Решение по делу № 2-2546/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-2546/2022

УИД 59RS0035-01-2022-003082-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года                                                        город Соликамск

           Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Мазунина С.И.,

при ведении протокола секретарем Долматовой М.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Мазунина Сергея Ивановича к администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Межрайонной ИФНС РФ № 11 по Пермскому краю о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Межрайонной ИФНС РФ № по <...> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что в <дата> на предприятии «<данные изъяты> по месту его работы был выделен земельный участок в гаражном кооперативе. <дата> он заключил типовой договор подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) с предприятием «Соликамское ДРСУ», по которому подрядчик был обязан своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража. <дата> подрядчик выполнил свои обязательства согласно договору подряда, а он в полном объеме оплатил стоимость работ и материалов. С момента постройки по настоящее время в его владении находится гараж общей площадью 22,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>, <...>. Гаражом он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 20 лет. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный объект недвижимости, не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>

          Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Суду пояснил, что в <дата> по месту работы ему предоставили земельный участок под строительства гаража в южной части города в районе кладбища. Строительство гаража он производил своими силами за счет личных средств. С момента постройки гаража он использует его для хранения автотранспорта, заготовок. Документов, подтверждающие факт приобретения строительных материалов, у него не сохранилось. В 2002 году он получил технический паспорт на данный объект недвижимости. Правоустанавливающие документы на гараж оформлены не были.

          Ответчики – администрация Соликамского городского округа, Управление имущественных отношений администрации Соликамского городского округа, Межрайонная ИФНС РФ № по <...> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что работал совместно с истцом в ПМК-16. Ему и истцу, как работникам данной организации, по месту работы были выделены земельные участки для строительства гаражей, расположенные в южной части города в районе Больничного недалеко от городского кладбища. На выделенных земельных участках ими были построены гаражи своими силами и за счёт личных денежных средств. Спорный гараж строил сам истец. С момента возведения спорного гаража им пользуется истец как своим собственным, используя его для хранения автотранспорта и заготовок. О наличии иных лиц, претендующих на данный гараж, ему неизвестно.

      Свидетель ФИО5 в судебном заседании дал аналогичные показания.

         Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

         Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Граждане являются собственниками имущества, приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

         В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

         Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст.19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

          Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

         Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

         В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         На основании п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

         В соответствие с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Согласно ч.1-3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

          Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума N 10/22 от <дата>).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

         Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума N 10/22 от <дата> следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной Собственником.

В пункте 16 Пленума N 10/22 от <дата> указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

          На основании п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума от <дата> N 10/22).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

         Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

         Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

            В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Соликамского городского Совета народных депутатов <...> № от <дата> <данные изъяты> узла связи был отведён земельный участок 0,2 га для строительства 20 шт. гаражей для сдачи в аренду работникам <данные изъяты>д.12).

<дата> между <данные изъяты> и ФИО1 был заключён типовой договор подряда на строительство гаража. Стоимость работ составила 385,24 руб. Срок начала работ был согласован сторонами – <дата>, срок окончания – <дата>.

    В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей было установлено, что фактически спорный гаражный бокс площадью 22,5 кв.м, был возведён силами истца и за счёт его личных денежных средств в 1990-х годах. С момента возведения постройки данный объект недвижимости истец использует для хранения автотранспорта, заготовок, несет бремя содержания данного имущества. Владение истцом данным имуществом на протяжении более двадцати лет является добросовестным, открытым и непрерывным. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, не имеется.

    Иного в ходе рассмотрения дела не установлено и ответчиками допустимыми и относительными доказательствами не опровергнуто.

          Гаражный бокс имеется в наличии, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата> (л.д. 18-23)

          Согласно информации, представленной Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского городского округа, спорный объект недвижимости находится в границах Соликамского городского округа по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, <...> (л.д.14).

     Из информации, содержащейся в ЕГРН, права на спорный гаражный бокс, до настоящего времени не зарегистрированы.

           Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, <...>.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

          Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

           Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <...> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан <дата> Соликамским УВД <...>) право собственности на гаражный бокс площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, г.о. Соликамский, <...>, <...>

          Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (<дата>).

Судья                                                                                       И.В.Шатуленко