Решение по делу № 2-625/2024 (2-5963/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-625/2024

27RS0003-01-2023-007168-86

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 марта 2024 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем Мукасеевой В.В.,

при участии представителя истца – Корниловой С.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии №, представителя администрации г. Хабаровска – Кондраковой С.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руднева Эдгара Викторовича к Администрации г.Хабаровка о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руднев Э.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровка о признании его нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по основаниям, изложенным в иске.

В обоснование требований указано на то, что истец является членом семьи выбывшего нанимателя – ФИО1 ФИО3 вселился в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован в нем по месту жительства, продолжает проживать в жилом помещении и нести бремя его содержания. При обращении в администрацию <адрес> о заключении договора социального найма получен отказ. В связи с изложенным, просит суд признать ФИО3 нанимателем жилого помещения – <адрес> в <адрес>, жилой площадью 45,5 кв.м. и общей площадью 48,6 кв.м. на условиях договора социального найма. Сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состояние на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено краевое государственное бюджетное учреждение «<адрес>кадастр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от части иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

Представителем истца в порядке статьи 39 ГПК РФ исковые требования уточнены, в соответствии с которыми просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилыми помещениями № площадью 15,3 кв.м. и № площадью 15,1 кв.м (согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

В судебное заседание Руднев Э.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя в суд.

Представитель Руднева Э.В. – Корнилова С.Ю. поддержала заявленный иск с учетом его уточнения, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третьи лица Добряков Э.И., Руднева Л.В., Добрякова Д.С., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Представитель администрации г. Хабаровска Кондракова С.М. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала доводы возражений.

Представитель третьего лица КГБУ «Хабкрайкадастр», уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств причин неявки не представил, ходатайств не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, предметом договора социального найма является жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> в <адрес> в <адрес> отнесены к муниципальной собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из поквартирной карточки (на <адрес>) и Формы 36 (на <адрес>) в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (внук) с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 (сын), с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет заведен на жилое помещение общей площадью 32,40 кв.м., жилой – 31,30 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно технической документации (техническая инвентаризация домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом жилое помещение являлось самостоятельными помещениями №№, площадью 15,3 кв.м и 15,1 кв.м., соответственно.

Впоследствии на момент технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и данные помещения стали входить в общую площадь квартиры под №№.

При этом судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссией (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №) администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Исходя из изложенного суд установил, что спорное жилое помещение, согласно ст. 16 ЖК РФ может выступать объектом жилищных прав.

На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 ЖК РФ, подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Истец Руднев Э.В. обращался с заявлением в администрацию г. Хабаровска о заключении с ним договора социального найма в отношении указанных комнат (жилого помещения), однако письмом от 18.09.2023 № 2992, управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска отказало заявителю ввиду не предоставления документов, подтверждающих проживание на условиях социального найма.

Таким образом, суд оценив и исследовав письменные материалы дела, установил законность владения и пользования истцом спорным жилым помещением.

В силу ч.ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу действовавшего в период возникновения правоотношений по пользованию спорным жилым помещением законодательства, пользование жилыми помещениями осуществлялось на условиях найма, характер которого соответствовал социальному найму. Срок проживания истца не был ограничен; объектом жилищных прав являлось жилое помещение, находящееся в государственной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку истец Руднев Э.В. вселился в жилое помещение в установленном законом порядке, оплачивает коммунальные услуги, то на основании ст. 53 ЖК РФ он приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В связи с чем, требование истца о признании права пользования жилым помещением – комнатами № площадью 15,3 кв.м. и № площадью 15,1 кв.м (согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Руднева Эдгара Викторовича к Администрации г.Хабаровка о признании нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма- удовлетворить.

Признать за Рудневым Эдгаром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилыми помещениями № площадью 15,3 кв.м. и № площадью 15,1 кв.м (согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2024 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина