Решение по делу № 2-4282/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-4282/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 г.

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания Жуковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, штрафа,

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бережки» и уточнив исковые требования просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 350 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №(КП) участия в долевом строительстве жилого дома. В срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче квартира в доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бережки, <адрес>, условный номер жилого помещения - 7. 13. Однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. Квартира истцу в настоящий момент не передана. Истец просит взыскать неустойку.

     Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, его представитель ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

     Ответчик - ООО «Бережки», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения, просит суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.      

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бережки» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны заключен договор №(КП) участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче квартира в доме по строительному адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бережки, <адрес>, условный номер жилого помещения - 7, на втором этаже общей площадью 75,93 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и иными объектами, необходимыми для жизнеобеспечения.

     С учетом условий договора, квартира подлежала передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в этой связи, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

7800000х155х2х1/300х7,25%

Итого, размер неустойки составляет 584 350 рублей.

     Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

     Суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 250 000 рублей.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Суд с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая баланс интересов сторон, считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании штрафа отказывает.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Бережки» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 5 700 руб. (250 000 - 200 000 = 50 000 х 1% = 500 + 5200 = 5 700).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Исковые требования ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бережки», ОГРН 1145074002700, ИНН 5036138080, место нахождения: <адрес>, офис 615, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Республики Туркменистан, зарегистрированного по адресу: <адрес>, д.Юдановка, <адрес>, неустойку за неисполнение обязательств в размере 250 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 270 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бережки» о взыскании неустойки в размере более 250 000 рублей, штрафа в размере более 20 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Бережки», ОГРН 1145074002700, ИНН 5036138080, место нахождения: <адрес>, офис 615, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 5 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий       А.В. Волкова