Решение от 08.06.2015 по делу № 2-165/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-165/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2015 г. г.п. Кашхатау

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Березгова А.Х.,

при секретаре Геттуевой Д.А.,

с участием истицы Сокуровой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сокуровой ФИО8 к Кабардино-Балкарскому республиканскому потребительскому обществу и администрации с.п. Жемтала Черекского района КБР о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сокурова Л.М. обратилась в Черекский районный суд КБР с иском к Кабардино-Балкарскому республиканскому потребительскому обществу и администрации с.п. Жемтала Черекского района КБР о признании права собственности в порядке приобретательной давности на помещение по адресу: <адрес> общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером №

Исковые требования Сокурова Л.М. мотивировала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела производственное помещение в магазине №, расположенное по вышеуказанному адресу. По неизвестной ей причине в договоре купли-продажи данного помещения была неправильно указана его площадь, а также не определено расположение помещения в составе здания, что не позволяет определить предмет договора и зарегистрировать право собственности на помещение. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет данным помещением открыто и непрерывно, как собственным имуществом, отремонтировала его. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели. В связи с неправильным составлением договора купли-продажи, она может признать право собственности на помещение за собою только в порядке ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Сокурова Л.М. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков - Кабардино-Балкарского республиканского потребительского общества, администрации с.п. Жемтала Черекского района КБР, а также представитель третьего лица – Черекского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили причину неявки в суд и не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в суде показала, что, являясь жительницей с. Жемтала Черекского района КБР, она давно и хорошо знает Сокурову Л.М., которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, помещением, площадью **** кв.м.. расположенном в <адрес>.

Свидетелем ФИО6 в суде даны показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 16, 20 и 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Советским районным потребительским обществом КБР и Сокуровой Л.М. заключен договор купли-продажи магазина № в <адрес> находящегося в саманном строении, с полезной площадью **** кв.м. Согласно п. 2.1. данного договора продавец обязался передать помещение покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ 39 сессии Совета местного самоуправления с.<адрес> перенумерована на <адрес>

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно письма председателя Кабардино-Балкарского республиканского потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сокуровой Л.М., бывшее Советское райпо Каббалкреспотребсоюза было переименовано в Черекское районное потребительское общество, которое реорганизовано путем присоединения к Кабардино-Балкарскому республиканскому потребительскому обществу в соответствии с решением собрания уполномоченных Черекского районного потребительского общества Каббалкреспотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ г., решением Совета Черекского районного потребительского общества № от ДД.ММ.ГГГГ г., решением общего собрания пайщиков Кабардино-Балкарского республиканского потребительского общества от ДД.ММ.ГГГГ г., договором о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ Кабардино-Балкарское республиканское потребительское общество является правопреемником по правам и обязательствам Черекского районного потребительского общества Каббалкреспотребсоюза.

Реорганизация Черекского районного потребительского общества завершена ДД.ММ.ГГГГ г., о чем внесена запись за номером 2120725021283 в Едином государственном реестре юридических лиц о прекращении деятельности Черекского потребительского общества путем реорганизации в форме присоединения (Свидетельство ИФНС России № по КБР серия 07 № от ДД.ММ.ГГГГ г.). По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Кабардино-Балкарское республиканское потребительское общество приняло кроме имущества, прав и обязательств Общества учредительные документы, документы по реорганизации потребительского Общества, документы постоянного хранения (приказы по личному составу, книги по начислению и выплате заработной платы работников). Запрашиваемые Сокуровой Л.М. документы, касательно здания магазинов 2,13,24, расположенные в <адрес>, проданные ей в соответствии с постановлением Советского райпо № от ДД.ММ.ГГГГ не приняты Кабардино-Балкарским потребительским обществом и не сохранены. На балансе Кабардино-Балкарского республиканского потребительского общества здания магазинов №№ 2,13 и 24, расположенные в <адрес> не числятся.

Согласно письма руководителя архивной службы КБР № 346/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., подтвердить сведения о передаче продуктового магазина № в <адрес> Сокуровой Л.М. в 1996г. и указать размер площади, не представляется возможным в связи с тем, что документы администрации с. Жемтала Черекского района за указанный период на хранение в управление центрального государственного архива Архивной службы КБР не поступали.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, имеется здание, в котором находится нежилое помещение, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером - №. Также в кадастровом паспорте указан план расположения данного помещения.

Таким образом, собранными по делу доказательствами, в том числе вышеуказанными показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО5, установлено, что Сокурова Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется помещением по адресу: <адрес>, общей площадью **** кв.м. с кадастровым номером №

До настоящего времени право собственности на данное помещение ни за кем, в том числе за истицей, не зарегистрировано, что подтверждается, в том числе, уведомлением государственного регистратора Черекского отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №

Истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая его от Советского районного потребительского общества КБР, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Также давностное владение истицы на данное помещение является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение Сокуровой Л.М. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 554 ГК РФ является незаключенным).

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ - дата передачи спорного помещения истице.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за Сокуровой Л.М. права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.      

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **** ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░