2007 г. с учетом внесенных изменений, договор аренды заключен сроком на десять лет, то есть сроком действия до 23.04.2017 г.; договор аренды земли от 15.12.2005 года с учетом внесенных изменений, договор аренды заключен сроком на десять лет, то есть сроком действия до 15.12.2015 года.

В соответствии с п. 37 Договоров аренды земли от 23.04.2007 г., 15.12.2005 г. действие договора прекращается в случае истечении срока, на который он был заключен.

На данный момент Договора аренды земли от 23.04.2007 г., 15.12.2005 г. прекратили свое действие, в связи с истечением срока, на который они были заключены.

Согласно п. 21 Договора аренды земли от 23.04.2007 г. после прекращения действия договора Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду.

ООО «Нива» своих обязательств по возврату земельного участка арендодателю ФИО5, ФИО6, ФИО7 по истечению срока договора аренды не выполнил.

На оснований Договора дарения земельного участка от 06.02.2017 г. Лемешко А.В. является собственником земельного участка, общей площадью 27100 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2017 г.

На данный момент ответчик ООО «Нива» препятствует истцу в пользовании тремя земельными участками <адрес>, находящимися в его собственности,

ошибочно полагая, что сроки действия договоров аренды не истекли.

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от 21 февраля 2018 года в удовлетворении иска Лемешко А.В. отказано.

В апелляционной жалобе Лемешко А.В. просит решение суда отменить и постановить новое решение, которым его исковые требования удовлетворить в полном объеме ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу и просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований гражданского законодательства, в том числе, когда содержание соответствующих условий предписано законом и иными правовыми актами.

По общему правилу договор является обязательным для исполнения сторонами. Односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.

Основания и порядок изменения и расторжения договора определены главой 29 ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с. момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ч. 1,ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое липе, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Данные изменения оформляются дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение к договору - это тот же самый договор, а соответственно, его подписание возможно и законно при обоюдном согласии обеих сторон по договору.

Таким образом из анализа указанных норм, следует, что дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. Все новые, установленные дополнительным соглашениям условия, отменяют и делают недействительными предыдущие условия, установленные в договоре. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является неотъемлемой частью основного договора. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору.

Условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором). Еще, необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения.

Дополнительное соглашение - это документ, изменяющий или расторгающий основной договор, который подписывается при обоюдном согласии обеих сторон.

Аналогичная правовая норма о дополнительном соглашении к договору аренды земли, которое возникло в порядке, действующем на момент его заключения, содержалась и в законодательстве Украины.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО5, ФИО6 и ФИО7 согласно копиям государственных актов № являются собственниками земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства соответственно, расположенных на территории Ручьевского сельского совета, что подтверждается копиями указанных государственных актов.

23.04.2007 года между ФИО5 и СООО «Нива» заключен договор аренды земли №, согласно которому ФИО5 передал в аренду СООО «Нива» принадлежащий ему земельный участок сроком на пять лет.

В связи с приведением в соответствие с требованиями российского законодательства правоустанавливающих документов наименование Сельскохозяйственного общества с ограниченной ответственностью «Нива», являющегося стороной спорных договоров аренды земли, изменено на «Общество с ограниченной ответственностью «Нива».

Согласно сведениям из ЕГРПЮЛ, ООО «Нива» зарегистрировано 08.11.2004 года, а сведения об указанном юридическом лице в ЕГРЮЛ РФ внесены 23.01.2015 года, что не свидетельствует о реорганизации этого юридического лица и не влечет необходимости соблюдения установленных ст.60 ГК РФ требований.

Дополнительным соглашением к договору от 17.08.2010 года срок его действия определен в 10 лет. 10.12.2010 года проведена государственная регистрация этого дополнительного договора.

15.12.2005 года договор аренды земли заключен между ФИО6 и СООО «Нива» (№) и между ФИО7 и СООО «Нива» (№) с определением сроков их действия в пять лет.

Согласно дополнительному соглашению к договору с ФИО6, ФИО7 от 17.10.2010 года срок действия договора определен в 10 лет.

30.12.2010 года проведена государственная регистрация этого дополнительного соглашения.

Данные дополнительные соглашения зарегистрированы установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, стороны согласовали все существенные условия дополнительного соглашения. ФИО5, ФИО6 и ФИО7 подписано дополнительное соглашение в отсутствие каких-либо возражений, что свидетельствует о их согласии с его содержанием. Таким образом, подписав дополнительное соглашение, указанные выше лица приняли на себя согласованные с ответчиком обязательства. Дополнительным соглашением от 17.08.2010 года действие п. 8 договора аренды земли от 15.12.2005 года, 23.04.2007 года отменено.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, подписано сторонами. По своей сути дополнительное соглашение изменяет первоначальный договор в части установления срока заключения договора, следовательно, обязательства по первоначальному договору считаются прекращенными с момента регистрации дополнительного соглашения сторон об изменении договора. Согласно дополнительного соглашения от 17.08.2010 года ответчик на законных основаниях использует земельный участок, принадлежащий истцу.

На основании договора дарения земельного участка от 06.02.2017 года Лемешко А.В. является собственником земельного участка площадью 27100 кв.м. на территории <адрес>. Право собственности Лемешко А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д. 13).

Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 28 июня 2016 года по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Нива» о прекращении правоотношений, восстановлении положения, которое существовало до нарушения права.

Указанным судебным постановлением в том числе установлено, что срок действия договора между сторонами не истек, поскольку был установлен новый срок дополнительными соглашениями.

Таким образом, в силу действующего законоадтельства арендатор сохраняет все права по настоящему договору в случае смены по любым основаниям собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и по существу направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 21 февраля 2018 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Лемешко Александра Викторовича оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи