Решение по делу № 2-2008/2023 от 03.03.2023

2-2008/2023

44RS0001-01-2023-000904-32

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июня 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Сварян С.М., с участием представителя ответчика Борычева Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайканен С.Н. к ООО «Специализированный застройщик СК Норма» в защиту прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Сайканен С.Н. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанными требованиями, в обоснование которого указывает, что <дата> согласно акта передачи квартиры ООО «Специализированный застройщик СК Норма» (далее Застройщик) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от <дата> (далее Договор) предала в пользование гр. Сайканен С.Н. и Сайканен Ю.В. (далее Собственники) квартиру, расположенную по адресу <адрес> (далее Объект). Согласно пункта 8.1 Договора № качество объекта, который будет передан Застройщиком Собственникам, должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на Объект в соответствии с п. 8.3 Договора составляет 5 лет, с момента его передачи Собственникам. На основании п. 8.5 Договора в случае обнаружения недостатков Объекта в рамках гарантийного срока Застройщик устраняет недостатки в течении 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения претензии от Собственника. В ходе эксплуатации Объекта Собственниками не нарушены обязанности по Договору и он содержится с чистоте, при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Между тем в зимний период 2022 и 2023 года на углах внешних стен Объекта постоянно накапливалась вода, которую приходилось ежедневно протирать. Поверхность стен в углах была холодная. В следствии постоянной сырости на обоях появилась плесень. Для предотвращения сырости мною была увеличена температура отопительных приборов (газовый котел), непосредственно в углах поставлены электрические обогреватели и путем избыточного проветривания уменьшена влажность воздуха с 45% до 33%. Данные меры устранили сырость и распространение плесени, но привели к значительному расходу газа и электроэнергии. Также из-за низкой влажности появились неприятные ощущения сухости кожи и сухой кашель у ребёнка, при отсутствии признаков заболевания. Согласно постановления № от<дата> «Об утверждении санитарных правил и норм» САНПИН <дата>-21 «Гигиенические нормы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в помещении жилых зданиях 60 %. Такие же показатели влажности приведены и в таблице 1 Свода правил 23-101-2004 от <дата> «Проектирование тепловой защиты зданий» Оптимальная температура и допустимая относительная влажность воздуха внутри здания для холодного периода года.Для комфортного проживания семьи в квартире я не могу уменьшить температуру и повысить влажность, т.к. это опять, непременно, приведет к сырости углов и появлении плесени. <дата> мною в адрес Застройщика подана претензия, на которую он своевременно не ответил (нарушение п. 11.2 Договора, ответ на претензию дается в течении 7 суток). По указанной претензии застройщиком <дата> произведен комиссионный осмотр Объекта, в ходе которого установлена температура воздуха в помещении 23С, а минимальная температура поверхности стен 8.9С, при температуре окружающего воздуха -5С. Также выявлено намокание наружных углов. Влажность воздуха Застройщиком не замерялась, но при этом дана рекомендация чаще проветривать помещение. Следующее комиссионное обследование, но уже с представителем УК «Юбилейный 2007» состоялось <дата> с применением не только тепловизора на и термометра-гигрометра. Согласно показаний указанных приборов температура наружного воздуха -5 С, температура воздуха в детской комнате 21.1 С, влажность 40%, а минимальная температура поверхности угла 10.7С, точка росы высчитана представителем застройщика 6.9С, в большой комнате температура воздуха 22.7С, влажность 36.4%, а минимальная температура поверхности угла 11.7С, точка росы высчитана представителем застройщика 6.2С. Согласно п. 5.7 свода правил 50.1333.2012 «Тепловая защита зданий» Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 5.7 Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4). Особое внимание при проверке температуры внутренней поверхности ограждающих конструкций необходимо обращать на зоны теплопроводных включений, внешние углы, места перехода от конструкций вне грунта к конструкциям в грунте, оконным откосам и откосам зенитных фонарей. Минимальная температура внутренней поверхности остекления вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более (кроме производственных зданий) должна быть не ниже 3°С, для производственных зданий - не ниже 0°С. Указанное требование должно быть обеспечено на всей внутренней поверхности остекления, в том числе в зоне примыкания к непрозрачным элементам вертикальных светопрозрачных конструкций (в зоне штапиков). Минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций не должна быть ниже точки росы внутреннего воздуха помещения при расчетной температуре наружного воздуха, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4). Относительную влажность внутреннего воздуха при проверке минимальной температуры внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций следует принимать равной, 45% независимо от относительной влажности помещения. Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции должна определяться по результатам расчета температурных полей всех зон с теплотехнической неоднородностью или по результатам испытаний в климатической камере в аккредитованной лаборатории. Относительную влажность внутреннего воздуха для определения точки росы следует принимать: для помещений жилых зданий, больничных учреждений, диспансеров, амбулаторно-поликлинических учреждений, родильных домов, домовинтернатов для престарелых и инвалидов, общеобразовательных детских школ, детских садов, яслей, яслей-садов (комбинатов) и детских домов 55%. При расчете точки росы Застройщик брал в расчёт фактические показания влажности, которые для проживания Собственников, не комфортные и кардинально отличаются от необходимых для расчета. Вследствие неправильного расчета точки росы Застройщик не выявил нарушений в теплопроводности стен. Берем за основу замер температуры воздуха Застройщиком в детской комнате 21.1 С, а влажность не фактическую 40%, а расчетную 55%, точка росы составляет 11.1С, при минимальной температуре поверхности угла 10.1С. В большой комнате температура воздуха 22.1 С, влажность берем не фактическую 36.4%, а расчетную 55% и точка росы составляет 13.19С а минимальная температура поверхности угла 11.1С. Следовательно при оптимальных и расчетных показателях температуры и влажности Объекта температура внутренней поверхности углов ниже точки росы внутреннего воздуха помещения. Также хочется отметить, что температура поверхности стен, замеренная Застройщиком <дата> гораздо ниже чем от <дата> (минимальная температура поверхности угла стены в детской комнате составляла 8.9С), это связано с тем, что замер от <дата> был осуществлен после 26 дней теплой погоды, когда температура наружного воздуха не отпускалась ниже -6С. Из-за холодных стен разница температуры воздуха в середине комнаты (23.ЗС) и в углу комнаты (13.4С) составляет 9С, что также негативно влияет на комфортное проживание. Ссылается на положения таблицы 5 Свода правил 50.1333.2012., а также п.5.2.3. Свода правил 23-101-2004 от <дата>. Указанные нарушения могли образоваться не из-за неправильного расчета толщины и материалов стен, а из-за не качественно выполненной кладки стен, а именно оставленные пустоты в швах кладки, а также несоответствие толщины швов кладки. Так при осмотре и замере участка кладки несущей стены с наружной стороны, расположенной в лоджии Объекта выявлено большое количество полостей в кладочных швах. Глубина полостей при измерении линейкой металлической (линейка измерительная металлическая с пределами измерения до 300 мм, с ценой деления 1мм ГОСТ 427-75, поверка до <дата>) достигала 9.5 см шириной 1.3 см. Толщина горизонтального растворного шва кладки варьируется от 0.8 мм до 20.2 мм (п. 5.4.1 СТО НОСТРОЙ <дата>-2014 «Стандарт организации. Строительные конструкции каменные. Кладка из силикатных изделий. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ» толщина горизонтальных швов кладки, выполняемой на кладочных растворах, должна быть не менее 10 мм и не более 15 мм. Горизонтальные швы должны быть полностью заполнены), толщина вертикальных швов кладки до 20 мм (п.5.4.1 СТО НОСТРОИ <дата>-2014 толщина вертикальных швов кладки, выполняемой на кладочных растворах, должна быть не менее 8 мм и не более 15 мм). При этом в этом же пункте Стандарта указано, что швы между силикатными изделиями (элементами кладки), в зависимости от принятой в проекте отделки поверхности стен, должны быть полностью заполнены раствором, с последующей расшивкой. При выполнении кладки в пустошовку швы должны быть не заполнены на глубину от 1 см до 1,5 см. Примечание - Расшивка - обработка швов лицевой кладки (кладки наружной поверхности стен из лицевого кирпича или камня) специальным инструментом для их уплотнения и придания декоративных качеств. Кладка в пустошовку - кладка с неполным заполнением швов, выполняемая с целью улучшения сцепления при последующем оштукатуривании. Устранить данные недостатки возможно только путем утепления фасада здания с наружной стороны. Ссылаются на положения ст.7 ФЗ от <дата> Учитывая, что требование Собственников об устранении строительных недостатков Застройщиком выполнено не было, прошу суд удовлетворить заявленное требование, именно: 1) признать незаконным бездействие ООО «Специализированный застройщик СК Норма» в устранении выявленных нарушений Свода Правил 50.1333.2012 «Тепловая защита зданий» Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, СТО НОСТРОЙ <дата>-2014 «Стандарт организации. Строительные конструкции каменные. Кладка из силикатных изделий. Правила, контроль выполнения и требования к результатам работ» и свода правил 23-101-2004 от <дата> «Проектирование тепловой защиты зданий», на Объекте Собственников. 2) обязать Застройщика выполнить необходимый комплекс работ по утеплению стен Объекта с наружной стороны в рамках гарантийного срока в течении 45 (сорока пяти) календарных дней (п. 8.3 договора участия в долевом строительстве № от <дата>): 3) обязать Застройщика выплатить собственникам компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей (ст. 15 Закон РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В настоящем судебном заседании от поступило мировое соглашение, подписанное сторонами, из которого следует, что стороны изъявили желание заключить мировое соглашение, просят суд его утвердить.

