Решение по делу № 2-1310/2013 от 25.02.2013

Дело № 2-1310/2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Цыгановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Глобус» к Григорьеву С.М., Григорьевой Н.В. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом имевшего место неоднократно уточнения исковых требований, просит взыскать в возмещение задолженности <данные изъяты> коп, пени <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что ответчик Григорьев С.М. является собственником <адрес>, не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

Ответчики иск признали частично.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления домом в виде создания ТСЖ – ТСЖ «Глобус»

Ответчик Григорьев С.М. является собственником <адрес> <адрес> (л.д. 41).

Кроме Григорьева С.С. в квартире зарегистрирована его жена Григорьева Н.В. (л.д. 22).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с. 3 ст. 31 ЖК РФ - Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчиками возложенные на них обязательства, в частности, по оплате необходимых платежей за представленные коммунальные услуги, содержанию общего имущества, надлежащим образом не исполняются.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании и ответчиками, которые подтвердили, что задолженность по оплате имеется, они не согласны с размером произведенных начислений, не производили оплату также и потому, что истец отказывался делать перерасчет по некоторым видам платежей, в частности, неправильно производится начисление платежей за холодную и горячую воду, необоснованно включается сумма оплаты за отопление, поскольку ими в квартире установлена автономная система отопления.

Доводы ответчиков нашли подтверждение в судебном заседании.

Ранее истец обращался в суд с иском о взыскании задолженности, решением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ в возмещение задолженности было взыскано <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года

Рассматриваемый период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Действия истца по начислению текущих платежей за указанный период, определения размера задолженности противоречивы и не соответствуют фактическим обстоятельствам.

ТСЖ «Глобус» было направлено ответчикам извещение об оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 80), в данное извещение необоснованно включена сумма в размере <данные изъяты> коп – госпошлина в суд, такой вид платежа не относится к коммунальным услугам. Госпошлина в указанном размере была уплачена ТСЖ «Глобус» при обращении исковым заявлением к мировому судье и по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика в пользу ТСЖ (л.д. 59- об).

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком производится оплата <данные изъяты>, в связи с этим остаток задолженности с учетом исключения суммы госпошлины должен составлять <данные изъяты>

В извещение истца за ДД.ММ.ГГГГ указывается размер задолженности <данные изъяты> при этом из уплаченной суммы в погашение задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> необоснованно производится уменьшение этой суммы на погашение суммы госпошлины <данные изъяты>, и дополнительно вносится задолженность по коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> (л.д. 81), которая в дальнейшем согласно направленным в адрес ответчика извещениям переходит из месяца в месяц (л.д. 81-94).

Необоснованно истцом указываются в извещениях платежи за отопление, а в уточненных исковых требованиях размер платежей за горячую, холодную воду, канализацию, который рассчитан по тарифу с учетом количества проживающих

Ответчики пояснили суду, что отопление их квартиры производится автономно, посредством установленного в квартире оборудования, поступление тепла в квартиру перекрыто, о чем свидетельствуют показатели счетчика – нулевые. О том, что установили в квартире свои обогреватели, было сообщено в правление ТСЖ, были представители, которые удостоверились, что батареи в квартире холодные.

В отношении потребления воды, имеются счетчики, которые находятся в общем коридоре в техническом шкафу, доступ к которому обеспечивается.

Изначально счетчики были установлены компаний застройщиком дома, к ним был открытый доступ и они были сломаны, в дальнейшем все счетчики были установлены специализированными организациями по заявке ответчика Григорьева С.М. о чем были составлены акты (л.д. 106-107). После их установки ответчиком шкаф был закрыт на замок, один ключ был передан в Правление, который в последующем был утрачен, несмотря на это, доступ представителю правления для проверки показателей всегда обеспечивался.

Доводы ответчиком подтверждаются материалами дела, после установки счетчиков горячей и холодной воды комиссией ТСЖ «Глобус» был проверено их состояние, показания на день проверки, счетчики были опломбированы сантехником ТСЖ «Глобус» в присутствии комиссии, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт (л.д. 105), с учетом этого начисление за воду, водоотведение (канализация) производилось из фактически потребленного количества воды.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1, являющаяся бухгалтером ТСЖ «Глобус» показала суду, что показания счетчиков предоставляются собственниками квартир, она делает контрольные проверки. Григорьев С.М. при необходимости никогда не препятствовал в проведении проверки и обеспечивал допуск к счетчикам. Показатели на счетчике отопления были нулевые.

Как усматривается из извещений, которые направлялись ответчику в рассматриваемый период, в них отражены показания счетчика холодной и горячей воды, в отношении показаний счетчика тепла показатель – О (л.д. 82-94).

Довод представителя истца о том, что указанные данные нельзя принимать за основу, так как счетчик тепла не исправен, является необоснованным.

Заключение специализированной организации по поводу неисправности счетчика суду не представлено, как и не представлено данных о том, что неисправный счетчик препятствует поступлению тепла в другие квартиры или искажает показатели потреблении в отношении этих квартир.

Ответчиками представлены данные о показателях потребления воды за рассматриваемый период: холодной воды <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, горячей воды <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, что не противоречит данным, которые вносились в извещения, в связи с этим задолженность по оплате водоотведения (канализация) должна оставлять <данные изъяты>

При наличие таких обстоятельств, суд не может принять расчет задолженности, куда включены показатели за отопление, а показатели потребления воды и водоотведения рассчитаны по тарифу от количества проживающих. Расчет, содержащийся в извещении за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94) подлежит уточнению, в связи с тем, как было отмечено выше неправильно был произведен расчет задолженности после уплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, размер задолженности должен составлять <данные изъяты> Подлежит исключению сумма за отопление <данные изъяты> <данные изъяты> задолженность по коммунальным услугам, за горячую воду начислению подлежит сумма <данные изъяты>, за холодную воду <данные изъяты>, за водоотведение <данные изъяты>., за пользование антенной – <данные изъяты>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользуется индивидуальной антенной

С учетом начисленных платежей по содержанию общего имущества в доме, платежей подлежащих исключению, уточнения платежей по ряду позиций, размер задолженности составляет <данные изъяты>

Задолженность в указанном размере подлежит к взысканию с ответчиков солидарно.

Довод ответчика о том, что сумма задолженности должна быть уменьшена на сумму произведенных им затрат по ремонту лестничной площади, работы по ремонту выполнялись по договору с ТСЖ и размер затрат составил <данные изъяты> (л.д. 30) не может являться основанием к отказу в иске или снижению суммы задолженности.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются нормами ЖК РФ, которые не предусматривают взаимозачет сумм предусмотренных договором подряда в счет платежей подлежащих к уплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества.

Ответчик вправе в установленном порядке предъявить к ТСЖ «Глобус» соответствующие исковые требования о взыскании понесенных расходов при выполнении работ по ремонту лестничной площадке.

Поскольку по определению размера задолженности, начислению платежей по определенным позициям между сторонами имелись разногласия, которые в установленном порядке не были устранены, то оснований для взыскания с ответчиков пени не усматривается.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 30,31, 153 ЖК РФ, ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать в пользу ТСЖ «Глобус» солидарно с Григорьева С.М., Григорьевой Н.В. <данные изъяты> в счет возмещения задолженности по оплате коммунальных услуг, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать <данные изъяты>. <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

судья