Решение от 16.05.2022 по делу № 2-1552/2022 от 16.02.2022

38RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 года                                                             г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

    с участием представителя истца Р.М,А, – Г.Р,А,,

    представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Р.И,А,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.М,А, к С.П,А, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.М,А, обратился в суд с исковым заявлением к С.П,А,, Управлению Росреестра по Иркутской области, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: .....

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, оставив в качестве ответчика только С.П,А,, изменив процессуальный статус Управления Росреестра по .... на третье лицо.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Нукутским районным судом .... по делу № было обращено взыскание на предмет ипотеки: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .....

В рамках исполнительного производства были проведены торги по продаже указанного имущества, после их окончания оформлен протокол о результатах торгов, согласно которому он был признан победителем аукциона.

После полной оплаты, указывает истец, он обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с целью регистрации перехода права собственности в отношении дома и земельного участка, находящихся по адресу: .....

Как указывает истец, его право собственности на указанные объекты до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку Залогодержатель С.П,А, от обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности, в связи с ранее возникшим залогом в отношении недвижимости уклонился, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по .... в совершении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ч.1 ст. 50 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с ч. 3. ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, полагает истец, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебное заседание истец Р.М,А, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности Г.Р,А,

Представитель истца Р.М,А, – Г.Р,А, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Ответчик С.П,А, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Р.И,А, в судебном заседании поддержала позицию в ранее представленном суду письменном отзыве на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. При этом суд учитывает, что неполучение ответчиком судебного извещения, не может свидетельствовать о его ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно приняты все возможные и доступные меры к обеспечению явки ответчика в судебное заседание. Ответчик не контролировал поступление судебной корреспонденции по месту регистрации, в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции не явился, тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 07.05.2018 в ЕГРН внесены записи о праве собственности Д.И,Г, на жилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: .....

26.12.2018 в ЕГРН внесены записи об ипотеке указанных объектов (залогодатель - Д.И,Г,, залогодержатель — С.П,А,) на основании договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 18.12.2018.

30.12.2021 и 09.02.2022 в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Нукутского районного суда Иркутской области по делу № было обращено взыскание на предмет ипотеки: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .....

В целях принудительного исполнения решения суда в отношении должника Д.И,Г, в пользу взыскателя С.П,А, было возбуждено исполнительное производство №-ИП от **/**/****, в рамках которого были проведены торги, после их окончания оформлен протокол о результатах торгов от **/**/**** №-АИ, согласно которому Р.М,А, был признан победителем аукциона.

**/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и Р.М,А, был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка на основании протокола от 13.04.2021 о результатах торгов.

Право собственности на спорное жилое помещение и земельные участок за истцом не зарегистрировано, поскольку залогодержатель С.П,А, от обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, в связи с ранее возникшим залогом в отношении спорных объектов недвижимости уклоняется, что подтверждается отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в совершении регистрационных действий в связи с отсутствием заявления залогодержателя спорного имущества С.П,А,

При таких обстоятельствах, поскольку решением суда на спорное имущество было обращено взыскание, имущество – жилой дом и земельный участок приобретены истцом путем покупки его на торгах, от подачи заявления в регистрирующий орган залогодержатель спорного имущества уклоняется, переход права собственности должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

Оснований полагать, что ответчик - залогодержатель спорного имущества не уклоняется от исполнения обязанности от подачи заявления в регистрирующий орган, у суда не имеется, учитывая представленное в материалы дела уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации права от **/**/****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,░, ░ ░.░,░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░,░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 38:06:100801:20945, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░:                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░