Решение по делу № 2-2682/2019 от 18.04.2019

по делу № 2-2682/2019 03 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.А.Е. к ЖНК «Единство» о прекращении обременения в виде ипотеки, признании права собственности,

установил:

Ч.А.Е. с учетом дополнений (л.д. 5-8) обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый (или условный) № присвоенный, расположенной по адресу: <адрес>, признании за Ч.А.Е. право собственности указанную квартиру, взыскании с Жилищный накопительный кооператив «Единство» в пользу Ч.А.Е. государственную пользу в размере 21373 рубля 23 копейки.

В обосновании исковых требований указано, что в 2011 г. Ч.А.Е. вступил в Жилищный накопительный кооператив «Единство» в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных взносов и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ Договором пользования жилым помещением. Согласно п. 1 Графика накопления паевого взноса, стоимость приобретаемого истцом квартиры с учетом расходов, предусмотренных п. 4.7. Положения составляла 1 959 000 рублей. На настоящий момент истцом в полном объеме выполнены обязательства по полной выплате паевых взносов, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, договором о передаче прав на закладную, заявлением о зачете и квитанцией, о перечислении средств на счет ответчика.

Таким образом, истец, как член кооператива, полностью исполнивший обязательство по внесению паевых взносов, приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания по месту нахождения юридического лица, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актам

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах").

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ЖНК "Единство" зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 60-64).

Ч.А.Е. является членом ЖНК "Единство" (л.д. 178-180), ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры (л.д.32-36).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ЖНК «Единство» заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, ЖНК «Единство» за счет кредитных средств приобрело указанную квартиру (л.д. 14).

Согласно п. 4 указанного договора, стоимость квартиры составляет 1700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ обязательство ЖНК «Единство» было обеспечено ипотекой, предмет ипотеки, квартира по адресу: <адрес>, о чем в материалах дела имеется закладная (л.д. 21-22). Указанная закладная была зарегистрирована в ЕГРН.

В соответствии со справкой №/с от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевые взносы в размере 1 700 000 рублей за приобретаемую в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 13).

В подтверждение оплаты паевых вносов представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 920000 рублей (л.д. 23) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 918000 рублей, из которых 18000 рублей членский взнос и 900000 рублей оплата паевого вноса (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Ч.А.Е. был заключен договор № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, согласно условиям которого продавец ПАО «Сбербанк» обязуется передать, а покупатель Ч.А.Е. принять и оплатить следующие права: право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, регистрированной в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, которой удостоверяются право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств должника перед кредитором по кредитному договору, право залога на квартиру по адресу: <адрес> городок, <адрес> (л.д. 15-19).

Согласно п. 2.1 стоимость приобретенной закладной составляет 675645 рублей 44 копейки, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 675645 рублей 44 копейки (л.д. 26).

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Учитывая, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие, что им в полном объеме исполнено обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ЖНК «Единство» за должника ЖНК «Единство», следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеке и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом представлены доказательства выплаты паевых взносов за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, то имеются основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении с иском (л.д.2) в суд исходя из стоимости спорного имущества государственная пошлина в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Ч.А.Е. к ЖНК «Единство» о прекращении обременения в виде ипотеки, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> городок, <адрес>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый (условный) №, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в пользу ПАО «Сбербанк России».

Признать за Ч.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать ЖНК «Единство» в пользу Ч.А.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 21373 рубля 23 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 08 июля 2019 года.