Решение по делу № 2-301/2012 (2-4734/2011;) от 20.10.2011

Дело № 2-301\2012

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Веткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыщева В.В. к ООО « ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки

у с т а н о в и л:

Истец Лыщева В.В. обратился в суд иском к ООО « ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки.

В обоснование заявления указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с пунктом 1.3, 3.1.2 договора застройщик обязался построить ( создать) и оформить в его собственность таунхаус №, а также оформить в его собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке в <адрес> с кадастровым номером № в третьем квартале 2009 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства и возмещения затрат ответчика по оформлению в собственность таунхауса и земельного участка истцом были выполнены в полном объеме в соответствии с условиями пункта 2 договора. Истец уплатил ответчику <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность таунхаус №. Однако обязательство по передаче истцу в собственность земельного участка ответчик до настоящего времени не исполнил, на его письменные претензии от ДД.ММ.ГГГГ не ответил. Дать какие-либо пояснения относительно сроков исполнения обязательства по передаче в собственность земельного участка представители ответчика отказываются. Согласно пункту 5.2 договора, в случае если застройщик ( ответчик) просрочит срок исполнения обязательств, он обязуется уплатить дольщику ( истцу) пени в размере 0,1 % от общей суммы договора за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 732 дня. Сумма пени составит <данные изъяты>. С учетом предусмотренного договором предельного размера неустойки – не более 10 % от суммы договора, подлежащая уплате неустойка составляет <данные изъяты>. Нарушение ответчиком взятых на себя обязательств существенно нарушает его права, так как отсутствие права собственности на земельный участок значительно снижает рыночную стоимость, объекта инвестирования и его ликвидности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования полностью поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку за в размере <данные изъяты>.

Ответчик представитель ООО « ИнвесСтройКапитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (протокол судебного заседания).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвесСтройКапитал » и Лыщева В.В. заключен договор № долевого участия в строительстве коттеджного поселка. Объектом долевого строительства являлась таунхаус №. В соответствии с п. 1.3, 3.1.2 договора застройщик обязался построить ( создать) и оформить в его собственность таунхаус № 78, а также оформить в его собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке в <адрес> рядом с селом Тарасовка, с кадастровым номером № в третьем квартале 2009 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Обстоятельства исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не оспаривались ответчиком.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применяя буквальное толкование условий договора о сроках исполнения обязательств ответчика, суд приходит к следующему выводу. Принимая на себя обязательства, указанные в пунктах 3.1.2 договора - построить ( создать) и оформить в его собственность таунхаус №, а также оформить в его собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке в <адрес>, с кадастровым номером № в третьем квартале 2009 года.

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оформлению в собственность земельного участка.

    Согласно п. 6.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ № 8/ЖП-07/ИВ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Учитывая, что первоначально договор участия в долевом строительстве заключен между юридическими лицами и п. 6.4 договора предусматривает ответственность за нарушением срока передачи объекта долевого строительства, соответствующую требованиям ФЗ, суд считает, что истцы вправе требовать уплаты неустойки, предусмотренной договором.

    В силу ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, приведенные ответчиком обстоятельства не могут являться основанием для освобождения от ответственности в полном объеме. Данные обстоятельства суд учитывает при определении размера неустойки, уменьшая ее до разумных пределов.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ответчик нарушил обязательства. За указанное нарушение на ответчика суд возлагает обязанность по уплате неустойки.

Истцом при подаче искового заявления составлен расчет взыскиваемой неустойки в сумме <данные изъяты>

Учитывая основные суммы задолженности, суд считает размер начисленных пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. С учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить размер задолженности по пени до <данные изъяты>

В соответствие с п.4. ч.2 ст. 33336 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. С учетом частичного удовлетворения требований истца в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лыщева В.В. к ООО « ИнвестСтройКапитал» о взыскании неустойки удовлетворить частично

Взыскать с ООО «ИнвестСтройКапитал » в пользу Лыщева В.В. в счет неустойки <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКапитал» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: