Решение по делу № 2-10166/2014 от 09.12.2014

                                             Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Подольска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе жилого дома,

         УСТАНОВИЛ:

        Давыдова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненных исковых требований просит произвести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, следующие помещения жилого дома: <данные изъяты> выделить в собственность Беловой Л.В. в счет принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, следующие помещения жилого дома: <данные изъяты> признать право собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 1/2 доли указанного жилого дома. Собственницей второй части является Белова Л.В., с которой сложился порядок пользования домом. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1213 кв.м. Границы земельного участка определены, согласованы со смежными землепользователями. Ранее земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Краснову В.Г. Просит признать за ней право собственности на земельный участок при <адрес>, расположенный по адресу: М.О., <адрес>, поскольку в соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, она приобрела право на использование соответствующего земельного участка, занятой строением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Кроме того, просит произвести реальный раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, поскольку порядок пользования между ними сложился, дом оборудован разными входами, однако решить вопрос о разделе жилого дома во внесудебном порядке не представилось возможным.

Истец - Давыдова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик- Администрации г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.49).

Ответчик- Белова Л.В. в судебное заседание явилась, с требованиями согласна.

Третье лицо - Шумаева Ю.Р., Евдокимова И.В. в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление из которого следует, что исковые требования Давыдовой Т.А. поддерживают, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47,48).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению глав Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ Краснову В.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1346 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей № (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Краснов В.Г. умер.

После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: М.О., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, Подольским городским судом, вынесено решение, на основании которого за Соболевым А.Ю., было признано право собственности на 1/6 долю, а за Тихоновой Л.В., право собственности на 1/3 долю вышеуказанного домовладения в порядке наследования после смерти Краснова В.Г. (л.д.8-9).

На основании договора дарения, заключенного с Соболевым А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Т.А. является собственницей 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

Тихонова Л.В. умерла.

После смерти Тихоновой Л.В. наследство в виде 1/3 доли принял Соболев А.Ю., который подарил указанную долю Давыдовой Т.А., в результате чего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63),

Таким образом, истица является собственницей 1/2 доли указанного жилого дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.52).

Вторым собственником жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> является Белова Л.В., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля. (л.д. 26).

Белова Л.В. является также собственницей земельного участка площадью 1438 кв.м., расположенного при <адрес> по пер. Силикатный <адрес> (л.д.68).

Разрешая требования о реальном разделе жилого дома, суд исходил из следующего.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании истец пояснила, что порядок пользования между сторонами сложился. Она пользуется помещениями в жилом доме: прихожая 2,3 кв.м (лит.А), санузел 2,9 кв.м. (лит.А), кухня 9,5 кв.м. (лит.А), жилая 6,1 кв.м. (лит.А1), жилая 12,2 кв.м. (лит.А), жилая 11,9 кв.м. (лит.А), жилая 21,1 кв.м. (лит.А1), веранда 6,9 кв.м. (лит.а)

ФИО2 Л.В. пользуется помещениями в жилом доме: прихожая 2,2 кв.м (лит.А), жилая 33,1 кв.м. (лит.А), жилая 12,2 кв.м. (лит.А), жилая 5,9 кв.м. (лит.А1), кухня 10,0 кв.м. (лит.А), санузел 2,8 кв.м. (лит.А1), веранда 7,4 кв.м. (лит.а1)., что подтверждается техническим паспортом (л.д.54-62).

ФИО2 Л.В. в судебном заседании подтвердила указанные доводы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования домом.

Принимая во внимание, что стороны являясь собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности, вправе произвести его раздел по соглашению сторон между ними, между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, раздел жилого дома технически возможен, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ РФ №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, ранее предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно описанию границ, земельный участок при части дома истицы имеет площадь 1213 кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Смежными землепользователями являются, Шумаева Ю.Р., Евдокимова И.В., Белова Л.В., что подтверждается выписками из ЕГРП (Л.д.50-53,68), с которыми споров по границам не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, ранее испрашиваемый земельный участок, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования собственнику дома Краснову В.Г.

На основании договора дарения истец являлся собственником доли жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, в связи, с чем приобрела право на земельный участок в том же объеме, в каком он принадлежал прежнему собственнику.

Границы земельного участка определены, согласованы со смежными землепользователями.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истец является собственником части жилого дома, расположенной на спорном земельном участке, предоставленном на праве пользования до введения в действие ЗК РФ, истец вправе оформить право собственности на такой земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Подольска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, в счет принадлежащей 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО4 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, следующие помещения жилого дома: <данные изъяты>

    Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО2 ФИО5 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                            Н.Г.Федотова