Решение по делу № 2-3433/2023 от 13.06.2023

Дело №2-3433/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003559-80

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года                                г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

    с участием представителя истца – адвоката Чичева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3433/2023по иску Севастьянова Андрея Владимировича к Чичёву Алексею Ивановичу, с участием третьих лиц: Департамента управления имуществом г.о. Самара, Проскуриной Екатерины Александровны, Созанского Левы Васильевича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на доли, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Севастьянов А.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Чичёву А.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, о признании права собственности на доли, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что Севастьянов А.В. и Чичёв А.И. являются участниками общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). В настоящее время определен порядок пользования жилым домом. Согласно заключению ООО «Консоль» жилой фактически разделен и состоит из смежных жилых блоков, каждый их которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, отельные расчетные счета за газ и электроэнергию. Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности Севастьянова А.В. и Чичёва А.И. на жилой дом, расположенный по указанному адресу, выделить в натуре и признать за Севастьяновым А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать за Чичёвым А.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи Проскурина Е.А. и Созанский Л.В. и Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца адвокат Чичев А.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Чичёв А.И., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.51). В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Проскурина Е.А. и Созанский Л.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, споров о границах земельных участков не имеют.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений не представил. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения, свидетельства о праве собственности и выписок из ЕГРН Севастьянову А.В. (<данные изъяты>) и ЧичёвуА.И. <данные изъяты>) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-25).

Согласно техническому заключению по перераспределению долей и выделению в натуре жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, установлено, что жилой лит <данные изъяты> представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждая из которых имеет непосредственных выход на земельный участок, так как имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками между ними нет проемов, нет самостоятельных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделить Севастьянову А.В. жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений <данные изъяты>

Чичёву А.И. выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений <данные изъяты>

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (расположен на земельном участке сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно представленному суду техническому паспорту на указанный жилой по состоянию на 28.07.2023 самовольная реконструкция, перепланировка, переустройство в доме отсутствует.

При таких обстоятельствах заявленные сторонами требования о прекращении права общей долевой собственности, а также о выделе каждому из них в собственность фактически занимаемых блоков жилого дома блокированной застройки, являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Севастьянова Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать жилой дом <данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Севастьянова Андрея Владимировича и Чичёва Алексея Ивановича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Севастьяновым Андреем Владимировичем, <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за Чичёвым Алексеем Ивановичем, <данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий судья п/п          Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>