Решение по делу № 2-5946/2019 от 06.09.2019

Дело №2-5946/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехедовой ФИО5 к Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Мехедова Н.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 12 января 2007 года приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>

Во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности невозможно, поскольку произошла ликвидация застройщика ООО «ФИО6».

Иные правопритязания на квартиру отсутствуют, с 12 января 2007 года истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Просит признать за Мехедовой Н.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Сергеев А.Е., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 января 2007 года между инвестором ООО «ФИО7» и дольщиком Мехедовой Н.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.16-18).

По условиям договора, дольщик принимает участие в строительстве объекта – жилого дома по строительному адресу: <адрес> с целью приобретения права на получение и оформление в собственность однокомнатной квартиры №, площадью 34,50 кв.м., площадью лоджии 2,6 кв.м., на №м этаже, секция №.

Плановый срок сдачи объекта – 1 квартал 2007 года.

Согласно п.2.1 договора, инвестор обязан передать квартиру дольщику по акту приема-передачи в течение 30 дней после принятия Государственной комиссией объекта в эксплуатацию.

Согласно разделу 3 договора, дольщик уплачивает за указанную квартиру 786 450 рублей в течение пяти банковских дней после подписания договора.

23 января 2007 года ООО «ФИО8» и Мехедовой Н.В. подписан акт сдачи-приемки квартиры, согласно которому инвестор передал, а дольщик принял квартиру № на № этаже в секции №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора №302 от 12 января 2007 года), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст.16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия № от 12 января 2007 года в установленном законом порядке не зарегистрирован. Данное обстоятельство истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Оригинал договора и акта сдачи-приемки квартиры на обозрение суда не были представлены.

ООО «ФИО9» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 12 декабря 2011 года (л.д.33-34).

Достоверные сведения об оплате по договору долевого участия истцом в материалы дела не представлены, в нарушение ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку приложенные к иску квитанции (л.д.23-25) датированы 2006 годом, в то время как договор заключен в январе 2007 года.

Кроме того, на квитанции от 06 апреля 2006 года указано «оплата по договору № от 03.04.06» (л.д.25), что противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Подтверждения тому, что ранее истец обращалась с требованиями о государственной регистрации договора долевого участия, суду также не представлено.

Кроме того, ответчик не является лицом, обладающим полномочиями по предоставлению в собственность какого-либо имущества, а лишь осуществляет государственную регистрацию права на основании представленных документов.

Исходя из изложенных обстоятельств, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного искового требования, в связи с чем в иске подлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мехедовой ФИО10 к Щелковскому отделу Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья          И.Ю.Кулагина.