Представитель ответчика на основании доверенности данное заявление поддержала, просила суд утвердить мировое соглашение, заключенное ими с истцом.

Истец в судебном заседании не участвовал, просил провести его в свое отсутствие, а так же утвердить мировое соглашение, которого достигли стороны.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом

В силу части 1 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Статьей 153.10 ГПК РФ регламентирован порядок и условия утверждения судом, в производстве которого находится гражданское дело, мирового соглашения.

Так, по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (часть 5).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7).

Условия мирового соглашения подписаны сторонами.

Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения, отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, состоящие в том, что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу судебного решения, что при утверждении мирового соглашения производство по делу прекращается, в связи с чем, стороны не вправе повторно обратиться в суд с иском по тому же предмету и по тем же основаниям, к той же стороне по делу, что стороны засвидетельствовали своими подписями в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ч.1,2 ст.39, ст.ст. 173, 153.10, 220, 221,224,225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по исковому заявлению Сайканен С.Н. к ООО «Специализированный застройщик СК Норма» в защиту прав потребителя, согласно условиям которого:

«Истец: Сайканен С.Н., с одной стороны, и Ответчик: ООО «Специализированный застройщик СК Норма» в лице Генерального директора Михайлова А.А., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в целях урегулирования спора по гражданскому делу N 2-2008/2023, рассматриваемому Свердловским районным судом, в целях прекращения спора, возникшего в связи с выявленными строительными недостатками в квартире Истца, руководствуясь ст. 39,173 ГПК РФ, по взаимному согласию Сторон, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Ответчик обязуется исполнить:

- выполнить работы по нанесению, заполнению микротрещин и пустот, путем дополнительного слоя раствора марки 100 (в соответствии с проектным решением), в швы кирпичной кладки в объеме 42,2157 м2 наружной стены, с учетом вычета оконных проемов (2 штуки) согласно приложенной схеме (Приложение №).

- выполнить работы по монтажу дополнительных секций в систему отопления, в количестве - 12 (двенадцать) шт., в спальной комнате, площадью 18,27 м2., и 5 (пять) секций в комнате, площадью 16,94 м2. (Приложение№).

2. Работы, указанные в пункте 1 настоящего мирового соглашения, ответчик ООО «СЗ СК Норма», обязуется произвести за свой счёт в течение 3 (трёх) месяцев со дня вступления в законную силу определения Свердловского районного суда города Костромы об утверждении настоящего мирового соглашения.

3) Истец, Сайканен С.Н., отказывается от заявленных по настоящему делу исковых требований в полном объеме.»

Производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Сайканен С.Н. к ООО «Специализированный застройщик СК Норма» в защиту прав потребителя прекратить.

Сторонам разъяснено, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Ковунев А.В.