Решение по делу № 2-367/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-367/2023 24 апреля 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000102-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л.,

при секретаре Фомичевой И.К.,

с участием представителя истца Куликовского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещение суда гражданское дело по иску Корж В.Ю. к Богдановой Н.Ф. о государственной регистрации перехода права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корж В.Ю. обратился в суд с иском к Богдановой Н.Ф. о государственной регистрации перехода права на квартиру. Иск мотивирован тем, что 24 декабря 2022 года между ним и Богдановым Богдановым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, по условиям которого Богданов С.В. передал ему в собственность данную квартиру, оплата за которую им произведена в сумме 1650000 руб. 24.12.2022 в день совершения сделки. В этот же день они обратились через отделение ГАУ АО «МФЦ» по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру представив для этого все необходимые документы. Одновременно Богдановым С.В. подана справка об отсутствии у него задолженности по кредитному договору, заключённому с ПАО «Сбербанк России», так как по данному жилому помещению была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». 30 декабря 2022 года Управление Росреестра по Архангельской области и НАО уведомило их о приостановлении государственной регистрации права, в связи с отсутствием согласия банка на совершение данной сделки, либо заявление банка о погашении записи об ипотеке в силу закона в отношении данной квартиры. Однако в силу объективных причин - нерабочие выходные дни с 31 декабря 2022 года по 08 января 2023 года, а в последующем тяжелая болезнь Богданова С.В., указанные документы предоставлены в Управление Росреестра со стороны Богданова С.В. не были. ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. умер. Единственным наследником имущества умершего Богданова С.В. является его мать - Боданова Н.Ф. . В связи со смертью Богданова С.В. государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру к нему не состоялась. Поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права на данную квартиру от Богданова С.В. к нему.

Представитель истца Куликовский А.Н. в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик Богданова Н.Ф., извещенная о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, в представленном письменном заявлении исковые требования истца признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные об его рассмотрении в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись от 20.01.2014 о государственной регистрации права собственности на квартиру № с кадастровым номером 29:26:010207:1327, расположенной в <адрес> за Богдановым С.В. (СНИЛС №).

В разделе 10 Выписке из ЕГРН представленной по запросу суда по данной квартире имеется запись о представленных документах на государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, иных ограничений, либо правопритязаний не имеется.

Возникновение данной записи связано с подачей истцом и собственником данной квартиры в регистрирующий орган 24.12.2022 документов, подтверждающих переход права собственности на данную квартиру истцу на основании заключенного между ним и Богдановым С.В. договора купли-продажи данной квартиры от 24.12.2022, по условиям которого последний продал и передал в собственность истца, а последний принял в свою собственность эту квартиру по цене согласованной в договоре в сумме 1650000 руб., переданных истцом Богданову С.В. 24.12.2022, что подтверждается распиской в получении Богдановым С.В. данной денежной суммы, содержащей сведения о целевом характере получения денежных средств.

Уведомлением от 30.12.2022 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности в связи с тем, что на момент подачи сторонами договора документов в ЕГРН по данной квартире содержалась непогашенная запись о государственной регистрации ипотеки в пользу кредитной организации.

ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. умер.

Наследником по закону умершего лица является его мама – ответчик Богданова Н.Ф., признавшая указанные обстоятельства и требования истца в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как указано судом ранее на текущий период в ЕГРН по данной квартире не содержится записи о государственной регистрации ипотеки в пользу кредитной организации.

Как разъяснено в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что совокупность указанных условий при которых покупатель недвижимого имущества вправе защитить свои права на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на данную квартиру соблюдена, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, решение суда выносится в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корж В.Ю, к Богдановой Н.Ф. о государственной регистрации перехода права на квартиру, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры №, расположенную в <адрес> (кадастровый №)от Богданова С.В. (СНИЛС №) к Корж В.Ю, (СНИЛС №).

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 02 мая 2023 года.