Решение по делу № 2-2832/2021 от 24.03.2021

        № 2-2832/2021

УИД 50RS0048-01-2021-003859-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                               15 июня 2021 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Основской А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Факел», АО МКБ «Факел» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на гаражный бокс № <№ обезличен> площадью 18 кв.м по адресу: <адрес> предоставленный ей в аренду с правом выкупа, ссылаясь на уплату выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель иск поддержал.

Представитель АО МКБ «Факел» иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, в частности ссылаясь на временный характер объекта (a), на самовольный характер (b), на неуплату выкупной стоимости (c). Кроме того, из объяснений ответчика следует, что документация, связанная со строительством гаражей, на предприятии не сохранилась.

ГСК «Факел» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ГСК «Факел» в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Архивной выпиской из протокола № 5 заседания Исполкома Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от 28.02.1958 подтверждается отвод п/я-24 (в настоящее время АО МКБ «Факел») земельного участка площадью 0,18 га под строительство 50 индивидуальных гаражей.

В техническом паспорте на здание ГСК «Факел» инв.<№ обезличен> указаны площадь застройки – 1482 кв.м (что соответствует отводу площадью 0,18 га); адрес расположения: <адрес> в 1971 году и текущий адрес: <адрес>; план земельного участка от 1971 года; экспликация и поэтажный план гаражей-боксов, входящих в состав кооператива.

27.10.1993 МКБ «Факел» в письме в адрес Главного управления авиационной промышленности сообщило о принятии на баланс предприятия индивидуальных гаражей стационарного типа, возведенных по <адрес> на земельном участке, примыкающем к промышленной зоне предприятия. В связи с этим предприятие просило разрешить предоставление этих гаражей в личное пользование работников предприятия, арендующих эти гаражи более 15 лет.

Изложенное свидетельствует о том, что АО МКБ «Факел» признавало себя собственником гаражных боксов, возведенных в период с 1958 по 1971 год на земельном участке по <адрес> (<адрес>), решение об отводе которого для этих целей зафиксировано в протоколе № 5 заседания Исполкома Химкинского городского Совета депутатов трудящихся от 28.02.1958.

24.03.1994 постановлением Администрации Химкинского района № 709 для МКБ «Факел» разрешено на земельном участке по <адрес> установить 254 гаража боксового типа до начала строительства социально бытового корпуса. При этом поручено организовать гаражный коллектив и оформить разрешительную документацию в АПУ Химкинского района.

31.03.1994 Администрацией и АПУ Химкинского района утверждено задание на разработку проекта размещения кирпичных и металлических гаражей на <адрес> с сохранением существующих кирпичных и металлических гаражей.

В архитектурно-планировочном задании от 21.04.1994 объем строительства указан как временная установка металлических гаражей на земельном участке, разрешенным к освоению до начала строительства соцбыткорпуса, где в настоящее время размещены 51 металлический и 65 кирпичных гаражей.

Существующие металлические и кирпичные гаражи отмечены на разбивочном чертеже генерального плана проекта организации территории ГСК «Факел» на участке, разрешенном к освоению под установку временных металлических гаражей до начала строительства соцбыткорпуса, составленном АПУ Химкинского района в 1994 году.

Изложенное свидетельствует о том, что временный характер имели гаражи, возведенные с 1994 года. Доказательств возведения на условиях временности тех гаражей, которые существовали на момент издания постановления Администрации Химкинского района № 709 от 24.03.1994 (т.е. возведенных в период с 1958 по 1971 год) не представлено.

Таким образом, несостоятельно возражение ответчика о временном характере гаражного бокса истца.

В разделе III «Архитектурно-планировочное решение» пояснительной записки архитектурно-планировочного задания от 21.04.1994 указано, что на тот момент установлены «самовольные металлические гаражи в количестве 51 ед. Кроме того, имеется порядка 65 капитальных кирпичных гаража, построенных в период 70 годов».

Следовательно, органы местного самоуправления признавали самовольными постройками лишь металлические гаражи и не признавали такими 65 капитальных кирпичных гаража (возведенных в период с 1958 по 1971 год).

Как указано ранее, МКБ «Факел» в письме в адрес Главного управления авиационной промышленности сообщило о принятии на баланс индивидуальных гаражей стационарного типа и просило разрешить их предоставление в личное пользование работников предприятия, арендующих эти гаражи более 15 лет.

14.10.1993 между МКБ «Факел» и ФИО1 составлен договор аренды с правом выкупа, согласно которому истцу предоставлен гаражный бокс <№ обезличен> стоимостью 15125 руб. со сроком амортизации до 1998 года с размером арендной платы 4500 руб. за год, уплачиваемой ежеквартально (п.4). Срок аренды установлен на 1 год (п.15). В п.16 согласовано, что имущество переходит в собственности арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. При этом в состав арендной платы амортизационные отчисления включаются в полном объеме.

В договор внесена дописка, заверенная печатью предприятия, о продлении срока аренды до 14.10.1995.

    Представленный истцом расчет арендных платежей и выкупной стоимости не основан на п.16 договора, предусматривающего, что арендная плата состоит не только из платежей с остаточной стоимости, но и из платежей с полной стоимости.

    Представленный ответчиком контррасчет является правильным, поскольку учитывает обе указанные составляющие арендной платы. Исходя из такого расчета выкупная стоимость составляла 36 000 руб., которая должна была быть уплачена в течение срока действия договора аренды (п.15 договора)

Истцом представлена квитанция № 1799 от 29.12.1993 г. об уплате аренды в размере 34 750,00 руб.

Таким образом, истец не представил относимых, допустимых и бесспорных доказательств уплаты полной выкупной стоимости гаража.

Истцом представлено заявление от своего имени в адрес зам.руководителя предприятия с просьбой принять оплаты с указанием ее расчета на которые истец ссылается как на доказательство согласованного размера платы и на подтверждение осуществления платежа в полном объеме.

    Однако представленный документ не имеет отметки о принятии или какой-либо резолюции должностного лица предприятия.

    Представитель АО МКБ «Факел» изложенные в этих документах факты и их принадлежность предприятию не признали.

    С учетом этого такие доказательства бесспорно не свидетельствуют о том, что арендодатель согласовал иную плату, чем указано в договоре аренде.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется в связи с недоказанностью оплаты выкупной стоимости.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО1 к ГСК «Факел», АО МКБ «Факел» о признании права собственности на гаражный бокс № 40 площадью 18 кв.м по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 Н.Н. Тягай

В окончательной форме

принято 15 июня 2021 г.